賃貸マンション退去時の原状回復について教えてください。

質問

今住んでいる所は、元々洗濯機がついていました。
その洗濯機の蓋が昨年壊れまして(バネが取れた)、管理会社に連絡し、メーカーに修理を依頼しました。(修理は個人負担と言われたので。)
みてもらった結果、古い機種の為、部品がもう無い・有ったとしても修理に１万～１万５千円かかるとのことでした。
結局、新しい物を買うか、このままいくか、取り敢えず考えると伝えて
帰ってもらいました。
実際、蓋は壊れたものの機嫌良く(変わり無く)動いてくれていて
洗濯するのには支障ありません。
これは退去時の修繕(しなくてはならない)に当てはまりますか？

回答No.3

nachiguro · ベストアンサー

こんばんは
現在はマンション管理のコンサルタントを行っています。

今回のようなケースですと簡単にいえば生活必需品とは言えども元々設備の一部として設置されており、その設備が経年劣化によって、たまたま質問者様が居住されていた時にこわれてしまい、かつ代替品がないと言う状況なんでしょう。

この場合の答えは単純に大家負担でしょうね。

理由は例えば新築当時Ａ社の給湯器を使用していましたが壊れました。
でもＡ社は経営破たん（極端な例）等起こしたと想定したら当然同じ品物は手に入らないわけで、他社の品物で代用するしか方法はありません。
他の例でもバスタブがあまりにも汚れていたり（ハウスクリーニングしてもダメなケース、シンクが何とか水漏れしないで済むならそれで持たせようとか、換気扇の通気口が破裂して役目を果たさず黒カビに襲われるケース）などありますが、基本はそういうもの全て基本は大家の財産であり、明らかに賃借人が棄損などしたならば賃借人が負担しなければならないのですがそういう意味合いでもなさそうなのでこの場合の負担はないでしょう。

契約書に書いてあっても賃借人負担心配ないでしょうし、仮に特約事項で書かれていたとしても無効だと断言します。

お礼

nachiguroさんこんにちは。ご回答ありがとうございます。
そうですか、大家負担になるのですね！
洗濯機が壊れ、管理会社にTELをした際に入居者負担と言われましたが
住み続ける場合のみの事だったのでしょうか。。。
経年劣化を証明できたらうまくいきそうですね。
ありがとうございました。

回答No.2

aisyadou

田舎の不動産会社に勤めていたものです。

洗濯機はもとからついていたものですね。
私たちの場合、契約上退去時の修繕とうたわれていたとしても、
洗濯機が古かった等は寿命と考えて、費用はとってませんでした。
もちろん、そういう申し出があり、家電品の持ち主に相談し、
答えがかえってくるわけですが。
できるだけ大家さんに持ってもらっていました。

大家さんや不動産会社によって返答はかわると思いますので、一度、相談されたらどうでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。
費用を取らないところもあるんですね。
もう派手に壊れてくれればいいのですが・・・
大家は不動産会社なので、厳しそうですが管理会社に相談してみようと
思います。
ありがとうございました。

回答No.1

shion0851

不動産会社勤務です。

特約等の取り決めがないとして。
「修理が個人負担」という点から、その洗濯機は残置品ではないかと思われます。
残置品とは、主に前の入居者が残していった物です。
使用と修理は大家は関知しないので、故障の際の修理や買い替えは入居者負担で行います。
入居者の退去時に修理や撤去の費用はかかりません。
特に取り決めがあれば異なる場合も。
稀に、残置品の譲渡があった場合などは、洗濯機は現入居者の物として退室時に撤去を求められる事もあるようです。

その他、契約によっていくつかパターンがあるので、まずは管理会社や大家さんに相談してみてはいかがでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。
説明が不足していて、申し訳ありません。
このマンションは全ての部屋に最初から洗濯機・電子レンジが付いているんです。
契約書の修繕欄に「本物件引渡し時に本物件に付帯して設置されている甲所有の設備及び器具の修繕、維持管理に必要な費用を負担する。(付帯している電化製品の修理)」とあります。
退去時に新しい洗濯機を購入しなくてはならないのなら、
今、購入しようと思います。
ですが、使用できるので修繕の必要はないのでは？
とも思い迷っています。