分譲マンションの賃貸入居者に、どこまで役割を分担できる？

質問

築20年、全30戸のマンションに住んでいます。
完全自主運営のマンションで、管理会社・管理人などはありません。

各棟毎に、ごみステーションの掃除や、植木の水撒きを担当しているのですが、「賃貸入居者だから、役割を割り振ってはいけない」って言われ、賃貸の方は何も役割分担がありません。

賃貸の方もゴミを出すわけですから、ゴミステーションの掃除くらい、役割分担をしてもいいような気がするのですが。

管理規約を見直してみたんですが、
第17条（専有部分の貸与）
「区分所有者は、その専有部分を第3者に貸与する場合は、この規約及び細則に定める事項を、第3者に遵守させなければならない」
とあるだけです。

戸数が少ないため、一人でも参加しないと、他の方への負担も大きくなります。

変な話、賃貸入居者に何も役割分担させられないなら、賃貸が増えると、マンションの運営もできなくなりますよね・・。

どうなるんでしょうか？
アドバイスお願いします。

回答No.1

todoroki · ベストアンサー

賃貸人はその物件の所有者ではありませんから
マンションの管理組合の総会に出席する権利はありませんよね。
また、出席を要請することもしていないはずです。
必要がある場合にはその物件の所有者、つまりは大家さんに案内を送っていると思います。
マンション規定の管理費用や積立金を支払っているのは持ち主である大家さんなのですから。
ですから、マンションの運営に必要な役割を分担させるのなら
その物件の所有者に話を持っていくのが筋でしょう。

　というと、でもその大家さんはマンションに住んでいないんだからと思われるでしょう。
だからそれから先はご相談になるんじゃないですか。
マンションの所有者の一人として必要な作業に参加できないのならそれ相応の負担を求めましょう。
簡単に言ってしまうとお金ということになると思います。
掃除や水撒きを当番制でやっているから参加してくれ、できないのなら年間１万円を払ってくれ
たとえばこういうふうな交渉をするしかないでしょう。
それを拒否するのなら「ではおたくの賃貸人を当番に出してもらえますか」となると思いますが
まあ普通の発想の方でしたら支払いに応じる道を選ぶと思います。
金額をどの程度に設定するか、その使い道をどうするかは管理組合で話し合ってください。
私は賃貸人の立場でしたが、
大家さんはそうやっていましたよ。

お礼

参考になりました。
まずは、大家さんに相談してみます。

回答No.3

2238818

役割分担を賃貸居住者にもとめるなら、区分所有者のもつ総会議決権も与えなければ不合理では？。基本的に区分所有者と賃貸居住者の問題で、組合が介入は出来ないと思いますが・・・。

お礼

いろいろ難しいですね。
ありがとうございました。

回答No.2

noname#100021

こんばんは。
難しい問題ですね。
ただ、もし私が借りる側だとして、完全自主運営のマンションだから掃除とか回ってくるよ、って言われたら、まず所有者がするべきでしょ？って不満に思います。
もしそれをのむとしたら相場より大分安い賃料でないと借りないと思います。
つか、私の賃貸の条件には、必ず、いつでもゴミが出せるようになっている、というのが必須なので、まず借りませんけどね。
築20年ですよね。これから購入して居住している方々は年々高齢化してきますよね。
管理会社に頼まなくても「ごみステーションの掃除や、植木の水撒き」をしてくれるアルバイトのような方をお探しになって依頼される方向にされればよいと私的には思います。
何か参考になれば幸いです。

お礼

参考になりました。
ありがとうございました。