不動産を始めたい

質問

宅地建物取扱主任者の資格を取得しようとしてます。

取得して不動産を開業しようと考えておりますが、
どういった流れで利益、運営をしていくのかしりたいのです。
不動産関係の仕事は一切したことがありません。
開業してどのくらいの収入が見込めるのか、
人数や規模、経費など
色々情報を教えて下さい！

お願いします！！

回答No.3

mintuma

はじめまして。
もし、不動産に興味があるなら、不動産業界で何をしたいのかを
明確にしないと無理です。
そして出来るなら一旦は会社勤めをして流れとか業界の常識とかを
知るべきだと思います。
絶対に素人ではうまくいきません。
客もネットとかが普及して法律等にも詳しくなっていますし、選ぶ事が出来るようになって賢くなっていますので、素人の不動産屋は相手に
しません。
正直、不動産業を開業するのって喫茶店とかと違って、本当に
マンションの１R一室でも出来るので凄く簡単だと思います。
費用も協会に加入したりするくらいの費用ですみます。
１R,電話、ファックス、机があればとりあえずは開業できます。
それに一人でも出来ます。
でも、そこから何をするかが問題です。
賃貸業をしたいのか、自社物売買をしたいのか、仲介業をしたいのか、企画をしたいのか、競売を取り扱いたいのか・・・・。
そして誰を対象にしたいのか・・・・。
それによって、会社の場所、社員数、規模、経費、など決まると
思います。
業界で感じるのは、不動業が出来る分野って幅広いのでオールマイティに出来る会社、人って少ないと思います。
例えば、賃貸を専門に扱っているところが売買が強いかといえば
そうでもないし、それは一人一人の不動産に携わっている人にも
いえることだと思います。
だから、収入云々より、まずは何をしたいかを明確にしないとうまく
いかないですよ。
調べてみて下さい。
今は不動産業の免許って５年で更新ですが、廃業するところも多いですから。
宅建の免許は不動産をするのに必要ですが、宅建をもっていても開業
してうまくいくかは別問題。
顧客もなく新規参入はとても難しいです。
大手賃貸不動産会社の営業がある程度勤めて、地域のお客の信頼
（お客を取るのではなく、お客がその営業についていくっていう
感じです）
と社員をひきつれて独立なんてよく聞く話です。

頑張って下さいね。

回答No.2

ben0514

経験が無い状態ではリスクが高すぎると思います。
扱う商品が不動産という高額なものです。
仲介手続きであっても契約内容にまちがいがあれば責任を取る必要もあります。不動産の購入ノウハウも必要ですし、法的な知識も求められます。また税金もいろいろな場面で複数の税目の知識が必要となるでしょう。

国家資格を取った＝ノウハウや業務知識を持ったではありません。
人数もあなたが扱う商品次第です。売買なのか仲介なのか・・・。
規模も人数と同様です。
経費も人数と同様です。

明確なプランもないまま、一般論などを聞いてもあなたに該当するかどうかわかりません。あなたは商売をする上で必要な資格を得ただけであって、商売で利益が上がることのお墨付きをもらったわけではありません。

弁護士などの高度な資格をとっても、独立しない人もいるでしょう。赤字経営のところも多々あります。

経験を積んだり、各種セミナーなどへ参加して、あなたの事業計画のプランを立て、そのプランの一部を聞く程度でないと失敗すると思います。

回答No.1

satpa

基本的に少し練り直したほうがいいかと思います。
人数規模経費　あなた次第です。どのくらいの規模でやりたいのか
運転資金はどのくらいで起業するのか？
融資を受けるのかそれとも自分でためてあるのか
どういった流れで利益、運営と言ってる段階でなぜ不動産なのか
が全く見えません。
起業する上の根本的な部分をまず把握すべきかと思います。