売り出されて買うべきか売り出しの前に交渉するかで迷っています。

質問

私の裏に築80年程経った家がありますが今は空き家となっています。持主は95歳のおじいさんで現在入院していて退院の見込みはなさそうです。裏の家は日当たりも悪く日中も電気が必要です。（理由は私の家が建ってるからです）その上その家の前の道幅も軽も通れない程狭いです。建築家にお聞きしましたら普通の人が家を建てるのには許可がおりないだろうと言ってました。そこの家が売り出されたら表にあたる私の家か私のお隣が買うのが順当だとは思うのですが中々売りに出ません。欲しいとは思うのですが価格のことを思うとこちらから言い出せばかなり高くなるのではないかと思い言えずにいます。せこい話でお恥ずかしいのですが自然に売り出されるのとそうでない場合との価格差ってかなり大きいものなのでしょうか？当方の土地は坪単価70万～100万位だと思います。

回答No.1

genki-mama · ベストアンサー

見聞きした経験から、売り出しの前に交渉するのに一票。その土地が絶対自分のところに来て欲しいなら、ね。万が一、建売が建っても別にいいかな。なら売り出しの後。

土地を売り出す場合、地主がどこへ売るかにもよりますから。建築業者へ売ると、土地として売りにでません。建ってから出ます。

大地震後で多くの土地売買を見てきました。もし売るならあの隣の土地欲しいわ・・と、狙う人は知人も友人もご近所も多かったのですが、実際に確実にゲットでき、自分の土地とあわせることが出来て、大きな家を再建することが出来た人は、たった一人です。その人は土地関係の事務の仕事を長年やっていたので、領良くゲットできたのもありますが。とにかく早く動いたこと。事前に交渉したこと。が成功の鍵でした

ほかは、結局すべて建売住宅が並び、いまどきの（？）マナー悪く、モラルも低い若い御家族が入り、日夜　犬の吼える声や3階住宅の日陰で悔しい思いをしています。値段がどれほど上がるか・・ですが、近所の人が欲しがっているなら、全く知らない人ではないので、値段を吊り上げなくていいです、という人もありますし、一概には言えないようですよ。

お礼

私の全く考えていなかったご意見をお聞きすることが出来て感謝しております。今住んでる所は街中で便利な所ですので老後のことを考慮すればここに住むのが良いと思ってます。早急に家族と検討したいと思います。

補足

建売住宅が並び立つというのは想像してませんでしたがよーく考えると今は裏の1件狙いで考えてますがその前にも空き土地や空き家が建ち並んでいます。もしもそれらが一斉に建築会社の手に渡ったら今は車の通れない道の幅も広がる可能性が高いです。建売住宅もしくはアパートメントが建つかもしれません。そうなると自分の狙ってる土地は駐車場となるでしょう。そういうことを全く考えてなかったので参考になりました。思いつかせて下さり感謝してます。なるべく早く結論を出したいと思います。

回答No.2

nonbay39

仮にその土地が不動産屋が仲介で売却の話しとなっても、あなたが確実に情報を得る方法が無いでしょう。

　また、その土地をおじいさんの親類の方が実際にどうしようと思っているのかもさっぱり分かりません。おじいさんがご存命の内に先行して動いた方が無難だと思います。ただおじいさんの容態もわからないようでは尋ねられないかもしれません。

　ところで登記簿ぐらいとったのでしょうか？
　実際は借地もしくは他人名義などということはないのでしょうか？
　まあ、所有者が必ずしも登記簿どおりとは限りませんけど。

　高い安いは時の運みたいな物もあるでしょう。購入できる金額であなたの前に現れれば、縁があったということになるでしょうね。

　その土地が本当に再建築不可な場所にあるのならば、かなり安い金額になるとは思います。５割程度になるかもしれません。でも、足下見過ぎると売ってくれない可能性もあります。お隣と取り合いになってしまうと、金額が上がるでしょうね。

　結局不明点だらけです。
　おじいさんの関係者が売る気があるかどうか？
　おじいさんの関係者と話ができる間柄なのでしょうか？
　その土地がおじいさんの物なのか？
　あなたのお隣は買う気があるのか？
　再建築不可なのか？
　おじいさんの現在の容態？
　購入できる資力があるのか？

　自然に売り出されるのを待つというのは、そもそも売り出される保証が無いので、購入したいのであれば、最も遠回りな方法だと思います。

＞中々売りに出ません。
　おじいさんがご存命中は積極的に売りに出さないと思いますけどね。あなたが同じ立場であればこの時期に売りに出さないと思いますよ。万が一お亡くなりになったらその家に一旦は帰してあげたいと思うのではないでしょうか？またお亡くなりになったら一年ぐらいはそのままかもしれません。このあたりは常識で判断した方が良いと思います。

お礼

いろいろ家族で検討してみます。ありがとうございました。