店舗契約

質問

商売を始めて4年になるのですが、大家さんから
一方的に、今回の２年更新で契約を打ち切ると
言われました。あと２年では、借金も返せないし私自身、一生やっていくつもりで、投資もしてきました。困ってます。契約書には、そんな事は
どこにも書いてありません。契約違反ではないかと、思ってるのですが・・・・

回答No.3

noname#59149 · ベストアンサー

契約そのものが、どの様な書式のものでしょうか？
一般的な店舗賃貸借契約書でしょうか？→一般的な店舗賃貸借契約だと、貸主借主合意の上、更新可能となっていると思いますが、解約の場合の条件が契約書にうたわれているはずですが？
一般の契約書の場合は、借りる方は、商売を目的に借りるのですから、そこで商売し、生活の糧を稼ぐ訳ですから、そう簡単に明渡してくれ！ハイそうですか？とは、言えませんよね！？
貸主の一方的な理由で解約通知だけでは、契約解除は、難しいと思います。
明け渡し理由は何なんでしょうか？それによって「戦い方」が違って来る様な気がしますが？

定期建物賃貸借契約でしょうか？→定期建物賃貸借契約だと、原則、期日が来たら、原状回復し明渡す事になっていると思いますが？
ただ、この場合は、５年１０年１５年と比較的契約期間が長いのが普通ですが。

いずれにしても、投資して商売（生活）をしているんですから、弁護士さんに相談されて法的に、対処された方が良いかも知れませんよ。（弁護士にお金取られるけど・・・）

お礼

ありがとうございました。気持が楽になりました。これから数日間、戦っていこうと、思います。
また何かあったら、是非お願いします。

回答No.2

bouhan_kun

定期借家契約でしょうか？
そうでなければ、更新日が来ても、双方の同意がなければ、契約は自動消滅にはなりません。あなたが契約破棄に同意しないという前提であれば、期日が来ても自動更新されます。
まあ、どうしても明け渡せと言うなら、損害金の意味も含めて、借金返してもおつりがくるぐらいの立ち退き料を請求しましょう。これは合法的な行為です。その額が納得できれば、立ち退くこともやぶさかではない。

定期借家であれば、そもそものあなた方の計画が甘かったということです。あきらめましょう。

まあ、契約違反ではないでしょう。あくまで申し入れというだけで、まだ決定事項ではないですから。検討して、受けるかどうか、条件つけるかどうかは、あなた次第です。

お礼

ありがとうございました。気持が楽になりました。がんばります。

回答No.1

zorro

契約違反なら裁判にでも訴えて勝利を勝ち取るべきです。

http://www.kokusen.go.jp/map/

お礼

ありがとうございました。気持が楽になりました。がんばります。