汚水管埋設土地による影響と汚水管長さについて

質問

２点質問があります。回答できる方だけでも構いませんのでご意見頂ければと思います。
質問(1)：以前に購入検討している自分の家の汚水管が隣の家の敷地を通ることについての問題点をお聞きした（QNo.4252098）のですが「そのような、（隣ともめる元凶があるような）物件は購入できない」と建築業者に伝えたところ、「汚水管の通る部分だけ隣の敷地から切り取り、お宅の敷地にします」と言われました。
それにより７ｍ×５０ｃｍ＝３．５平米の（建ぺい率を上げる以外に）利用価値のない土地がうちにくっつく事になりました。利用価値のない土地に固定資産税を払うのはバカらしいとも思うのですが、何よりもそのような土地で、もしうちが転売することになった場合、売りづらい（価値が下がる等）ということがあるのでしょうか。
質問(2)：通常のように家の敷地の公設桝からすぐ前の下水本管に接続するのではなく、庭先の汚水桝から隣の家の道路との際を（７ｍほど）通り公設桝に接続しそこから斜めに開発道路下を走って本管（桝）に接続するという配管経路のため、自分の家で管理しなければならない公設桝までの汚水管の長さがかなり長くなってしまっています。そのため、「途中で詰まる」、「管の継ぎ目が外れる」等のリスクが高くなると思われます。実際これらのトラブルは頻繁に起こるものなのでしょうか。また、それ以外に想定しておかねばならないリスクについて教えて頂けませんでしょうか。
（汚水管が斜めに本管の桝に接続されることは役所の了承を得ているそうです）

回答No.1

hroronD · ベストアンサー

質問1　よくは判りませんが、買い手の判断が全てでは無いでしょうか？　特に支障になる様には思いませんが、気になる人もいるでしょうね。

　質問2　適正な配管がされていれば簡単に壊れたり詰ったりする事はありません。住宅より長持ちするかもしれませんよ。管の継ぎ目が外れるくらいの外圧がかかれば、継ぎ目がはずれるより先にパイプが割れます。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
(1)の方は長い配管と土地型が悪くなることが土地の価値を落とすのではないかと思ったのですが、支障ないのでしょうかね。

(2)の方ですが、適正に施工してあれば配管が長いことによってトラブルが起こり易くなるということはほぼ無いということですね。

参考にさせていただきます。