物件探し難航中

質問

いくつか不動産会社さんに問い合わせて、物件写真を見たり、周辺のお店等の環境を検索したりしているんですが、オートロックはついているけど、電気コンロ＆ユニットバスの物件しかなかったり、かなり苦戦しています。

渋谷まで通勤１時間程度まで（乗り換えなしなら神奈川・埼玉・千葉でも可だが治安の良い所を希望）で、１Ｋ（２０平方ｍ程度ほしい）、礼金敷金１以下（仲介手数料ゼロならなお良し）＝住宅保険や鍵交換費、前家賃など含めて初期費用２５万程度まで、家賃＋管理費は６万５０００円程度までで探しています。７万５０００円～じゃないと、文句なしの物件が無いようなんですが。

：オートロック
は、ほしいが、無くても心配するほどでもないでしょうか？。この条件にこだわると、なかなか物件が見つからないようですし、１階や２階の部屋では、あまり効果が無いでしょうかね。

：出来ればガスコンロで冷蔵庫を置く程度のスペースもほしい
１Ｒとかだと、電熱コンロが多いようですし、冷蔵庫を置くスペースが無いことが多いですね。この点にこだわると、７万５０００円以上は必要でしょうか。

何時間も検索していたら、気持ち悪くなってきますね。お勧めの不動産会社さんのＨＰ（物件情報が載っている）等ありましたらお教え下さい。検索サイトで探しても、設備等の詳細がしっかり書かれていなかったり、どこの不動産会社が良いのか？わからなくて困っています。狭すぎる部屋の写真とか見ると、気持ち悪くなってきたりするので、木造の１ＤＫとかの方が良いんでしょうかね。自分でもわからなくなってきています。

検索参考
東武東上線（副都心線）、ＪＲ総武線（新小岩→葛飾区）、（亀戸公園→江東区）、板橋区、葛飾区、杉並区、台東区、埼玉県和光市、千葉県市川市、１Ｋ以上＝２０m2以上、バストイレ別、ガスコンロ、インターネット接続可能、等。

回答No.1

shoko111 · ベストアンサー

こんにちは。
お悩み中のようなので、アドバイスになれば。

おそらく、ネックになっているのは

(1)オートロック

(2)初期費用

です。

敷金・礼金の合計が1ヵ月分以下の物件は、かなり限られますし

駅から遠い、古い、設備に投資していない（電熱コンロのままなど）か
ワケアリ物件になっちゃいますよね。

その中で、オートロックも条件に入れると、予算的にも

ちょっと時代遅れの、空室期間が長くなってしまった分譲賃貸マンション位しか
なくなってしまう気がします。

でも、そのレベルじゃいやなんですよね？

初期費用は、どうにもならないと思うので
思い切ってオートロックは諦めてみたらどうでしょう。

うちは今、オートロックですが、たまたまついていただけで
私自身は、条件に入れてませんでした。

なんだかんだいって、中に入ろうと思えば入れますし
個人的には、絶対条件に入れるほどの価値はないような気がします。

（江東区の事件を見れば、分かると思います）

それよりは、周辺環境や、立地の方が重要だと思います。

ベランダのそばに、電信柱や、登れそうな場所はないか、とか
夜道は暗くないかとか、人気がなかったりしないか、とか
周りに住んでる人は、どんなかんじの人が多いか

とかですかね。

プラス、

窓にはフィルムを貼るとか、鍵を二重にするとか

モニター付インターフォンがあれば、なおよし

で、探しなおしてみたらどうでしょう。

参考になればうれしいです

お礼

ご返信ありがとうございます。お返事遅れてすみません。

今回は物件探しに時間をかけられない＆遠方の為、実際に見に行ける回数に制限があり、ネットでの情報のみの検索で苦しんでいます。エイ○ルじゃないですけど、賃貸検索サイト掲載の物件は問い合わせても、既に募集終了されていることも多く、条件面で妥協できないと、都心から離れても殆ど高い所しかないようですね。東京周辺で物件を探すのが非常に難しいことを思い知りました。

設備や環境に問題のない家賃が高い所にするか、初期費用や家賃が安い所にとりあえず入居して、お金を貯めてからもう一度入居先を探すか、どちらかにするしかないなと考えています。

回答No.2

nachiguro

こんばんは

オートロックですが思ったほどのセキュリティを期待しないほうが良いと思います。
理由は3つあるのですが、ひとつはセンサーに紙を挟めば簡単に開いてしまう問題。もう一つはエントランス天井などにあるスイッチを押せば簡単に入られてしまうこと。最後には入居者が出た後すぐに玄関脇に隠れて入ってしまうなど、防犯カメラなどない限りオートロック神話は崩れているのが実情です。
可能ならばＷロックなりカバスター製などの鍵を使用したほうが遥かにセキュリティは高いと思いますが（ただし反対側の窓をぶち破られては意味ありませんが）

１Ｋ６万程度でしたら西武新宿線上石神井あたりでも十分にターゲットに値しますね。
先日駅前にある不動産屋の広告を見たところおおむねそのような金額でした。
ただインターネット接続は光ファイバーのことを指すと思うのでこちらを優先させるのかあるいはコンロを優先させるかによって、物件の内容自体が変わってくると思います。

安めの物件を探すのであれば東上線を例にあげると上板橋、下赤塚。京成押上線ならお花茶屋、立石など優等列車が停まらず、それで都心から離れた駅のパターンが比較的安価だと思います。

お礼

ご返信ありがとうございます。お返事遅れてすみません。

現在、初期費用も、家賃も安い方を取るか、設備や環境が整っていて家賃は高い方を取るか、選択を迫られておりますが、一度、内見をして判断しようと思います。また何か質問させていただいた際は宜しくお願い致します。