外国籍で住宅ローン（登録証・永住許可証なし）

質問

外国人登録証・永住許可証が出ない外国籍（米国）で住宅ローンを組めるところを探しています。

主人なのですが、仕事の関係上現在登録証・許可証がでません。
退職すれば可能なのですが、だいぶ先の話です。
私は現在過去2年合わせて年間の収入が50万もいきません。（主婦です・・・単発で派遣で働く時があります）
都市銀行、ネット銀行等、分かる範囲内で調べて可能だったところは

ライフ住宅ローン
ＪＩＰＡＮＧ
ＨＳＢＣ（？）

の３つでした。
この上記3つもあちこち電話してやっと出てきたのですが、

金利が大手一般に比べると高い・・・３～４％（2008，6現在）
手付金・中間金等に使えず、完成後の一括融資になる

というのが私たちが困っているところです。
同じお金を借りるなら、少しでも金利の低いところで借りられれば、
とせつなる願いなのですが、どなたか私たちの条件で借りられそうなところ、ご存知の方いらっしゃいませんか？
ここはどうだろう、という情報でも構いません。

宜しくお願いいたします。

回答No.3

oska

＞主人なのですが、仕事の関係上現在登録証・許可証がでません。
＞退職すれば可能なのですが、だいぶ先の話です。

在日米軍・在日大使館領事館などに勤務している外国人なのでしようか？
だとすれば、在日でも在日でないので外国人登録証はありませんね。

＞ここはどうだろう、という情報でも構いません。

ご主人の国籍が存在する国に本店がある金融機関で、在日支店がある金融機関だと大丈夫との話を聞いた事があります。

お礼

少し前向きなご意見を頂けたこと、感謝しております。
思いつくのがCITY　BANKですが、こちらは現役の間は
ダメだという回答でした。　退職すればOKらしいのですが・・・。

私が銀行関係に明るくないので他に思いつかないのですが、
具体的な店名を教えて頂くことは可能でしょうか？
もちろん、検索をかけてみますが。

oskaさん、有難うございました。

回答No.2

saregama

＞主人なのですが、仕事の関係上現在登録証・許可証がでません。

外国人登録証明書を出すのは市区町村役場で、永住許可を出すのは入国管理局で、どちらも「仕事の関係上」でどうこうできるものではありません。

６ヶ月以上日本に滞在する予定ならば外国人登録をすることは義務です。「でません」とはどういう意味でしょう？登録してあればもらえるはずのものですから、ご主人が日本に住んでいないのか、住んでいて登録していないなら脱税等の不正行為を意味しますよ。

仕事の関係上とは、米国でのお仕事でお給料も米国内で支払われているということですか？ローンを組みたいというのですから、ご主人のお仕事や収入に関してはっきりされないと回答しようがないのでは？

補足

説明が足らなかったようでした。

主人は日本の中の米国領土内に勤めております。
給料も＄で頂いています。
税金も全て米国に納めております。
住民としての登録も米国領土内にある為、日本では退職しない限り
住民登録ができません。　治外法権でそうなるらしいです。

もう少し詳しく私たちの状況を付け加えます。

私達が現在計画しているのは私の両親との2世帯住宅です。
子供は3人おり、全員日本の保育園に通っております。
両親の現在の持ち家を売却し頭金として、残りを私たち（メインは主人）が払っていく予定です。
土地を買い、注文で建てようと思っています。

こんな感じで宜しいでしょうか？
ご指摘していただくまで気付きませんでした。
有難うございました。

経験者の方、ローンに詳しい方、どなたか教えて頂けたらと
思います。　宜しくお願いいたします。

回答No.1

a824686

はじめまして。

ご主人さんのお仕事は分かりませんが、外国人登録証・永住許可証が出ない外国籍であることがネックですね。
住宅ローンは長期借入れとなるので、長期安定した収入が必要であることはもちろんのこと、当該物件に住む事が必要です。（例外的に転勤等より、一定の条件がクリアーになること）
よって、永住が将来的に可能であっても、現段階では取得できなければ条件は厳しいです。
金融機関にとって、通用条件に当てはまらない案件（別途相談等）は、それだけリスクを背負う事となるので、金利が高めに設定されるのです。なので、金利が低く、好条件で貸出をする金融機関は信用できない会社だと思います。以前から問題となっている東京のとある銀行のように。

また、金融機関は通常物件の管理も必要なので、対象エリアが絞られます。なので、購入物件を営業エリアとしている会社であることも必要でしょう。

金利は以前のような横並び金利から、取引内容、属性による金利優遇での差別化が主流です。
個々に訊ねるより、各行に問い合わせるほうがいいのではないでしょうか？

お礼

お礼が遅くなりました。
専門家さんのアドバイスということで、勉強になりました。
有難うございます。

金利が高めのところは信用ができにくいということですが、
私が上記に挙げた３行もそういう可能性があるのでしょうか？
また、具体的にどういった点で信用できない、といったことが
あるのか詳しく教えて頂けないでしょうか？

ローン初心者なもので、こちらの不勉強で申し訳ないのですが、
教えていただけると助かります。