貸し手側と不動産会社との交渉について質問です。

質問

不動産会社とのやりとり、交渉、契約などについて質問です。父が病気で会社を畳みました。自宅の工場と事務所を人に貸すべく片付けなどを全部済ませました。最初に地元の不動産会社に見に来てもらったら、３０～３２万円で貸せるだろうという話でした。ところが、私が不在の時にその不動産会社の同じ担当者が来て、母に賃貸宣伝用のビラが仕上がったものを見せ、２０万円なら貸せる、返事はメールでいい、と言って帰ったそうです。何でも本社と相談して決めた値段だと言っていたそうです。うちでは最低２５万円はもらわないと借金が返済できません。その不動産会社への不信感がわいてきました。２０万円になった根拠もよくわかりません。そこで、別の不動産会社に相談すべきか悩んでいます。別の会社に見積を依頼したら前の不動産会社とのつきあいが悪くなって逆にタブーなのか、元の不動産会社に金額アップを交渉する余地があるのか、正直わからず途方にくれています。私たちがそこを急いで貸さなければということを察して足元を見られているのでという疑念もあります。不動産会社とのやりとり、交渉、契約などについて、経験者の方のアドバイスお願いします。

回答No.2

zenzen123 · ベストアンサー

参考になれば
不動産投資をしてる者です。
不動産には掘り出し物がないが一般的です。
仲介の不動産屋もけっして変な賃料は設定はしてないことが想像出来ます。
賃料を決めるのは貸主で問題はありません。
しかし近隣相場と離れていると借りてはいません。

他の不動産屋にしても問題はありませんが大きく違う数字を出す事は
しないと思います。反対に高い金額の賃料を出してきてもその不動産屋が借りるわけではありません。賃料がかけ離れていて借主がなければ仕方が無いですね。

近隣の相場を見ながらその物件に２０万以上の価値はあるかを
冷静に判断をされるといいでしょう。

値段を決めるのは貸主の自由です。値段に対して判断をするのは
借主です。

ちなみに不動産屋は高く貸した方が多く手数料は入ります。

お礼

とても丁寧で迅速なご回答、感謝いたします。よくわかりました。本当にありがとうございます。

回答No.1

poolplayer

値段を決める権利は貸し手にあります。
まず最初の不動産屋に希望金額を伝え相手が飲まなければ別の業者に頼むのが普通と思います。
ただし借り手がつくかつかないかは値段にも左右されるのでそれは自己責任ですね。

※ところで最初の不動産屋が安くするメリットってあるのでしょうか？仲介手数料が減るだけのようにしか思えないのです・・。

お礼

とても丁寧で迅速なご回答、感謝いたします。よくわかりました。本当にありがとうございます。