不動産の売却理由は事実を伝えないといけませんか？

質問

この度、自宅を売却しようと思っているのですが、その理由を正確に伝えなければいけないのか教えてください。

自宅は、去年購入したばかりの新築戸建てなのですが、
売却費用で残ったローンや手数料が払えるようなら売却しようと、
いくつかの不動産会社に査定をお願いしました。
査定してもらう際に伝えた売却理由は、『諸事情による実家との同居』です。
しかし、本当の理由は『離婚』の為です。
実際に、不動産会社と契約を結ぶ際に、事実を伝えるべきでしょうか？
本来ならば、伝えなければいけないと思っているのですが、
もし、私が購入を考えている立場だったら・・・。
条件があっていても、その理由を聞くと「ちょっと・・・」と思うでしょう。
ただ、実際に売却が出来て、その後の連絡先等などから分かってしまうとも思います。
ですので、最初は伏せておいて売却が決まってから、担当の方に「実は・・・」とお話しするか、
最初から事実をお話ししておいて購入希望の方には伏せていただくようにお願いするか迷っています。
不動産会社としては、売却する立場の人も購入する立場の人もお客様ですから、
事実を知ったら、嘘をつくわけにはいかないのでその通りに伝えるとおっしゃるでしょうか？
殺人事件があった、自殺した、幽霊がでる、等の賃貸でよく言う『ワケ有物件』とは違うので、
事実を言わなければいけない義務は無いようにも思っています。
しかし、『離婚』が本来の理由であってそれはこちらの事情ですから、嘘をつくことも非常に気が引けます。
ですが、金銭的な問題でもめない為にも少しでも高く売却ができればと思っています。
こちら側の勝手な希望であることも重々承知の上で質問させていただきます。

本当のことを伝えるべきでしょうか？
また、言わなければ、何か問題がありますでしょうか？

参考になる意見を頂きたいと思います。よろしくお願いいたします。

回答No.2

detekoiya · ベストアンサー

今時、離婚くらいで恥ずかしがるほどの理由でもありませんしそれで値段が変わるようなものでもありません。
ただ縁起を担ぐ人は「絶対にいやだ！」という人もいるでしょう。
過去の書き込みに、賃貸なのに前入居者が離婚してるのを説明しなかったとかゴネてたのがありましたが、そういうのをいやがる方にはどのタイミングで伝えようが揉めます。まあそういう文句をつけるのは本人よりも親とかだったりすることが多いのですが・・・

ですから仲介会社には先に伝えておいたほうがいいと思います。
あとは仲介会社が判断するでしょう。普通は個人情報でもあるしそんなことはやたらには言いませんが、前記のとおりゴネそうな方には適当な理由をつけて他の物件を紹介すればいいのですから、仲介業者には正直に言っておいたほうがいいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

私の周りに離婚されたご夫婦が幸いにもいないものですから、
本人達は納得しての結論ですが、なんとなく気が引けてしまっています。
『今時よくある事』なのかもしれませんが、決してプラスになるようなことではないと思いますので。
だからと言って、それを理由にやめるほど気にされる方はごく一部だと思って大丈夫そうですね。
確かに、後から伝わって揉める事になるくらいなら、正直に言って気にしない方を探した方がよいのかもしれません。

不動産会社と契約する時に担当の方に正直にお話して、どうするかお任せする方がよさそうですね。

回答No.3

Mone-Acnes

不動産屋です。
売却理由に『離婚』は普通です。
みなさんそれぞれ事情がありますので、返って隠す方がなにかあるのでは？
と心配になります。
最初に仲介業者に離婚だと言えば先方に伝わります。
申し訳ありませんが、誰もさほど気にしてないのが現実です。
そして金額にも影響はあまりでませんが、
堂々として売却する方がよいです。
隠していると、購入する側にこちらまで離婚したら嫌だなど
不信感を招きかねません。
最初に伝えた方が良いです。離婚で実家に帰ると。

お礼

ご回答ありがとうございます。

売却理由に『離婚』は普通です。
と言い切れるほど、よくあることなのですか？
ちょっと驚きました。
私の家は、都会ではなくど田舎でもなくどちらかといえば田舎かな、という感じです。
この地域で普通だと言えるほど多いことなのか分かりませんが、気にすることはなさそうですね。
離婚に至る経緯も、もめにもめたということもなく、お互いのこれからの人生の為にはこれが一番だと、
お互いに納得しての円満離婚(？)だと私は思っていますので、堂々とお話してもよさそうですね。

回答No.1

nonbay39

急に実家に帰る必要生じたためで十分だと思いますけどね。

　別に離婚か、親の介護のためか、そのほかの為か、どうかなど買い主にも不動産屋にもどうでも良いことでしょう。

　買い主に不都合な情報では無いので伝える義務は無いでしょう。

　ただ、ご近所が知っていれば、買い主にいずれ漏れる可能性は否めませんけど。ゆえに隠し立てするほどの情報とも思えません。

　あなたは多少気恥ずかしくても買い主は何とも思わない可能性が強いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

ご近所の方とは、まだ引っ越して１年程ということもあり、ご挨拶程度のお付き合いしかありません。
ですから、何事も無かったように引越をしようと思っています。

本人が気にするほど回りの人は気にしていないということですね。