マンションの住宅ローンについて

質問

マンション購入にあたり住宅ローンを検討中です。
現在私は33歳で、年収は税引き前650万、税引き後550万です。
専業主婦の妻と子供が一人います。
融資希望額は、3700万で支払いは月8万に管理費・駐車場等で11万になります。
この支払いは収入的に厳しいでしょうか？

回答No.4

daigoin

◆ローン博士の大豪院です。ご質問ありがとうございました。

何かズルい手でも使わない限り、ただ流れて行く庶民には大きな年収の増加が見込めないのが今後の日本です。

3700万円の借入では30年返済で金利が0.5％としても、月々のローン返済だけで11万円になります。
管理費・駐車場が3万円のようですので、住居・ローン費用で月々14万円の支出です。年間に196万円ということです。

今後30年、手取りが月に20万円で生活が可能であれば、実現不可能な数字ではありません。けれども、一般的にはこれまでのご回答のようにお勧めするものではありません。

2000万円までの借入にすることをお勧めします。そうなると「家は持てない」ということになるかもしれません。でも「現状」ではそれが事実です。

出世するか、収入アップの秘策に打って出るか、これはそれぞれの人生戦略です。

回答No.3

LegaC2

何か勘違いされていませんか？
3700万円を借り入れした場合、金利0%だとしても、12ヶ月×35年＝420回で割ると、月々の返済額は、88,095円です。
金利2%で計算したら122,567円となります。
ボーナス併用だとして、月々8万円に抑えるとなると、ボーナス月はプラス26万円も支払わなければなりません。
それに、管理費などで、毎月3万円支払いが必要となると、かなり厳しいような気がするのですが。
どういった条件でローンを借りる予定なのかが記載されていないのでわかりませんが、いずれにしても、厳しい気がします。

ちなみに、私は、スレ主さんとほとんど同じ収入です。
正社員として働いている妻と2歳の子がおり、現在、二人目を妊娠中です。
そんな我が家は、まもなく新居が完成するのですが、2,200万円 27年ローンを組む予定です。
参考にして下さい。

回答No.2

Willyt

私が持家を買った頃の目安は年収の４倍以下というのが限度でした。この頃の金利は７％を超していましたから、現在はどうかというと５倍というのが相場のようです。従って貴方の限度は３，２５０万円を超える物件は諦めた方がいいということになりますね。
　下記を参考にして下さい。
　また、高度成長期は物価がじりじり上がるため、これに見合うベースアップが必ずあったのでローンが実質的にだんだん目減りして行くという事情ががあって、多少の無理をしてもいいという事情がありましたが、今は物価が寧ろ下がり気味でさえある中で無理をすると将来のお子さんの学資が増えることもあり、やはり慎重に検討された方がいいと思います。

参考URL：

http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/060810_gendogaku/

回答No.1

Mone-Acnes

私なら諦めますし、お客さんにも勧めません。
月額支払いと別で年間固定資産税もかかります。
ずっと貯金できなくなってしまいます。
せめて中古で１５００～２０００万前後に押さえてはどうでしょう。