滞納家賃の回収と立退き訴訟の期間について質問です。

質問

貸家の大家をしております。
現在、家賃が４ヶ月ほど未納になっており、且つ、４月末日で更新期限も過ぎています。
これまでに賃料催促の内容証明を送っており、管理会社からも再三の催促をしていますが支払が無い状態です。
管理会社が借主に聞いたところ、「私は新築だという広告を信じて借りたのに、
実際は２ヶ月くらい住んでいたんだから新築ではない。新築でなければ借りていなかったのだから、その時にかかった引越し費用とこれから先の引越し代を払え」
と言っているそうです。
このままでは仕方ないので、法的手段に頼ろうと思っていますが、
実際、この物件は新築後に親族が２ヶ月ほど住んでいて、その後に貸した事は事実です。
管理会社によると、この状況で家賃の請求と立ち退きの裁判を起した場合、
相手が「新築」の件で反訴を提起してくると、裁判が長期化して、勝てる裁判でも２年近くかかるかもしれない、と言われましたが、
そんなにかかるものなのでしょうか？
もしかかるなら、引越し代を負担して出て行ってもらったほうが得策でしょうか？
宜しくお願いいたします。

回答No.3

tk-kubota

この賃借人は、素直さがなさそうです。
これから先も支払いそうにないです。
仮に、裁判で2年もかからないとしても、その先、明渡の強制執行が待っています。
これは、実務では、部屋の大きさにもよりますが、最低でも60万円、ことによれば100万円以上要する場合があります。
(執行官に支払う費用、家財道具の搬出のための車両や作業員の費用、保管するために費用、ことによれば遺留品の競売費用等々)
この費用は、家主側で立て替えて支払わなければ強制執行できません。
そのようなわけで、残念ですが「負けるが勝ち」と考えて、引っ越し代を支払って、明け渡してもらう方が得策です。
なお、裁判で進めても「新築でなければ借りていなかった」と云うことならば、借主から契約解除の意思表示がなければならず、仮に、解除になったとしても無料で居住できるわけではないです。
賃料相当の損害賠償請求はできます。

回答No.2

dxioixb

＞相手が「新築」の件で反訴を提起してくると、裁判が長期化して、勝てる裁判でも２年近くかかる
今回の場合、裁判して負ける可能性の方が高い様な気が・・・。

因みに、親族が２ヶ月ほど住んでいたのに、新築として貸したのなら、立派な犯罪だよ。

回答No.1

mellow91

一度ケチらずに弁護士に相談したほうがいいのでは？３０分５０００円で相談にのってくれますよ。それに新築って言葉の定義だけでしょ。新しく作ったアパートなんだから新築。前に誰が住んでいようが関係ないじゃないですか。