ローン未完済での名義変更

質問

よろしくお願いします。

おかんがおとんとの離婚を考えており
おとん名義の今の家（ローン途中）をおかん名義にしたいと思っています。
評価格は１４００万以下の物件でローン残高は５５０万程です。
婚姻期間は２０年以上です。
おとんは名義を変えていいと言っています。

名義を書き換えるにあたり
財産分与か贈与どちらがメリットがあり
必要な経費はどれ位かかるでしょうか？

また残高が残っていても名義書換ができますでしょうか？書き換えの歳税金はかかりますか？

質問が多くなりますが書き換えたさいローンの完済を迫られますか？

素人の知識で質問していますので補足も含めて易しく回答していただけたら嬉しいです。

回答No.1

Domenica · ベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

住宅ローン返済中の対象物件については、銀行（住宅ローン借入先）に無断で名義を書き換えることはできません（法律上はできなくもないんですが、銀行と取り交わした住宅ローンの『契約』のなかで、そのように書かれていますので「してはいけない」んです）。
ですから、「方法については、銀行に相談してください。」としか申し上げようがないんです。

また、離婚にあたって
> おとんは名義を変えていいと言っています。
ということですと、お父さまは「もうその家に住む気はない」ということですよね。
住宅ローンは、「自己居住用の建物を取得するための資金」を目的として融資していますので、債務者であろうお父さまが「もうその家には住まない」ということになりますと、こちらも『契約違反』になります。
名義の書き換えどころか、その家に住まないだけで『契約違反』になり、残りの債務の一括返済を求められても仕方がない、ということになるんです。

こちらのサイトが比較的わかりやすくまとめられていると思いますので、ご参考までに。
http://www.plan-service.co.jp/sumai/rikon.html