自己破産後の賃貸契約について

質問

免責がおり、自宅は競売になったため引っ越しをしなければなりません。
賃貸物件を探す場合、自己破産のことを不動産会社に正直に話して探してもらうのがいいか、話さずに探してもらうのがいいか迷っています。
また、うまく物件を探す方法があれば、こちらも教えてほしいです。
なるべく経験者の方のお話伺えたらと思います。
よろしくお願いします。

回答No.2

kanrishi · ベストアンサー

業界人です。

自己破産については自ら開示する義務はありません。必要があれば相手が合法的に情報照会します。訊かれることはないはずですが、訊かれたら正直に答えるしかありません（後々虚偽申告などと騒がれないとも限りませんから）。

破産情報は信用情報に属しており、個人信用情報は金融取引の「個人情報」ですから不動産賃貸の審査に流用することは違法ですが、カード加入（申し込み）と賃貸申し込みを受けているようなところ（不動産業者、管理会社、保証会社）は個人信用情報に照会していると思ってください。

まれに個人信用情報とは別に裁判所の情報を拾っているところもありますから油断はできません。

保証会社の中には個人信用情報をスルーしているところもありますから、断られても懲りずに当たってください。数を当たることは覚悟してください（うまい方法は見当たりません）。

お礼

ありがとうございます。
当たって砕けてみるしかないですね。
１つ断られてヘコんでましたが、そんなことじゃダメですね。
頑張ってみます。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　賃貸物件には２種類あり、Ａ）保証会社の保証を契約の条件としているものと、Ｂ）肉親の保証人を要求するものです。これは大家や管理会社の意向ですから借主さんには如何ともし難い部分です。

　Ａ）の場合は、保証会社は個人の信用情報にアクセスして可・不可を決めるでしょうから、『自己破産』されている場合は、お気の毒ですが、しばらくの期間は保証を取り付けることはかなり困難でしょう。

　Ｂ）の場合は、大家と管理会社の審査で、個人の信用情報にはアクセスできません。従って『自己破産』されている場合でもその事実を調べようがありません。ただ、その分？ご本人は勿論、保証人予定の方の審査も基準も厳しくなると思ってください。

　質問者様の上手な探し方としては、「肉親の保証人を立てられるので、保証会社の保証料なんて払いたくない。」と強気で不動産会社に探させましょう。そうすれば不動産屋さんはＡ）の物件は最初から除外して探してくれるでしょう。

　ただ、最近は『弱者保護？』とやらで、その上に胡坐をかいて滞納しても平気で居座る奴（滞納するのも“権利”ってはきちがえている馬鹿）が多いのでＢ）の物件が少なくなっているのは否めません。これもそういう馬鹿の迷惑の結果なのですが、おかしなことにマスゴミは無論、真っ当な借主さんもいっこうに声を挙げず、むしろ賛成しているのです。皆さん喜んで『保証料』を支払われる余程のお金持ちなのか？？　変な国ですね。滞納したら追い出されるって当たり前のことが当たり前に行われれば初期費用は勿論、２年ごとに家賃の半月分や１ヶ月分を払わなくても良いはずなのに？？　最近では余りに『弱者？保護』が行き過ぎて『保証会社』が自分で『保証人』を求める場合も出ています。これじゃ、何のための『保証会社』なんですかね？

　貸主の端くれとしては、借主さんたちの気前の良さ？に感服しています。

お礼

貸主としての御意見ありがとうございました。
大変参考になりました。
ただ、住まいを失う側としては、新しい住まいが見つからなかったら…と不安になってきました。
気になる物件を見つけたら当たってみるしかないのでしょうか…