賃貸人の居る公売物件

質問

住宅の公売物件で賃貸人が居るものへの入札を考えています。当面、自分が住む予定がないので、現在の賃貸契約を円満に引き継げれば良いです。家賃は分かっているものの、賃貸借契約の内容については不明です。

このような物件への入札のリスクは、どのようなものがあるでしょうか。どんなことでも結構ですので、アドバイス頂けると幸いです。

回答No.2

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

賃貸人＝大家．．．賃借人＝入居者

＞入札のリスクは、どのようなものがあるでしょうか。

一般的な入居者付き物件の売買と同じですが少しだけ不利かな？

・入居者がどんな人かが判らない．．．
・敷金の返還義務が付いてくる
・退去時に現状回復と言っても元の状態が判らない
・内部の現状が判らない
・おそらく瑕疵担保が付いていない

お礼

ご回答ありがとうございます。
内部の状況を窓から覗こうとしたのですが、人の気配があったので諦めました…。入居者が滞納の常習犯であったら、と考えるとちょっと不安ですね。心して入札を考えます。

回答No.1

zenzen123

通常の売買なら内容をチェックを出来ますが公売では
落札をしないとチェックは出来ません。
しかし賃料、敷金がまっとうな金額では問題はないかと思われます。

一番いいのは入札前に賃借人と話をしてみる、管理状況を見てみるが
いいかと思います。

お礼

さっそくご回答いただき、ありがとうございます。
築年数の割にきれいでしたので管理は良いと思いました。見に行った際賃借人が居る気配があったのですが、小心者なのでブザーを押せませんでした…。また行ってみます。