転出時のエアコンについて

質問

半年前（1月）、アパートに入居し、その際エアコンを設置しました。
そのエアコンを置いて出たいのですが、家主に対しどのような交渉ができるでしょうか。

・入居時エアコンは設置されてなく、2年程度空き家だったということもあり、壁紙は新しく張り替えられ、前のエアコン取り付け跡はありませんでした。（壁面の貫通穴、キャップはあります。）
・エアコン用コンセント（100V）はあります。
・100V用の最大能力レベルの新品エアコンを設置しました。
　富士通ゼネラル AS-E40S　（2007年モデル）
　暖房 5.0kW 11 〜 14畳
　冷房 4.0kW 11 〜 17畳
・エアコンの設置について、不動産屋をとおし、了承を得て設置しています。
・1年以内の契約解除であり、1か月分の家賃が違約金となります。（敷金3か月分が支払ってあり、ハウスクリーニング費用と併せ、清算されることになります。）
・家賃は58,000円、エアコンは10万円程度でした。

○エアコンの残留についての交渉の内容
1、エアコンを撤去し、取り付け跡については、次の入居者がエアコンを設置する際、同位置に設置することになり、それを隠すためのクロスの張替えは必要ない。
2、エアコンを撤去し、クロスを張り替えないといけない。
3、エアコンを無償で残留する代わりに、クロスの張替えの免除を要求するする。
4、エアコンを無償で残留する代わりに、、室内清掃費用の請求と相殺する。
5、エアコンを無償で残留する代わりに、、室内清掃費用＋α（違約金の一部）と相殺する。

上の1～5くらいの考え方があると思いますが、通常はどんな状況でしょうか。

回答No.1

URD · ベストアンサー

建前は2ですが、3がもっとも現実的で、大家さんにも退去者様にもメリットがあります
1、4、5は現実的では有りません

お礼

ご返答ありがとうございました。

交渉の結果は"3"でした。
「置いて出ることを認める」というもの。
次の入居者の利便性を訴えたのですが、入居時の備品となると、修理責任が生じることを嫌っているようでした。

何であるにせよ、かかわりたくない業界です。

質問部の訂正（冷暖房能力について）
〜　⇒　"～"

回答No.6

miitankoko

今やエアコンは必需品です。そのエアコンをつけるための穴やつけた跡など原状回復に入りません。テレビ裏の黒ずみやタンス痕、カレンダーをとめた画鋲穴なども。

今回はエアコンを黙ってはずして持っていってもクロス張替えも室内清掃費用も大家負担でするものです。（あなたが故意、不注意で汚したようなものなら別）

早期退去の違約金は仕方ないとしても、むしろ新しいエアコンを置いていく代わりに違約金なし。とかの交渉が考えられるでしょう。

お礼

ご返答ありがとうございました。

交渉の結果は"3"でした。
「置いて出ることを認める」というもの。
次の入居者の利便性を訴えたのですが、入居時の備品となると、修理責任が生じることを嫌っているようでした。

何であるにせよ、かかわりたくない業界です。

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回答No.5

todoroki

基本は原状回復ですから、当然２番が正解ですよね。
まず大家さんに「エアコン置いて行っていいですか？」と聞いて了承を得ることから始めます。
あんまり過大な要求をすると「じゃ持って行ってよ」と言われる可能性もあるでしょう。
持っていくのが面倒だから置いて行くってことですから、そう言われれば困るでしょう？
だから大家さん次第なんじゃないでしょうか。
新品のエアコンだからハウスクリーニング代くらいは免除にしましょうかと言ってくれるかもしれないし。
大家さんと直接コンタクトというわけにもいかないようですから
管理会社の担当者に相談してみて、感触を確かめてみてください。
いくら大家に雇われた代理人といっても、そのあたりの相場というのはわきまえているはずですから。

　ところで３番ですが、クロスの張り替えってどういう意味でしょう？
エアコンを残していくのならその部分は隠れたままですからクロスを張り替える必要はないのでは？
それとも契約書で「退去時に部屋のクロスを張り替える」という特約が入っているんでしょうか？
こちらだったらちょっと難しいかも。

お礼

ご返答ありがとうございました。

交渉の結果は"3"でした。
「置いて出ることを認める」というもの。
次の入居者の利便性を訴えたのですが、入居時の備品となると、修理責任が生じることを嫌っているようでした。

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回答No.4

joynyanchu

素人大家です。
私なら　３　にしたいです。
エアコンがまだ新しいからです。
しばらくは保証期間内であるし、そんなに故障するものでもないでしょう。

１０年も使ってたたら　２　ですけれどね。

お礼

ご返答ありがとうございました。

交渉の結果は"3"でした。
「置いて出ることを認める」というもの。
次の入居者の利便性を訴えたのですが、入居時の備品となると、修理責任が生じることを嫌っているようでした。

何であるにせよ、かかわりたくない業界です。

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回答No.3

nonbay39

大家次第でしょう。
　駄目もとであればどのような要求も自由だと思います。エアコンも新品同様だと思いますし。

　そのエアコンを３万円で買い取ると考えれば、部屋が綺麗ならば４あたりまでお願いできそうです。３が妥当な線で、大家にとって無難かつ契約通りならば２ということになります。

　お願いしてみないとわかりませんけどね。

　本来は２だということを念頭に置き、低い態度で交渉すれば３か４のあたりに落ち着くかもしれません。

お礼

ご返答ありがとうございました。

交渉の結果は"3"でした。
「置いて出ることを認める」というもの。
次の入居者の利便性を訴えたのですが、入居時の備品となると、修理責任が生じることを嫌っているようでした。

何であるにせよ、かかわりたくない業界です。

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回答No.2

noname#100021

こんにちは。
貸主さんの考え次第でしょうね。
実際はそういう交渉はエアコン設置をした際にするべきことだったのですが。
貸主さんにもよりますが、通常は「２」です。あと交渉できて「３」でしょう。
賃借人は貸主さんにとってプラスであろうと考えがちですが、案外そうではないのですよ。もし次回の賃借人に「エアコンは室内設備である」とすると、故障や壊れた時の手配は貸主手配になり面倒くさい、「エアコンは残置物であり故障や壊れた際には賃借人が責任を負う」となると、賃借人は気分的にあまりよくないし、案外面倒なんですよねー。
まぁ、それを踏まえて交渉されたらいかがでしょうか？

お礼

ご返答ありがとうございました。

交渉の結果は"3"でした。
「置いて出ることを認める」というもの。
次の入居者の利便性を訴えたのですが、入居時の備品となると、修理責任が生じることを嫌っているようでした。

何であるにせよ、かかわりたくない業界です。

質問部の訂正（冷暖房能力について）
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