繰上げ返済すべきか、預金しておくべきか

質問

住宅ローン残高２６００万　/残３３年
当初３年固定金利１．５％が来年末に終了します。
終了した後の金利（店頭基準金利3.85％'08.6.20現在）から－0.7優遇条件付きなのですが、東○ス○ー銀行の預金連動型住宅ローンというものを耳にし、借り換えしようか迷っています。
現在預金額１０００万
東○ス○ー銀行の店頭基準金利は現在10年固定3.85％ですが、借り換え優遇幅で－１．０％になります。
2.85％から１０００万を預金すればかなりのマイナス金利となるでしょうけれど、それよりも現在の銀行で繰り上げ返済をしてから借り換えた方が数字的には得なのでしょうか？
・毎年の貯蓄額１００万
・総支払額をなるべく抑えたい
・その他銀行借り換えも検討

お恥ずかしい話、計算が大の苦手なもので、あらゆる想定をするだけで頭がパンクしてしまいます。
どうか、この条件で最適なプランでの知恵をお貸し願いたいです。
どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.2

kan3

余裕金を残して、繰り上げ返済するのが良いと思います。
毎月１００万円も貯まるんでしたら数年ですぐに完済ですから・・・。
その調子なら銀行を変えるのは手間なだけです、いらないでしょう。

補足

１００万貯蓄額は　年です＾＾;
確かに月で１００万出来たら困らないでしょうね～

回答No.1

noname#63846

１０００万も預金があるならば、固定期間終了する前に
早めに繰り上げ返済をされた方がお得だと思いますよ。
お子さんがいらっしゃって、近く進学などにお金がかかると
いうならば、それなりに預金として取っておくことも必要かと
思いますが、そういった事がまだ先なのであれば
病気入院された時の収入の減少などの備え(医療保険があれば
それほど考えなくても良いと思いますけど)その他車購入や
色々な出費分を取っておいて、あとは繰り上げ返済に回した方が
良いと思います。
今ローン金利が上がってきています。
↓が４大都市銀行の住宅ローン金利推移が確認できますので
ご覧になってみてください。
http://www.e-sumaisagashi.com/news.htm

だいたいでいいので、↓の繰り上げ返済シュミレーションで
質問者さんの繰り上げ返済できる金額や金利などを入れて
どれ位お得かを確認してみるとよいと思います。
http://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuriage.html

返済される場合は期間短縮型で返済されるのが一番お得だと
思います。あと、銀行によってはネットで繰り上げ返済を
すると手数料がお得な銀行もありますので、質問者さんが
借りている銀行に確認されると良いと思います。
私は固定期間終了する前に繰り上げ返済をして、金利がＵＰして
いましたが、毎月の返済額が急にあがるようなことがなかったので
返して良かったと思いますよ。

お礼

子供がまだ小さいので繰上げ返済額も余裕を残しておかねばなりませんが、借り換え後、期間短縮で検討してみる事にしました。
ご意見頂戴し、有難うございました。