いわく付き物件？

質問

３LDKで凄く安い物件を見付けました。（２月から住む予定です）
とても人気のある地区に建っているオートロック付大型マンションです。

でもそのマンションの近辺のマンションやコーポは
オートロック付でもないのにほとんどが２～３万円くらい家賃が高いです。

築年数も１５年でまだ外観、内観ともに綺麗で、
設備も充実しているマンションなのに何故こんなに安いんでしょう？

ただ、バルコニーの向きは東向きで角部屋では無いので日当たりが悪いからでしょうか？
それか何か事件でも起きた部屋とか、幽霊が出るとかいういわく付物件ではないかとか
心配してしまいます（泣）

回答No.3

takapiii · ベストアンサー

宅建業者です。

この質問だけでなぜ安いかなど当然分かるはずもありませんが、一般的に事故物件と言われる、自死、殺人、火事等があれば重要事項説明で告知されます。もちろん暴力団事務所がある、風俗があるも同様です。ただし仲介業者に調査不足があれば告知されませんが、その場合は訴訟提起で、高い確率で引越し費用負担での退去が可能かと思います。

問題は告知義務の無い方です。受忍限度に至らない騒音や臭気、隣室の住人の質、生活行動にひどく困らない程度の設備の不備、あるいは理由が分からないが定着率の悪い部屋である事もありますが、一般的には空き室リスクを避けるために価格を抑えるとか、共益費が高い等の理由が多いように思います。

お礼

回答ありがとうございます。
宅建業者さんという事でとても分かり易い
回答で有り難いです。

ダンプの騒音があるとは言われました。
あと、このマンションは南向きと東向きになっていて
南向きより1万円くらい安くなっているのと
駐車場の空きが無く、５千円安くしているとも言われました。

住人はファミリーが大半だそうです。
設備はとても充実しています。
共益費はエレベーター付等で少々高めかもしれません。

回答No.2

atelier21

移る契約済みなのですね？
入居前に、貸主と契約書交す＝何か不愉快な過去が解った時の処置

補足

回答ありがとうございます。
もう契約書に印も押し、初期費用も払って
後は鍵を渡してくれるのを待つのみです。

その契約書は小心者の私には取り交わせないかもです＾＾；

回答No.1

noname#140269

嘘言ったって意味無いから、この際ハッキリ言っちゃいますけど、何かあるんでしょうね。不動産屋に問い合わせたって本当の事を教える筈もありません。万単位で家賃が安いというのがまず怪しい。日当たりが悪いくらいで万単位も違いません。霊が出るとか、事件が起きたとか、現実にそうゆう「曰く付き物件」はありますけども、こんな例で、家賃が安くなるケースもあるんです

・隣に外国人が居住している（しかもビザ切れの不法滞在者ばかり）

・隣がデリバリーヘルスの事務所である

・隣に暴力団関係者が住んでいる

・隣が悪徳業者の「私書箱」として借りられている

・完璧な風俗店がある（同じフロアに）

人の出入りに注意してれば、それとなく分かります。事実、私の知人が住んでるマンションは、隣がデリバリーヘルスの事務所で、家賃も半分で住んでるそうですから。その不動産屋も特に何も調べてないんじゃないですか？一度入居したら一々調べに来る訳でも無いので、余程のクレームでも入らない限り、お金が入ってくるんですから、不動産屋も見て見ぬふりですよ。動く金がでかいからでしょう。

補足

回答ありがとうございます。
なるほどですね、そういう事もあるのですね。

この物件は結構しっかりした浄化槽工事の会社が家主さんで
２階のフロア全部がその会社になります。
仲介してくれている不動産屋さんから
マンション西側は道路に面していてダンプの通りが激しく
西の部屋に居るとダンプの音が気になるかも
しれないとは聞かされました。