賃貸保証会社の一方的な契約解除について

質問

賃貸のアパート経営において
入居者に保証会社をつけていただいていました。
２ヵ月前に、その保証会社より、
「新規契約は受付終了しましたが、
既存の契約者様に対しては責任を持って対処する」
旨の通知を受けました。
ところが先日、
「入居者には1万円ずつ返すので、契約を終了します。」
との文面を送ったとＦＡＸが来ました。
納得できない旨を話しても
これが精一杯で何も出来ないと言われました。
こんな風に一方的に言われて、終わりの事なのでしょうか？
こんなことなら関係の浅い友人だろうが、
連帯保証人をつけてももらった方が
もう少し誠意ある対応してもらえたかと後悔しています。
会社は今のところ倒産していません。
受け入れるしかないのでしょうか？

回答No.1

diio-bri3 · ベストアンサー

質問がめちゃくちゃです。
ちょっと整理させてください。

まず、あなたは、「アパートの経営者」？

でご自身が経営しているアパートで、
入居者への保証人として、保証会社を入れていました。
ところが保証会社がその業務を停止することになり、
入居者には1万円を払う。
事業からは撤退と一方的に通知。
入居者は本来、この保証会社が保証人だったが、
撤退して契約解除につき、入居者の保証人がいなくなってしまう
ことに危機感を感じている。
ということでよろしいでしょうか？

上記の内容であれば、
保障は契約で交わしているので、一方的な解約はできません。
契約書の内容に記載してあれば話は別です。
契約書をよく読んでください。
たとえば、契約書の内容が、
「1年更新」であれば、契約更新時期に、先方（保証会社）が更新
しなければ契約は無くなります。

期限が契約書になければ、基本的にその入居者が住み続ける限りは
保証人からは勝手に外れることはできないでしょう。

まず契約書をよく確認してください。

補足

すみません。保証会社と話をして、
動揺したまま、どうしても納得できなくて
投稿したので文章がわかりづらかったようですね。
内容はその通りです。ご理解いただけてうれしいです。

契約は一年更新です。
契約してまだ４ヵ月のものもあります。
契約の内容だと原契約（賃貸契約書）に基づき、
保証の上限は最長６０ヵ月とあります。

払えないので、契約は終わりなんて
言葉で終了できるなら
普通に契約した方が入居者の負担が
少なくて済んだのにと悔やんでいます。