借地権の贈与について

質問

前に質問させていただいたものと重複するかもしれませんが、
お願いします。

Ａ・・・土地所有権者
Ｂ・・・借地権者、建物所有者
Ｃ・・・Ｂの子

ＢがＣに建物部分を贈与する場合、

(1)ＡとＢの間に締結されていた賃貸借契約の名義が、
　ＡとＣの間に書き換えられたなら、借地権の贈与になる。

(2)ＡとＣの間の名義に書き換えられなくとも、Ｃが転借権の
　対価を支払わないで地代のみを負担するなら、転借権の贈与になる。

(3)(1)、(2)の貸借がＡＣ間で使用貸借である場合には、Ｃに贈与税の
課税を行わない。

質問は、(1)～(3)の考えた方が正しいかどうか。
　　　　右記のような話はそもそもありえないのかもしれませんが、
　　　　(2)で、地代を支払っても使用貸借であれば、地代相当分の
　　　　贈与税はＣにかからないのか（使用貸借でありながら、
　　　　地代を支払うことはないと思いますが・・・）。

以上の点よろしくお願いいたします。

回答No.1

tono-todo

相続でない限り借地権は移動しません。
ＡとＢが契約解除した後、ＡとＣが再契約するかどうかは全く白紙。どういう結果もありうる。
建物の贈与に関して贈与税がかかる。
賃借権は贈与にならない・・契約事項。