農地から宅地へ

質問

知識がまるで無いので詳しい方よろしくお願いします。
今、住んでいる家と庭を合わせると長方形なのですが、L字型は従兄弟の名義になっています。（昔いろいろあったようで）

(1)今はL字型の場所に私の家が建っています。もう30年は住んでいます。
L字型は農地なのですが、農地60坪を300万円で私に売りたいと言ってきました。農地は価値が低いと聞いたことがあるので、300万円という金額は妥当なのでしょうか？

(2)知り合いから永住権があるからずっと住んでる人の方が強いよ。と言われました。永住権のメリットは？

(3)私としては農地の部分を買い取って自分の名義に変えたいのですが、
農地60坪を宅地に変えるのにはどの位の費用がかかるのでしょうか？

(4)農地でも宅地に出来ない事もあるのですか？
　詳しい方お願いします。

回答No.1

upple · ベストアンサー

＞(1)今はL字型の場所に私の家が建っています・・・
　　？ですね。　そこは本当に農地ですか？。　農地には家は建てられませんよ。　違法です。
＞農地60坪を300万円で私に売りたいと言ってきました・・
　　妥当かどうかはこちらにはわかりません。　付近の宅地が坪どの程度で売買されているかの実績と農地１反歩の売買実績を調べて将来宅地になる見込みがあるとか勘案されて坪単価を自分で判断しなさいな。

＞(2)知り合いから永住権があるからずっと・・
　　永住権？。　移民したんですか？。　借地権とか借地借家法、既得権とかならまだ理解できるが・・・今現在あなたは地代を払っているんですか？。　

＞3)私としては農地の部分を買い取って自分の名義に。。。
　　法律では農地を購入できるのは農業従事者だけです。それも耕作面積が＊反歩以上とか制約があるはずです。　もっと調べてください。

＞(4)農地でも宅地に出来ない事もあるのですか？
　　　出来ないこともあるんですか？ではなく基本的に出来ないんです。　
　やるにはまづその場所が市街化区域であること、さらに農地から宅地に変更するには農業委員会に許可申請の届出をして審査を受けてパスしないとダメです。　大体は月１回審査日があります。
　今現在居住しているということから判断すると市街化区域のような感じがしますが最寄の役場（都市計画課）さんで調べたほうがよろしいですね。　ついでに農業委員会さんにの足を伸ばしてくださいな。

お礼

ありがとうございました。
勉強不足なのでこれからいろいろとしらべたいと思います。