また貸しマンションの共益費・管理費について

質問

新築２ＤＫのマンションを買ってそれを人に貸した場合、共益費・管理費は持ち主が払うのですか、借主が払うのですか。

回答No.3

m_inoue222

大家してます

＞新築２ＤＫのマンションを買ってそれを人に貸した場合

「また貸しマンション」とは言いません、普通は「分譲賃貸マンション」

＞共益費・管理費は持ち主が払うのですか、借主が払うのですか。

契約で決めますのでどちらでも構いません

・込みだと借り手が分かり易いですね
・別だとそのマンションの共益費が変更になった場合は入居者の負担かな？
・修繕積立金は大家持ちでしょう

＞新築２ＤＫのマンションを買って

全部自己資金でしょうか？すごいですね．．．

私ならその金額を頭金にどんと借金をして１棟丸ごとアパートとかに投資しますが．．．

住宅ローンを使うと他人には貸せません、貴方が住むことが貸付の条件です
ばれれば最悪の場合一括返済を迫られます（恐いですね）

回答No.2

motojyoin

共益費・管理費を業者に支払うのは、家主さんですよね？借主さんは家主さんに家賃を振り込むので支払いは、家主さんになると思います。
共益費・管理費を借主さんに請求していいかは、構わないと思います。
分譲マンションを、賃貸として他人に貸す場合。
家賃設定など、家主さんが全て決めれます。
なので、家賃に共益費・管理費込みで募集をかけたり、家賃とは別で募集をかけたりできます。
その条件でいいという借主さんが現れれば契約成立なので問題ないと思います。

お礼

わかりました。
ありがとうございます。

回答No.1

daigoin

◆２ＤＫの神様・大豪院です。ご質問ありがとうございます。

マンションを所有していますので、ご質問は「また貸し」ではなく、ただの「貸し」です。

通常は、借りている人が名目はどうあれ実質的に家賃に転嫁され支払うことがほとんどです。
共益費・管理費が２万円で、賃貸料本料が５万円の場合、全体を「家賃７万円」とすることが多いのです。

マンション組合に納める名義は所有者とすることが多いですから、全て込みで賃貸料を設定するのです。共益費には修繕積立金もありますから、ややこしい借り手だと文句を言ってくることもあるので、諸々の費用を含めた値段を家賃とするのが無難です。

補足

ありがとうございます。
そうですね。また貸しではありませんね。

個人での管理は自信が無いので不動産屋に管理してもらったほうがいいですよね。
その分の管理費を家賃に込みにすればいいのですね。