ベストアンサー

家が建てられなぃ土地？

2008/07/10 19:27

はじめまして。マイホーム計画を始めたのですが、両親いわく家が建てられるか解らないというので詳しい方アドバイスお願いします。マイホームを建てる予定なのは、両親の自宅の敷地内です。今は畑になっていますが、農業はしてません。10年以上放置してあります。その畑に家を建てたいのです。問題になったのが、両親の家が分家ということです。父は長男ですが、次男が実家をついでいます。私は長男で、本籍は次男の住む実家にあります。この場合、畑がある場所に家を建てる事は分家の分家にあたるため、建てるのは難しいのでしょうか？どうしてもそこに建てたいのですが、何か方法はありますか？ちなみに、今ある両親の家と一部分をつなげるならば可能かもしれないと言われましたが、出来れば別々に建てたいのです。詳しい方、よろしくお願いします。

noname#62779

新築一戸建て
回答数3
ありがとう数4

みんなの回答 （3）
専門家の回答

質問者が選んだベストアンサー

ベストアンサー

walkingdic
ベストアンサー率47% (4589/9644)

2008/07/10 19:55 回答No.1

畑の場合には農地法により、農地以外の利用が禁止されています。そこを農地ではなく宅地にしようとすると、宅地への転用許可を得る必要があります。宅地への転用ができるかどうかは、個別に検討するしかありません。相談先としては、一応行政書士がその専門家となります。ただ行政書士の受け持つ範囲は広いため、不動産業者に相談して、農地転用に詳しい行政書士を紹介してもらってはいかがでしょうか。

質問者

お礼 2008/07/10 22:55

ご回答ありがとうございますm(__)m 早速相談してみようと思います。ありがとうございました。

その他の回答 (2)

dr_suguru
ベストアンサー率36% (1107/3008)

2008/07/10 22:32 回答No.3

＞今ある両親の家と一部分をつなげるならば可能かもしれないと言われましたが、出来れば別々に建てたいのです。姑息な増築は将来的にも良くありません。やめましょう。＞畑がある場所に家を建てる事は分家の分家にあたるため、建てるのは難しいのでしょうか？分家の分家は孫分家と言うことで本家から見れば孫が住宅を建築することです。＞マイホームを建てる予定なのは、両親の自宅の敷地内です。分筆し許可面積以内の敷地面積にするだけです。＞今は畑になっていますが、農業はしてません。10年以上放置してあります。宅地隣接の農地ですので農転もそう難しくないと思われ当然農地（畑）ですから農地法の5条許可が必要であり農業をしていようがいまいが分家許可には影響しません。 http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm#01 許可メニューとして線引き後にできたメニューの名残りが「農家の二・三男が分家する場合の住宅等」として残ってるだけよって農家じゃなくても分家は可能また農地取得は相続では誰でももらえます。ここからは私の県の基準で回答します。分家許可、孫分家許可ともに本家が線引き前に取得している土地であれば見込みはあると思われます。特に最近は線引き後うちの県では 38年経過ですから孫分家が多くなってきています。 ↑ 取得年月日と線引きを調べてあなたの県基準と比較してみましょう。また建築担当課と相談したほうが良いでしょう。