離婚にともなう家の名義変更

質問

旦那と離婚しようとしております。（子供2人あり）
お互い和解の上での離婚です。
ただ持ち家をもっており、離婚後は二人ともこの家からは出る予定です。
家を売るとローンがまだ３０年位残っているので、
借金のみが残ると思います。
そこで家を私の実母の名義にして私の実家として残しておきたいと
思っているのですが、こういうケースはありなのでしょうか？
離婚前の今現在は、この家に私たち夫婦と子供２人、私の実母の5人で住んでいます。

回答No.1

walkingdic

>家を売るとローンがまだ３０年位残っているので、借金のみが残ると思います。
というよりそもそも売却代金で不足する分を持ち出しで支払ってローンを完済しないと売却も原則出来ないと思いますけど。（抵当権をはずしてくれません）
まあ金融機関によっては相談に応じることもあるようですが。

＞そこで家を私の実母の名義にして私の実家として残しておきたいと思っているのですが、こういうケースはありなのでしょうか？

実母がお金を出してローンを完済して、実母に名義変更する分にはなんの問題もありません。単なる売買ですから。

それが出来ないとなると問題ですね。ローンは誰が債務者ですか？
基本的には銀行は債務者以外に所有権移転登記するのは嫌がりますよ。
とはいえ相談すれば物件の名義は変えることを了承してもらえるかもしれませんが、もちろん抵当権ははずしてもらえません。
なので、ローンの支払が滞ればそれでアウトですね。

あるいは、母が別に金融機関からその物件でローンを組んで、物件名義、ローン名義ともに母にするという手がないわけではないですが、母にローンを組めるだけの資力があるのかが問題になるでしょう。

お礼

ローンは主人が債務者となっております。
銀行は母がローンを組めるだけの資力がないとみなしローンを組んでくれないでしょうね・・・
難しい状況かもしれません。
ご返答ありがとうございました。