不動産の説明不足で大家と一緒に住む事に…

質問

タイトルの通りですが、本当に切実に困っています。先日不動産の担当者から『5万4千円の物件が4万8千円になったから紹介したい』と言われて、『このマンションだけは見ておいた方が良いですよ！絶対こちらの物件のほうが良いので』と言われて内見に行きました。とても綺麗で広いマンションなのに家賃、初期費用も安いので不思議に思ってたところ、担当者が『大家さんは別の離れた所に住んでいるけど出身が同じなので家賃等を安くしてくれたんですよ』と言ってたのでそこで契約書を受けとり初期費用を振り込みました。先日契約書を書いて持って行ったら契約書を受け取ってから大家さんと家族がいる事を言われました。契約書には大家さんの住所が書いてありますが同じマンションに住んでいるという説明も全く無かったですしや、元々5万4千だったという証拠もありません。不動産に騙されたのですが法的に大家が居る事を言わない(売れないから)というのは、不動産が自ら薦めてきて、大家さんと家族がいる事の説明義務を怠ったという事は違法だと思うのですが…本当に悩んでます。宜しくお願い致します。

回答No.3

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質問者さんが借りた４万8千円の部屋に大家さんとその家族が住んでるのですか？　
つまり大家さん家族と同居する形になり、言わばルームシェアのような状態である。ということでしょうか？

もしそうであれば契約違反どころか非常識な話で、そのような賃貸を斡旋するような不動産屋がいるとはちょっと信じられません。

それとも、同じマンションの違う部屋に大家が住んでる。大家の近くに住みたくない。ということでしょうか？

不動産契約に於いては「○○という事実があると契約前から知っていれば契約しなかった、その○○を契約前に告知しなかったのは貸し手と仲介者の落ち度である。よって契約解除と損害賠償を請求します。」という主張をすることができます。

この○○についてですが、これは誰もが嫌がるような事実である必要があります。
例えば「来年お隣に火葬場が出来ます」とか「数年後には目の前に高層のマンションが建ちます」など住環境を著しく損なうような事柄です。
これらの事実を契約前に告知しないことは「重要事項説明義務違反」になります。

大家が同じマンションに住んでることが、一般的に考えて○○に相当するのかと言えば、ちょっと難しいように思われます。

つまり質問者さんが「大家の側は我慢できない、引っ越すからその費用などを出してくれ。」と要求して、大家側がその主張を呑まない場合は訴訟などに訴えるしかなくなりますが、質問者さんの訴えが認められるのは難しいように思います。

回答No.2

noname#100021

こんばんは。
まずはあきらめないで「契約書」と「重要事項説明書」を見て下さい。
とは言えそれを読んでもあまりよく分からないかと思います。
まずはそれを用意して宅建協会もしくは都道府県にある不動産関連部署に問い合わせてみて下さい。
そこできっと適切な対応を教えてもらえると思います。
あと、この様子だと重要事項説明も受けていないと思います。
不動産会社で、宅建の免許書を見せて、何か書類もらって読み上げるやつです。
もしそういう事をされた覚えがないのであれば、それも伝えた方がよいでしょう。
私としては契約書等を見ていないので何とも言えません。すみません。
大家が悪いのか不動産屋が悪いのか分かりませんが、何にしろ早くよりよく解決するとよいですね。

回答No.1

noname#166310

よくわからないのですが、大家さんは同じマンションに住むだけであって、契約した部屋を共有するわけじゃないですよね？？

もしそうなら別になんら違法ではないとおもいますが。