借地料の相場と贈与について

質問

土地８０坪（叔母名義）　住宅（叔父・叔母名義）築１５年　を解体しアパート（1LDK*6世帯）の建築を計画（姪・自分名義）

叔母には借地代として　土地の評価額6％の約５万円/月額　を地代として支払うつもりだったが

アパート建築の条件として　土地代５万円/月額とは別に　アパートの
１室の無償提供を要求してきた

アパート１室の無償提供するなら　地代は払わなくて良い気がするのですが　叔母は　地代ももらう権利があると主張してきた

ちょっと困っています　贈与とかにならないのですかね？？

回答No.2

akak71

評価額と言ってもいろいろあります。

税務署の考えでは、
権利金がない場合は
相続税評価額（路線価）の6パーセントといっています。

評価額が安いと思います。坪１２．５万円
具体的なことは税務署へ

現在新しく、普通の借地契約をすることがあまりありませんので、相場は？

お礼

ありがとうございました

税務署に聞いてみます

回答No.1

iemon0180

贈与以前に、契約の問題だと思いますが。

叔母名義の土地を借りて、あなたがアパートを建て、賃貸で貸す。その１室と土地の賃借料を合わせて、叔母への賃貸料として払う、という契約ならば、何の問題もないのではないでしょうか。あなたの取り分云々だけのことだと思います。

お礼

ありがとうございます
もちろん　そのつもりなのですが・・・・
その額で悩んでいて・・・

家賃約２部屋分の料金を叔母に支払うことを言ってきているので
ローンの支払いが３部屋分くらいあるので　全室満室ならいいのですが
満室でない場合　私は手出しをしなければならなくなります

通常の借地料という相場がどれくらいかわかるといいのですが・・・

相場以上の（過剰な）借地料となると　贈与とみなされるという話を聞いたものですから・・・