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不動産業界のしくみについて教えてください
単なる興味なのですが、教えてください。 Ａ社の建売物件をＢ社を通して7，000万円で購入しました。 (1)この時Ｂ社の仲介手数料の取り分は、いくらですか？ (2)そして、営業の方の取り分は会社によりけりでしょうが、物件価格の何パーセント位貰えるものなのですか？営業のお兄さんはよくやってくれたので感謝していますが、いくら位ボーナスになったのか気になります。
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＃１の元業者営業です お礼拝見しました。 ＞Ｂ社の営業の方はその3％＝13万円位しか貰えないのですね。 あくまで予想ですが、これは無いと思いますよ。歩合３％というのは「最低限」ですから、４５０万からの手数料収入があれば大抵６％～１０％位にはなるのでは。勿論、断言はできませんが。。。 また、もしも業者が「フルコミッション」の給与体系でしたら、おそらく２５％位にはなってる可能性が高いですね。 ちなみに、私が以前勤めていた会社は「フルコミッション」でした。 その会社なら４５０万売上でしたら、収入は１２０万円位になります。勿論、売上がないと限りなく「ゼロ」でしたが。それが嫁に不評で（安定してないと怖くて使えない。月によって１００万の月もあれば６万なんて月もありましたから。）今は不動産管理をしています。（時々営業もしますが） 一口に不動産業と言っても給与体系は様々です。ただし、扱う額が額ですのでおいそれとは売れません。それ故、程度の差はあれ「ハイリスク・ハイリターン」の傾向になります。 ＞1ヶ月半ほぼ毎日連絡等くれて契約日の前日は休日を返上して書類作っていたみたいなのに この位、不動産に限らず営業ならある種「当然」です。ただし、ご質問者様のように思っていただければ、それだけでも嬉しいですね。
元業者営業です ＞(1)この時Ｂ社の仲介手数料の取り分は、いくらですか？ （７，０００万×３％＋６万）×１．０５（消費税）＝２，２６８，０００円を限度として受領できます。 ＞(2)そして、営業の方の取り分は会社によりけりでしょうが、物件価格の何パーセント位貰えるものなのですか？ これは様々ですので一概には言えません。 あくまで（例）ですが。。。 ●固定給がある会社：仲介手数料の３％～＋固定給 ●固定給がない会社（フルコミッション）：仲介手数料の２０％～ 細かなパーセンテージは違いますが概ねこんな感じでしょうか。 大抵は売上が多くなればなるほど歩合も累進していきます。 ご参考まで。
お礼
回答ありがとうございます。 そうすると、Ｂ社は売主とうちの両方から合計450万円位の手数料を得て、Ｂ社の営業の方はその3％＝13万円位しか貰えないのですね。1件成約すると、もっと儲かるのかと思っていました。9月から1ヶ月半ほぼ毎日連絡等くれて契約日の前日は休日を返上して書類作っていたみたいなのに…不動産屋さんの営業の方も大変ですね。
お礼
ありがとうございました。 基本給30万/月 ＋ 歩合給の大手不動産会社なので、あまり高額ではないかもしれませんが、営業の方に多少のボーナスになってよかったです。うちが契約した同じ日に他の契約もあったようなので、昨今の不動産業界不況の中、頑張っている営業マンの方のようですね。公務員の夫を持つ身としては、営業さんの苦労は計り知れないものがあります。 その割にはうちが売りに出している物件（中古1戸建て）は3ヵ月たっても電話等何の反応も無いようですが・・・ ma_hさんの回答をいただいて、これから引渡までの間その営業さんに安心して任せられそうな気がします。本当にありがとうございました。