家を建てるお金

質問

将来家をたてたいのですが、仮に土地と建物あわせて３０００万の家で、頭金５００万だとしたら結局いくらかかるのでしょうか？
利息？とかが倍かかるとか聞いたんですが本当の所どうなんでしょうか.

回答No.4

kuku82

はじめまして

土地・建物あわせて3000万、頭金500万ですね。
総支払額に関しては他の回答者さんで済んでいますので
別の点を。
登記・保険などはNo2さんをご参照ください。

まず、引越し完了までにかかる費用。
他には、この頭金でローンを組むとなると、繋ぎ融資が必要になりますね。
繋ぎ融資の利子分の余裕が必要ですね。ただし、これはローン内で処理されるので、現金が必要なわけではありません（銀行に聞かれるのがいいと思います。）
引越し代が必要です。距離にもよりますが、近くて10万くらいでしょうか。
また、建物に含める場合もありますが、カーテン・照明・エアコンなども新居には必要です。自前の物そこそこ使えるとして、まぁ50万くらい。
他に考慮いるのが、建築費用のUP分です。
設計段階、契約時の金額だけでは、やはり漏れがあります。
2000万の家本体なら、100万くらいの予算UP余裕は必要です。
（例えば、地盤改良費など）
こう考えると、頭金とは別に1００万くらいの現金が必要になります。

次に、返済中です。土地、建物の購入した後は税金がかかります。
これは地域や建物によって大きく変わりますから、相場をお調べください。
次に、メンテ費用です。建てたらメンテも必要です。10年間に100万かかると考えていいでしょう。つまり、毎月1万くらいの積み立てが欲しいですね。

最後に、土地・建物で３０００万とするとき、
何処までをここに含めるか？しっかりお考えください。
全て・・・登記（複数）、地盤調査、保険、外溝、消費税まで、これらで軽く３００万くらいかかりますから。。。

お礼

ありがとうございます。
別に掛かるとは思いませんでした、、、そうですよねぇ。頭金がたくさんあるほどいいのですね！

回答No.3

LegaC2

物件が3000万円で、500万円の頭金なら、単純に2500万円のローンとなります。

今の金利が10年固定で2.0%程度です。
この条件で、2500万円を35年ローンで借りた場合、月々82,815円。
82,815円×12ヶ月×35年＝34,782,300円。
元金の2500万円を引くと、9,782,300円の利子を支払うこととなります。

ちなみに、4.6%の金利で借りた場合、元金のほぼ倍の503,44,140円を返済する必要があります。
現段階では、4.6%の金利はあまり見かけません。
当然、将来的にどうなるか判りませんが。

また、物件以外にも諸費用(ローン保証料や火災保険、税金など）として、1～2割程度必要です。
例えば、私が今年借りる予定の銀行で、2500万円を35年借りる場合、515,375円と結構な金額が必要です。
そういった金額も頭に入れておいたほうが良いです。

お礼

金利選びは重要なんですね！保証料や火災保険、税金も、、結構掛かるんですね。勉強します。。。。ありがとうございました！

回答No.2

noname#79340

建売なのか注文住宅なのか、土地と建物の金額比率、仲介手数料は考慮するのかなどの情報も必要ですが大雑把には・・・

建物２，０００万円とすると、消費税１００万円、登記費用２０万～２５万、火災保険３５万、建売で無いなら水道分担金数万円、契約書の印紙税１．５万円、ローンの手数料＆団信保険料など１０万円などなど。ケースによって異なりますが、諸経費にあわせて２００万円見ておけば十分でしょう。（仲介手数料や固定資産税はみていません）

すると総額で、３，２００万円。頭金以外の２，７００万円をローンで支払うとすると・・・
あとは、ネット上にローンの返済試算が出来るサイトがありますので、ご自分で好きな金利を入れて試算してください。金利３パーセント３５年返済なら総返済額は４，０００万は軽く超えます。

お礼

返済試算が出来るサイトあるんですか！また調べてみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

p-p

ローンの年数や借りた時の金利で金額は違います

2500万円借り入れ　全期間固定3.5％なら
総支払い額は約4340万ですね
金利が2.5%35年なら約3750万ですね

http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

3年固定などの短期固定金利なら当初3年は1.5％とかになります
繰上げ返済をするなら低金利でかりてどんどん返す

間違いなく給与が右肩あがりなら全期間固定もいいかもしれません
実際は35年できっちり返すより皆さん少しずつ繰り上げ返済しているんではないでしょうか？

お礼

繰り上げ返済とは、ローン返しつつ、別でも返していくことですかね？
参考になります。ありがとうございました！