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新築・駐車場無し物件のメリット・デメリットとは？
- 新築一戸建ての「駐車場無し」物件が出ている
- 間取り・駅からの徒歩時間・第一種低層・学校までの距離など希望条件にぴったり
- 資金が少なくローンを組む必要がある、子供が転校することになるなど悩みがある
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質問者が選んだベストアンサー
建物は減価償却するし、やがて無価値になってゆきます。 皆さん売却の事を考えますが、売る時には建物は解体という場合もあるので、住み始めて何年で売却するか、あるいは解体して更地で売るか、あるいは建替えて住み続けるかの選択も必要な気がします。 個人的には、その土地が近隣に比べて小さくなければ、必要の無い駐車場など無くてもいいと思います。建替える際、駐車場を取れる程度の広さがあるならのお話という事ですね。 どう頑張っても駐車場等作れない土地ならば…、少々疑問符が付きますね。
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- gamigami
- ベストアンサー率48% (433/889)
駐車場なしの物件といえば「マンション」が該当しますが、戸建でも稀にありますね。 でもいまどきの売れるものの主流は、 「３or４ＬＤＫの２層か３層、駐車場１台＋駐輪スペース」なので、 それに沿ってない分、価格は安くしたかもしれませんし、 何より、「車が入る場所なのか？」という不安もあります。 （業界に入った最初の物件は、専通に面した連棟の家、車なんて入りませんでした） これだけは、先に「現地確認」をしないといやはや何とも言えません。 間取りと価格だけでは決められないのが不動産ですからね。
お礼
そうなんです。単に間取りを広く取るのを優先して駐車スペースを取っていないだけならいいのですが、車が入らない・駐車スペースが設けられないという土地だとちょっと… 時代のニーズに逆行した不動産なので、何かありそうな気がしてきました(^_^;) 年明け完成予定なので、それまでに売れなければ現物を見てから考えたいと思います。ありがとうございました。
- meitoku
- ベストアンサー率22% (2258/10048)
近隣に駐車場は有りますか？ 日貸し・月契約等々 買い手がつかない無いし、ご家族が車を所有された時どうされますか？ 月８,０００円でも年間９６,０００円 １０年で９６０,０００円の負担です。
お礼
月極駐車場は8000～10000円くらいで近隣に数件あるようです。子供達が大きくなって車を所有した時には、自立の意味でも自分達で稼いで払ってもらうつもりで考えています。 肝心なのは売却の際にどうかということですね。駐車場無しは一般的にはマイナス要素ということで…もし売れずに値下がりするようならまた考えてみようと思います。ありがとうございました。
お礼
私達は建て替えて住み続けるつもりで購入しようと思っていますが、何か不測の事態が起きたときに売却をしようと思った際、全く買い手が付かない不安があります。価格も土地も魅力的ですし、私達がそこにずっと住み続けられたらいいんですが… 建物を解体して土地だけを売るという手がありましたね。気になっている物件は近隣と同じ程度の広さの土地を使っています。なのに何故駐車場なしの物件なんて？価格を落とすため？間取りを広く作るため？ちょっと意図が読めないところです。 悩むところですが、きちんと上物が建って現地に行って見ることが出来たら（まだ建築中なので）建て替えた時に駐車場が作れるかどうかも含めて、考えようかと思います。たぶん人気ないと思うのですぐには売れないような…それまでに売れてしまったら縁がなかったということで、また違う物件を探します。 ご回答ありがとうございました。