念書の効力について

質問

父が建設業を個人経営しています。
見積もりでは210万円でしたが、念書を書いて欲しいといわれ、「今後の工事の対応するため250万円領収します」と書いてしまいました。
この念書は署名だけで、押印はしていません。
この場合の念書は有効でしょうか？

回答No.4

ok2007 · ベストアンサー

既に施工した工事について対価を２１０万円から２５０万円に変更するつもりでいたところ、そうは読めない念書を作成してしまった、ということでしょうか。

契約は、あくまでも当事者の意思の合致により有効に成立するものであり、それと異なる内容の書面が存在していたとしても、意思の合致の内容が優先されます。

しかし、「異なる内容の書面」が存在しているときは、「異なっている」ことを証明するのは非常に困難です。裁判ではむしろ、当事者の証言と書面の内容とが異なっているときは、書面の内容が優先される傾向にあります。

そして、お書きの念書は「２５０万円を支払う代わりに今後の工事を（実質的に無償で）おこなう」とも読めますから、「異なる内容の書面」だといえそうです。

また、署名のある書面は、証拠になりやすいといえます。

したがって、お書きの内容「だけ」からいえば、不利な状況だといえます。

加えて、補足欄をも拝見するに、その相手は「２５０万円を支払う代わりに、今後の工事を（実質的に無償で）おこなえ」と要求してくるおそれがないとはいえません。

このような要求を無効とする法的手段は様々に考えられるものの、詳細な事実関係等によりますから、掲示板上で対応し切れる問題ではないと考えます。

なお、相手から強迫されて念書を作成したなどの事実があれば、話は変わって参ります。

お礼

回答ありがとううございます。
やっぱり不利な状況ですよね。
法的手段も考えてみようと思います。

回答No.3

neKo_deux

その念書を根拠に今後の工事とかする事になるでしょうから、有効です。

無効を主張するのなら、取り消しの意思表示を行なってください。
内容証明郵便が確実です。
それでも、部品を発注、人の手配をしたとか、工事に手がついているのなら、キャンセル料に相当する費用は支払いの必要が出るかも。

補足

回答ありがとうございます。
取り消しの意思表示を行ったら、無効にすることはできるのでしょうか？
この施主はその筋というか・・・ヤカラをしてる人らしいんです。

回答No.2

noname#107982

当然有効です。
その念書は
領収書の変わりになります。
印紙を貼らないから駄目と言うわけでもないので残念ですが
諦めましょう。

補足

回答ありがとうございます。
まだ、お金はいただいていません。
もともとはこちらは210万円で見積もりはだしましたが、施主が見積もり後に変更を行ったせいで130万の赤字になりました。
そこで施主から赤字が多いから40万多く出すという話になり、これからも来てくれる約束でと言うことで書いたらしいのです。
でも、「今後の工事の対応をするために・・・・」と書いてますし、不安で相談させてもらったんです。
この場合、210万円のみ領収したらこの念書は無効にはならないのでしょうか？

回答No.1

PPPOEVEN

何をもって有効無効なのかよくわからないのですが、契約というのは口頭でもチラシの裏でも
有効は有効です。
ただ、裁判にまでなった場合、そんな事言った言わないだとか、いやそんな契約書書いていない
それは偽造だという論争をなくすために、しっかりとした契約書を作るのであって、チラシの裏
だから無効ということはありません。
当然、判を押して無くても有効は有効です。

ですので、契約として有効か否かという論議と、争いとなったときに証拠になるかという論議は
全く別です。
有効か否かというご質問の回答は「有効」となりますが、トラブルになれば言った言わない論争
になるのは目に見えていますので、キッチリした書面を作るべきでしょう。

補足

回答ありがとうございます。
争いとなった場合に有効かお聞きしたくて書きました。
相手がその筋というか・・・ヤカラをしてるらしいので、この念書で何を言ってくるかわからないんです。