騒音トラブルにつき、引っ越しを考えています。

質問

私は現在のアパートに5年半、一人で住んでいます。
3階建て、１Ｆは料理屋、２Ｆと３Ｆに2部屋ずつ住居がある鉄筋タイプです。
06年の5月に、上の階へ50代の無職の独身男性が引っ越してきました。
06年の12月頃から、男性が0時を過ぎると床や壁を叩くようになり、07年の3月に管理会社から、「(私が)深夜にラジオやゲームの騒音を出していて苦情が来ています」という注意の書面が2度届きました。
私は全ての家事を11時までに終わらせ、その後はヘッドフォンで音楽などを聴くように注意して生活しており、注意されたことに心当たりがなかったため、管理会社の方へその旨を説明し、納得してもらいました。
しかし07年の5月深夜3時に2度、警察官が、「ラジオの音がうるさくて寝られないと、上の階から通報があった」と訪問してきました。私は寝ていたので、当方ではないことを説明しました。
その後、男性が私の家のドアを毎朝蹴っていくようになり、さらに風呂場の換気扇がうるさいと、深夜に警察を呼ぶようになります。
私のほうも、自分は注意しているつもりでも男性が煩く感じているのかもしれないと思い、相手にしないようにしていましたが、ここまで来ると我慢の限界ですので、07年の7月に管理会社に全て話しました。
管理会社の方は、男性は入居してから無職になり一日中家に居ること、私以外の部屋に対しても警察を呼んだりしていたことを教えてくれ、相当困っていたようで、保障人に連絡し、退去するよう苦情を入れたそうです。本人にも再三注意（度々男性と管理会社の方が怒鳴りあっているのが聞こえます）していました。
うちのアパートの契約は2年単位で、08年5月が男性の契約更新月です。、保障人側にも「更新せず、速やかに退去する」という内容の念書をとっているそうですが、一向に引っ越すふうもなく、深夜になると、未だに床や壁をを叩いています。
そのたびに私は警察と管理会社の方に相談していますが、警察は、事情は分かるし、私たちのほうも困っているが、現行犯でないと何も出来ないという感じで、被害届を提出しても難しいということで、どうしようもないようです。管理会社側は最近、電話しても出ず、しばらく置いて非通知で掛けなおすと出るという具合で、わざと出ないようにしているような状態です。
はじめに相談した時には、私たちで何とかしますので、ご迷惑をお掛けしてすみませんという態度だったので、管理会社を信用してお任せしてきましたが、このような対応になってきており、どうしたものか困ってしまっています。
長々と以上の経緯がありましてすみません。ここからが質問ということになります。
このまま更新せずに、男性が居住権を主張して居座っており、騒音という証拠のない言い分で管理会社側からの強制退去が難しい場合、私が引っ越そうと思うのですが、敷金と礼金、転居費用を全額管理会社、ならびに大家、もしくは男性へ請求することは可能でしょうか。
既存の質問等も参考にさせて頂きましたが、素人判断ではよく分からなかったので、よろしければ教えてください。

回答No.2

nonbay39

請求自体は可能でしょう。勝手に請求すれば良いですから。

　でも支払ってもらうとなると、少額訴訟を起こし勝訴する必要があるでしょうね。それは無理だと思います。

　大家も事態は理解していると思いますので、敷金の全額返還ぐらいは頑張って交渉しても良いと思いますけど。

お礼

ご回答ありがとうございます。
おっしゃられるとおり、現在の法律だと難しいところのようで、相手側が居座った場合はどうしようもないみたいですね。
親身に行動して下さっていたので気が引けますが、最終的にはやはり交渉するしかなさそうですね。

回答No.1

momoko3

ことの重大さを証明するため、監視カメラやビデオカメラなどで撮影することはできないでしょうか？奈良の騒音おばさんもこれらの証拠があって逮捕まで至ったわけですから、できるだけの証拠を集める必要はあるのかと思います。
そういった地道な作業のあと、その男性に対して裁判所に申立ます。その裁判で認められない限り、費用を請求できません。また請求できてもその男性が支払い能力がないと、お金をもらえません。

管理会社に監視カメラを付けてもらうようにも請求してはいかがでしょうか？やっていただけない場合、こちらで集めた証拠をみせ、業者としての責任を怠ったとして、裁判所に損害賠償を申し立てするしかないでしょう。申立が認められるかはわかりませんが。

それにしてもお気の毒です。ご自身では、どうしようもないことです。
私なら、管理会社に請求をして、他の管理物件に無償で入居できるようにしてもらいます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね。証拠となるようなことがあれば有利になると思うのですが、相手もさるもので、足がつくことは中々して来ません。
防犯カメラを付けることも考えましたが、住居が賃貸なので、出費を考えると断念せざるを得ず、ビデオカメラとなると、それこそ騒音おばさんのように面と向かって嫌がらせをしてくるようなタイプでないとダメですしね。

他の管理物件に移動というのは、今まで思いつきませんでした。少し調べてみようかと思います。
本当にありがとうございます。