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賃貸マンション退去後、原状回復についての問題点
- 壁の剥がれや水漏れなどの修繕費用について借家人と貸主で問題が生じています。
- 借家人が負担するべき費用についての意見の相違があります。
- 借家人がリホームや選びたいとの意向がありますが、不動産の言いなりになることに不満を抱いています。
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不動産業者です。 ご参考にして頂ければと思います。 ＞１）壁に５０センチ円形状の剥がれがありましたが。通常使用の汚れとみなし１０パーセント借家人の支払いと見積もられま した。もう少し、多く負担して欲しいと思いますが、通りませんでした。 何年お貸になったのかわかりませんので一概には言えませんが、「新品の状態から7年で価値が1円になるように」との「原状回復のガイドライン」に従った結果だと思われます。ここは借主からの費用を多くもらうのではなくリフォーム会社を叩いてみる方法が良いかと思います。少額訴訟などおこされると面倒ですので。 ＞２）台所水栓の根元少し水漏れあり，交換する（２５０００円）といいます。修繕したいと言うと、代金が １５０００円となり、買った方が良いのでは？といわれました。。。 水栓金具は消耗品ですし、部分交換するより見た目もグレードアップしますから私なら交換をお勧めします。 ３)網戸が，風で吹き飛ばされて、壊れた為、新規を買うよう言われた。（１３５００円） 住んでる時に、その様になったので、借家人が支払うのではないでしょうか？ 借主様は特別過失が無いのであれば、残念ながら貸主様のご負担だと思います。 借主様負担にしてしまうと台風で屋根瓦が飛び、雨漏りした場合も借主負担になってしまいます。 ＞自分で選んだリホームやを探し、見積りできないのでしょうか？ 勿論出来ます。その方が安く済無筈です。 しきたりはありませんので他のリフォーム業者で見積もりを取ればよいと思います。 但し、自分で手配すると、その労力をお金に換算すると同じになってしまうか、それ以上になってしまいます。 不動産会社に納得がいかないのであれば全てご自身で借主様と折衝する方法もありますが たいていの場合、利害関係の反する方々なので上手くまとまりません。 私は不動産業者ですが、貸主様がリフォーム会社に何らかのツテがある場合、そちらを優先するようにしています。 但し、貸主様が過度の請求をされる場合は助言等を行わないようにします。 あまりありませんが・・・ 一度だけ、どう考えてあり得ない請求（2年居住して壁紙の汚損はないのに壁紙折半を要求）されましたので 以後お取り扱いしない旨お伝えしました。（後日、お電話で折半取り下げのご連絡がありました） 悲しいですが法律は借主様を過度に守りすぎています。 これは以前に過度に請求していた一部の貸主様や不動産業者のツケが来ているのだと思います。 不動産会社の言いなりになる事は必ずしも正解ではありません。 時間と労力を惜しまないのなら、又借主様と直接交渉し上手く出来る自信があるのであれば 良いと思います。 皆さま結局面倒で、不動産会社まかせにしてしまいます。信頼できる不動産会社と思うのであれば まかせて、そうでなければ次回の募集は違う不動産会社を選択すると良いと思います。
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- mimicann
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家賃保証・一括借り上げでその物件を建てているならば言うこと聞かなければ、家賃保証は打ち切りですよ。 >>１）…通常使用の汚れとみなし１０パーセント借家人の支払い… ＞通常使用の汚れは基本全て大家負担となってしまいます。 >>２）修繕したいと言うと、代金が１５０００円となり、買った方が良いのでは？ ＞修理して、また直ぐに壊れたら15,000円かかり新品取り付けた方が得では無いですか？ >>３)網戸が，風で吹き飛ばされて、壊れた為…借家人が支払うのではないでしょうか？ 大家負担 >>自分で選んだリホームやを探し、見積りできないのでしょうか？ 出来ますよ。しかし、もし家賃保証とか入っていれば、保証は無くなりますね。 どうせ、家賃保証も最高10年で改訂です。 10年後、大規模リフォームで高額な金額支払ってくださいと言われるでしょう。 その費用出さなければ、今の家賃保証は出来ない。 保証費は半分とか…。 どうせ、搾取されるんだったら、早めに縁を切ることです。 大変かもしれませんが、ご自分で維持管理して、他の不動産屋に仲介して貰ってください。 銀行ローンが滞れば貴方の担保物件差し押さえられますよ。 下手したら、自己破産の一家離散です。 私は貴方みたいな無知な方が差し押さえられて裁判所で競売となって安くなった物件を拾っています。 一括借り上げ家賃保証物件であれば、初期投資金額の20％以下ですよ。 土地・建物で1億円だった物件が2千万円以下と言うことです。 聞く限り、あまりの高額のリフォーム費用なので早めに縁を切ることが重要ですよ。
お礼
大変貴重なアドバイス有難うございました。マンションの１部屋貸し・退去が初めてで素朴な疑問が出てきます。 色々ためになりました。有難うございました。 「家賃保証・一括借り上げでその物件を建てているならば言うこと聞かなければ、家賃保証は打ち切りですよ。」 の意味がわかりませんので、教えていただけませんでしょうか？家賃保証は不動産やと契約していません。 宜しくお願いいたします。
お礼
こんにちは！貴重なアドバイス有難うございました。丁寧に回答して頂き、良くわかりました。不動産業様の回答で大変参考になり、納得できました。 大変動揺していましたが、お陰さまで、落ち着くことが出来ました！ ７年借りていたので、リホームは、こちらの負担が多いようです。 「悲しいですが法律は借主様を過度に守りすぎています」 本当にそうですね。始めてこのような経験をし、”守りすぎ”には驚き、実感しました！ 有難うございました。叉教えてくださいませ。