大家が管理会社との契約を一方的に解除

質問

タイトル通りなのですが大家が管理会社との契約を一方的に解除してしまいました。【管理会社の対応が不満】が理由とのことです。来月の更新以降は大家の直接管理になるそうです。

こんな事では何かあったときの事が心配です。また、大家のこの行為は契約違反になりませんか？契約書には○○不動産を管理会社にすると書かれています。

現在の管理会社の人は感じも良く、私にとっては問題ないので、引き続き管理をしてもらいたいのですが、このような要求を大家にすることは可能でしょうか？

急なことで困っています。このような事に詳しい方の回答をお待ちしています。よろしくお願いします。

回答No.2

nachiguro · ベストアンサー

１です。　早速のお返事ありがとうございます。
また、当方の勝手な補足要求に快く応じて頂き深く感謝いたします。

さて、賃貸管理の場合ですが管理と言っても２種類あります。
管理形態としては
(1)家賃の収入状況や入居業務など事務関連業務のみ扱う言わば「事務管理業務」
(2)建物の設備等を管理する言わば「設備管理業務」
(3)(1)＆(2)をミックスさせて行う言わば「総合管理業務」

恐らく大家は(3)の管理形態を管理会社と取っていると思うのですが、“入居者と管理会社において直接の契約事項は無い”のが通例です。

理由は簡単に言えば、建物自体が大家の所有物であり管理会社はその所有物のオーナーに契約するのですからで、入居者の声は全く関係ないのです。

しかし、分譲マンションの場合は各々が区分所有法という法律によって“所有権”が認められている事から、管理会社の変更に関して所有者の承諾が必要になってくるわけです。

よって残念ではありますが、管理存続に関しては大家がそう判断を下した以上、９９％不可能と見るのが間違いないでしょう。

しかし、書かれていますように納得行かないお気持ちも判ります。
そこで管理面として何か不備が生じた場合、大家にはアパートを文化的な生活を維持する管理義務があるわけで、今以上の管理（管理会社の業務内容によりますが、清掃でもいいですし、２４時間緊急体制でも行っていればそれでもいいです）を行わないのであれば、家賃の減額交渉を盾に行ってみるのは如何でしょうか？

ただ、管理会社を解任するほどですから銭ゲバのような気がしますけど、そこに盲点があるような気がしないでもとは思いますが…（あくまでも想像で、私ならこうアタックすると捉えて下さい）

お礼

nachiguro様
お返事いただきありがとうございました。
そうですか、管理会社のことはどうにもならないのですね。退去することも含めて、いろいろ考えてみます。どうもありがとうございました。

回答No.1

nachiguro

こんばんは　元管理会社の者です

大変ですね。
さて、賃貸借契約書の管理会社変更に関してですが、特約事項などに何か記載されていませんか？
その辺が知りたいのですが…

補足

プロの方より、ご回答をもらえてうれしいです。
賃貸借契約書には管理会社変更などに関する記載はありませんでした。