どうしてこんなに安いの？

質問

タ○ーシティ品川　という新築タワーマンションがたってるみたいなんですけどホームページで価格をみましたがどうしてこんなに安いのですか？
地方都市のマンションより絶対安いですよね。
借地権やタワーマンション特有の管理費高いとかはあるかと思うのですが
日本で有数のターミナル駅　品川　まで徒歩10分という好立地であの価格設定はありえません。
私が住んでる近くに借地権つきマンションが販売されてますが
このマンションより高いです。

もう抽選などもして購入はできませんが　興味はあります。
どなたか教えて下さい。

回答No.4

zenzen123 · ベストアンサー

実際この物件を申し込みました。
抽選で外れましたが計算をしてみると4000万ぐらいの
価値と思ったほうがいいと思います。

管理費、修繕積み立ては抜いて
このマンションは土地代、解体費用の積み立てがあります。
月に約18000円×12＝216000、年間土地代で21万6千円×70年で約1500万通常のマンションに比べ係ります。賃料は上がっていく事が予想されます。
物件価格2500万＋土地代1500万＝4000万
あの立地で新築で4000万は安いですが分譲マンションとしては
グレードよくなく管理体制もいい点数が付けれない物件です。

70～80平米4000万のマンションと思えば郊外に行けば多くは
あると思いますよ。

お礼

生の声がきけてうれしいです！！

定期借地権つきのマンションが今すんでる場所の近くにできていて、モデルルームをみにいったりもしましたので少しはわかるつもりです。
ですがそのマンションよりもあきらかに安いんでびっくりしてました。

郊外でしたらありえると思う金額ですが、あの立地です。

内装などはホームページからしかみてませんが、普通によさそうでしたけどね、
私が住んでるまちのタワーマンションより内装よさそうです。

どちらにしても私たちには夢のまた夢なんでしょうねー。

あの立地で新築で4000万は安いですが分譲マンションとしては
グレードよくなく管理体制もいい点数が付けれない物件です。

とありますが　どういうことですか？
管理会社がよくないんでしょうかねー。
今首都圏分譲マンションに賃貸で住んでますが、大規模250世帯
マンションで管理はすこくいいなと思っていたところです。

いろいろと勉強になりました。ありがとうございました。

回答No.5

zenzen123

まずあの立地で新築のタワーは4000万は買えません。
しかしグレードは分譲レベルではなく賃貸のマンションと
同程度いいかも知れません。廊下も狭く細かい点でエアコンが
標準でついてなく全てオプションです。買えば数十万でかえますが。

管理についてですが最近の大規模マンションですと
24時間コンシェルジェがいますがここはいません。

また最近の分譲のエレベーターは自分の部屋のがぎが無ければ
エレベータは動きません。ガキをかざして自分の部屋の
フロアー、ロビー以外には行けませんがこのマンションは
オートロックですがマンション内に入れば何処のフロアーに
降りることが出来ます。

お礼

zenzen123さまが述べられた事項だったとしても安すぎだと思いました。

いろいろと参考になりました。ありがとうございました。

回答No.3

ao-don

この物件のことでしょうか？
http://www.ct-shinagawa.com/index.html

質問の回答ですがQ&Aにありました。
Q1.なぜこのような低価格で販売しているのですか？
A1.本物件は、定期転借地権物件であること、また、コンペ当選物件であり、価格についても上限の規定が定められていることが理由でございます。

Q2.定期借地権とは何ですか？
A2.土地の所有者から50年以上の一定期間土地を借り、建物の敷地として利用する権利です。本物件の土地所有者は東京都です。また、本物件の賃借期間は72年間です。（平成20年11月1日から平成92年10月末日まで。）
本物件は70年後（平成90年11月1日）に解体開始し、72年後（平成92年10月末日）に敷地を東京都に返還いたします。

ということみたいですのでご参考程度に。

参考URL：

http://www.ct-shinagawa.com/index.html

お礼

納得しました。ありがとうございました。

ほかにもこのような激安物件ってあるのでしょうか？
きになってきました。

回答No.2

noname#68703

ご質問をされる前にもう少しだけホームページをうろちょろしてください。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/shinagawa/faq.cgi#1

お礼

うろちょろしたつもりでいましたが見落としていました。
おかげで納得しました。ありがとうございました。

回答No.1

z_574625

・マンションの正式名称
・公式サイトURL
・具体的な価格、安さの例
・その他の諸条件

今の質問方法では、回答者が上記のことを検索したりして調べなければなりません。
あなたが上記を書いておけばその手間が省けますので、
より有意義な回答が寄せられると思いますよ。

お礼

そうですね、ありがとうございました。