坪単価について

質問

注文住宅で一坪、五十万×延床面積だと、家は建たないと聞きました、例えば延３０坪の2階だて
３０ｘ５０＝１５００万、その他の費用はどの位見ておけばよいのでしょうか、いろいろ条件はあるかと思いますがここが　メーカーによって差はあるのでしょうか。大体なん％位、プラスになるのでしょうか。
是非お願いいたします、

回答No.3

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

坪数と金額の両方を決めてかかると、あとは、棟梁の方で品質・仕上げで調整するしかなくなるでしょう。

予算が決まっているときには、予算総額と建物の品質・仕上げを決めて（＝棟梁に通知して）、彼から可能な坪面積（と平面図）を提案してもらう方が良いですよ。その方が絶対満足度が上になります。

お礼

どうもありがとうございます、そういう考えもありますね、こちらからこの予算でお願いするわけですよね。スッキリしました。

回答No.5

森 大輔（@dmori）

工務店を経営しています。

坪単価に何と何が含まれているのかは会社によって大きく異なります。

標準仕様がすべて含まれているわけでもありません。

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一般論ですが、坪単価以外で必要なものは、、、

外部給排水・外部幹線工事（敷地や場所によって異なるので一言では難しいです）

照明・カーテン・空調（500,000円～1,500,000円）

行政申請費（市町村によって異なるが、100,000円以内）

税金・外構工事などなどなど

他に予算取りとして住宅ローンの諸費用など。

おおよそ300万円～500万円考えておけば良いと思います。

お礼

どうもありがとうございました３００～５００万ですか、大体２０００万くらいですね。
これがしりたかったのです。

回答No.4

tutan-desu

大手ハウスメーカーだと、最初はその程度で充分建ちますと言いながら、例えばサッシのグレード一つにしても、「上中下」から選ばせてその都度契約書にサインをさせるんです。たいていの人は無難な「中」を選びますよね。そうすると基準は「下」の価格なので、当然少しずつ価格が上がっていき、最終的にはその1.5倍くらいの坪75万円くらいになってしまいます。しかし、ちゃんとした設計士に依頼し、間取りだとか、収納を多くとか、希望を予めしっかりと伝え、その範囲内で設計ししてもらい、複数の工務店で見積もりを取ってもらえば充分にできます。私は約５０坪でしたがちょうどその単価で照明もエアコンも込みで建てました。ただし、延べ床面積が小さいと、総額そのものが低くなるので、厳しい面もあると思います。関西だと798万円で建てると宣伝している業者もありますし、土地がメーカーの既製設計に合えば、一番いいですね。また延べ床30坪でも広く有効に使うには、廊下の面積を極力減らす設計をしてもらうことです。廊下も当然延べ床に含まれるので、もったいないです。またそれ以外には外溝工事だとか、ローンだと銀行の手数料だとか、登記料などが意外とかかるので、そういうコストも調べた方がいいと思います。

お礼

貴重なご意見どうもありがとうございます。設計士ですね、1.5倍、廊下も少なく、肝にめいじておきます。

回答No.2

papabeatles

基本的には坪５０万で大丈夫だと思いますが、それは最低ランクだと割り切ってください。
　何かこちらから希望を言うと１０万単位で値段は上がっていきます。
　３００万ぐらいの余裕があればなんとかなると思います。モデルルームをしっかり廻って相談してください。

お礼

どうもありがとうございます、１０万単位ですか、本当によく検討してみます。

回答No.1

ojisan-man

「坪単価」はひとつの基準ではありますが、かなりいい加減な数字でもあります。

そもそも建設業界には坪単価の計算方法に統一的な決まりはありません。
吹き抜け部分を含むかどうかとか、玄関ポーチやバルコニーの面積の出し方もまちまちということは良く知られています。
建築基準法に一応の規定はあるようですが、罰則がないため何でもありの状態だそうです。

それに面積がきちっと出ても、その価格に追加工事や付帯工事が含まれているかとか、そもそも使う部材の良し悪しについてはなかなか素人では判断できません。

ということで、同水準の他社住宅の価格との比較や出来上がりの総額などで判断していくことになりますね。
最後はその業者が信用に足るかどうか、アフターケアが十分かあたりが決め手になるのでは。

お礼

どうもありがとうございます、素人にはまったく解らない事ばかりで困ってしまいます。
慎重に選びたいと思います。