騒音問題

質問

レオパレスで、静かな物件探してるんですけどといって紹介された物件の隣には、なんと工場が。
朝８時くらいから騒音を出しています。
レオパレスのほうにメールで何回かなんとかしてくれないかと問い合わせてみたが、反応がありません。
こういう場合はどうしたらいいのでしょうか？
やはり、自分で直接工場と交渉して解決しなければならないのでしょうか？
それと、レオパレス側に責任を追及することはできないものでしょうか？
回答、よろしくお願いします。

回答No.5

-phantom2-

静かな物件を希望したら煩かったのなら、紹介したレオパレスに交渉すべきことです。

しかし契約前にその住居の下見などはされなかったのでしょうか？
遠隔地からの転居とかで、レオパレスにすべて一任されたのでしょうか？
下見すればその時に、近隣の環境もチェックするのは当然と思いますが・・・

＞自分で直接工場と交渉して解決しなければならないのでしょうか？

後から越してきた人に文句言われては工場もたまりません。工場側としては「静かなのがいいなら越してこなけりゃいいじゃないの」と言いたくなりますよ。

＞レオパレス側に責任を追及することはできないものでしょうか？

契約書の重要事項説明書類の「その他の事項」の欄に「隣に工場がある」と記載されていたら、質問者さんが不利です。
もしそうなら工場があることを承知で借りたことになってます。

回答No.4

nonbay39

静かな物件ですと、主観でしかありません。
　みんなそのような物件は求めているはずですから、単なる枕詞のような物になってしまうでしょう。
　そもそも静かな物件は高級物件なわけですから、レオパレスにそれを求めるのは多少乱暴でしょう。

　工場に言っても無駄でしょう。法令は遵守していると思います。
　工場も朝８時までは静かにいるのでしょうし。

補足

完全防音を期待していたわけではなく、近くに工場、小中学校、大きな道路がないような物件ということで相談していました。
家賃も家具付とはいえ、この地域の相場より高めです。

自分としては入居前に説明をして欲しかったというのがあります。
そうすれば、最初から入居せずに別の物件を選んでいました。
さっさと退去したいところですが、今は金がないのでそれもできません。

回答No.3

noname#79085

(1)
1の方も書かれていますがまず用途地域を確認下さい。（準工業地域とか第一種住居地域とか・・・分からなければ役所の都市計画課に電話して住所を言えば教えてくれます。
○○住居地域・・・「住居」の文字が入っていれば9割まともな工場は建てられません。
50m2以下、0.75ｋｗ以下の原動機（冷蔵庫や空調のモーターは別です、コンベアのモーターをイメージして下さい）・・・この程度の工場に限られます。
地区計画区域なんかでも同様でとりあえず箱だけ作り、完了検査通してから機械運ぶなんて出鱈目な事をやる事は極めて多いです。

ただし、行政がそれを「撤去させる」のはなかなかに難しいようです。
驚くべき劇薬を扱っているなどであれば別です。
勘ですがレオパレスの建っている工場併設地ですと「住居地域」の確率は低そうですが・・・。

もし該当した場合レオパレスが工場と交渉すべきです、するでしょう、単純に損害の大きさで言えば貴方よりもレオパレスの方が格段に大きいでしょうから。
指南してやって下さい、騒音規制法も同じ要領で。

(2)
メールではなく電話してみて下さい、そして回答を聞いてみましょう。
メールは「届いていませんでした」「開き忘れてました」なんて軽くかわされる可能性がありますよ。

謝罪して別の物件を紹介してくれるようであれば「御の字」でしょうね。
残すはどこまで慰謝料（引越し代）を見てくれるか。

とりあえず電話しない事には何も始まらないように思われますよ。

回答No.2

dondoko4

そんなところに転居しなければよいのでは。
工場は後からできたのではないのでしょ。
多分、そんな状況だから安いのでは。

回答No.1

noname#65504

工場の方は騒音規制法を違反しているようなら役所に相談すれば指導してくれますが、法律を遵守していると、難しいですね。
またそのような状況ですと、個人単位の交渉は難しいでしょう。

ちなみに工場は建築基準法により建ててよい地域が限定されています。つまり工場が建つ地域というのは住環境がある程度犠牲になる地域です。その代わり利便性がよい地域ですが。静かな物件を探しているというかたに、そのような地域を薦めたのには問題がありそうです。

そのため、レオパレスの方は、確かに説明義務がありそうな感じもしますが、その工場が一般人としての注意力を持っていればわかるような状態なら、責任を問うことは難しいですね。質問者側にも過失がありますので、過失割合の問題になります。

レオパレスと交渉して他の物件を紹介してもらってみてはどうでしょうか？　引っ越し代や手数料の負担は交渉で決めていくしかないと思います。