賃貸契約書

質問

よろしくお願いします！
今から１０年前に私の親の会社が倒産したのですが、自宅を買い戻す資金を地元の会社社長が出してくれるという事で、私はそれまで勤めていた会社を退職して両親と一から出直すことにしました。しかし、その時に交わした契約の内容が月に２３万円で８年で自分たちの物という事でしたので多少遅れはあったものの、今までで９００万円払いました。
ところが、最近になって会社社長から「ローンじゃなくて賃貸だ」という連絡がきて、「残り１１００万円を払え」と言ってきました。
確かにローンの契約じゃなく賃貸契約なのですが、その当時の契約の際に、社長から小切手に好きな数字を書いていいとか、競売にかかっていた自宅の入札に家族3人で行ったりとかしました。でも普通は賃貸だと借りる側はそこまでしませんよね？完全に騙されてしまいました。
ちなみに私は東北地方なのですが、県内の物件を探してもこんなに高い家賃の物件はありませんでした。裁判で訴えたら勝てるでしょうか？
長くなって申し訳ありません。ご助言よろしくお願いします。

回答No.3

ok2007

申し訳ないところですが、事実関係がいまひとつ掴めません。

No.1のtk-kubotaさんご指摘の金額の不一致のほか、（当初の）話の内容と契約の内容はいかなるものだったのか、社長の連絡の詳細、競売時の事実関係などにより、結論が変わってくるものと思います。

詳細な事実関係によると思われますので、専門家へご相談なさってみてはいかがでしょうか。

回答No.2

-phantom2-

何を裁判で訴えるのでしょうか？

家賃が高すぎるので相場並みに減額してほしい。というのであれば、近隣の相場を調べ妥当と思う家賃を大家（会社社長）に主張してください。
大家が認めなければ、家庭裁判所の調停や審判に訴えて認めてもらうことになります。質問者さんの主張する家賃が妥当ならば、認められるでしょう。

賃貸契約になってるけど、実はローンで買えることになっていた。については、おそらく倒産でローンの組めない質問者さん達に代わって、会社社長が落札し、名目上は「賃貸」と言うことにして、決められた家賃を決めた年月払えば質問者さん達の物にする、という約束だったのでしょうね。
しかし♯1さんの計算のとおり、実際に8年で支払った金額にしても「自分たちの物」になる金額にはなってません。多少の遅れと言われますが、計算では半分も払ってないことになりませんか？
今まで累計で2200万以上払っているのならともかく、900万では家が質問者さんの物と認められる道理は無く、裁判する意味は無いでしょう。

回答No.1

tk-kubota

毎月23万円支払っていたわけですよね。
それで8年ならば、23×12×8=2208万円となります。900万円ではないです。
と、云う問題はありますが、その当時の契約内容で変わります。
今となって裁判するには、書類が一番の証拠です。
「残り１１００万円を払え」と云うことは、2000万円の売買契約だったのかも知れません。
いずれにしても「県内の物件を探してもこんなに高い家賃の物件はありませんでした。」と云う理由だけでは勝訴は難しいと考えます。