どれくらいの家が建てられますか？

質問

現在、夫　29歳年収は450万～500万です。妻　専業主婦　子供1歳
あと1.2年後くらいに子供が1人欲しいと思っています。3年後くらいには建てたいと思っています。そのころには頭金は1000万ほど入れれると思います。土地に1000万～1500万弱かかると思います。総額いくらくらいで家が建てられるでしょうか？
下の子が幼稚園に入るくらいには妻はパートに働きに出る予定です。
子供が小学校に入るくらいには昔働いていたところ（年収300万ほど）で働く予定です。アドバイスお願いします。

回答No.6

brembo · ベストアンサー

みなさんの回答にプラスアルファとして、
1000万円を頭金や諸経費として不足分は借入を予定されていると思いますが、住宅ローンとして金利が最も低いのはフラット３５（旧住宅金融公庫）でしょう。
勤続3年以上で過去2年分の所得証明書を提出できる方が債務者になれます。
ですから現在のご主人の年収が基準になります。
フラット35規定では、年収450万として年額35％が返済限度額です。
450×35％＝157.5万円ですから
月額約13万となり、金利を3.0％返済期間35年とした場合可能借入額は3410万円ほどになりますから貯金1000万円を足せば十分な家が建てれる計算になります。
しかし月額13万円というのは、その世帯がローンに対しひと月に支払える限度とみなされる額であり、他にローンを抱えていればその分は減額されます。
分かりやすく言うと、現在自動車ローンに月額8万円払っているとすれば、
13万-8万＝5万円がその世帯が住宅ローンに支払える限度額とみなされます。
上記の場合だとフラット35で借りれる金額は35年返済としても1330万円になります。
よって1330万+1000万＝2330万では到底資金不足になってしまします。
抱えているローンは、フラット35の融資実行時までに繰り上げ完済という条件であれば最初の月額3410万円借入も可能です。
仮に抱えているローンを申告しなかった場合でもフラット35の審査で分かります。
住宅会社の営業の方も、お客さんとの資金計画の打ち合わせの中で結構見落とされている部分です。
私の経験上、フラット35の申し込みをされる方の中には上記の理由で住宅購入を諦めた方が少なからずいらっしゃいます。
以上、お役に立てれば幸いです。

回答No.7

brembo

ANo.6の補足です。
「住宅ローンとして金利が最も低いのはフラット３５（旧住宅金融公庫）でしょう。」と書きましたが、
全期間金利固定の中ではという意味です。

回答No.5

nsan007

総額では3000万から3500万との予想は立ちます。

しかし、いざ家を建てるとなってから土地を探しても、殆どが建築条件付きで、その土地を買えばそこのハウスメーカーや工務店で設計と工事をお願いしなければなりません。それで結局思ったものと違うものに高いお金を払わされて後悔する方が多いのです。
建てるのは3年後であれば、もう土地を探し始めましょう・・その分のローンを組んでも返済は充分可能だと思います。
そうすれば、不確定な土地の値段が決まりますから、あとはローンの返済を考慮して建築費の確定もしやすくなります。
土地を見つけるだけでも1.2年を見た方が条件の無い良い物件を見つける確率は上がります。
仮に早く買っても、条件付でなければ急いで建てる必要も有りませんから、固定資産税を払うことと、敷地の草刈程度は必要ですが・・・
じっくりとプランを練り、設計図を作り何社かで見積もり比較をして安い所に決めれば良いと思います。

ハウスメーカーなどの展示場に行くのは楽しいですが、実用性を無視したオプション満載で、見栄えばかりを良くしたもので本当は参考になりませんし、下手にアンケートなんて書くと、営業攻勢が大変で疲れるほどになりますから、気を付けてください。

回答No.4

kumaisasa

金額につきましては、先に書き込みされている皆さんアドバイスどおりだと思います。
それと金額の話と平行して、ご夫婦の夫婦観・家族観や、ライフプランを良く考えてみることも大切だと思います。その家でどのように暮らして生きたいかと言うことです。
その点をある程度にまとめていって、家の場所、大きさ、間取り等を考えそれを実現するには、これぐらい必要と考えてみるのもいいと思いますよ。かえってコンパクトでリーズナブルなプランが出来るかもしれません。
ご夫婦で考えがまとまってないとプランニン中や工事の最中絶対にもめます。家族観がしっかりしてないと間取りにきっと失敗します。ライフプランについて言えば、たとえば出産してどれくらい経ってから家を建て始めるか（建築途中はそれなりに気苦労が多いので育児と両立できるか？）とかから始まって老後まで...。
ちょっと硬い話になりましたが、予算を決める際のアプローチの一つにしてみて下さい。
素敵な家が建ちますように！

回答No.3

minollinn

建物には決まった価格はないのでわかりませんが、目安として
￥2000万あたりにボーダーラインがあるよな感じがします。
どのようなグレードの家や装備にするかによって全然違いますが、そのくらいの予算ならどこの土地でも普通のレベルのものが建つと思います。
住宅展示場にあちこち通えば、自然と家の雰囲気と価格の感じが身につきますので時間があったら家族で見て回ってはどうでしょうか。
家を建てるまでの楽しい期間ですよ。
自分たちのセンスに合ったメーカーが見つかったら価格は相談しだいです。
総額の20％以上の頭金を入れて月収の20％以内のローン返済なら一般的ですので何とかなると思います。
新築すると何かと物入りになりますので貯金は多めに残しておくことをお勧めします。

回答No.2

noname#44516

＞総額いくらくらいで家が建てられるでしょうか？

4人家族を想定して、まぁそこそこに住める家（30～40坪程度）を建てても2,000万円前後の予算ではいけるでしょう。（もちろん内容によりますけど）

そうすると土地代と合わせて3,000～3,500程度。
その収入と頭金であれば、この程度の予算はそんなに無茶ではないです。

回答No.1

zorro

2割以上の頭金が安全な資金計画の基本です。

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/nyumon/nyumon/index.html