アパートを建てるために必要な土地面積

質問

現在、駐車場にしている土地にアパートを建てられないか検討しています。
地方都市で地下鉄駅から徒歩2分で土地面積は154m2です。両隣はアパートが立っています。
・第1種住居地域(容積率200, 建蔽率60)
・南側に8メートル道路、接地幅8.5m
このような狭い土地にアパートを建てることは可能なのでしょうか？
業者に見積もりを依頼する前にアドバイスをいただきたく、よろしくお願いいたします。

回答No.2

pooty · ベストアンサー

共同住宅の場合は特に、条例により「壁面後退」(隣地の境界線より何メートルさがるとか)や「窓先空地」(共同住宅の場合に玄関以外の避難経路となるバルコニーと隣地境界との壁面後退）が指定されているケースがありますので、一概に建蔽率等で計算できません。
所轄行政の建築確認の担当窓口に敷地の実測図を持っていけば、簡単に計算してくれると思います。

お礼

ありがとうございます。色々と制限があるということなのですね。勉強になりました。

回答No.1

noname#11466

具体的に見ないとなんとも言えませんし、防火指定とか高度制限の有無もわからないので断言は出来ません。
机上で考えれば、建築面積９２．４ｍ２ですから、容積率一杯までと考えれば３階建てまで可能性はありますね。

お礼

ありがとうございます。
防火地域には指定されていません。