締切済み 私道負担って何？ 2008/03/12 02:06 私道負担とはどのような場合、必要になるのですか？ みんなの回答 （5） 専門家の回答 みんなの回答 ahb2ej ベストアンサー率50% (1/2) 2008/03/16 00:54 回答No.5 私道の多くは個人の所有となりますが、共有していることもあり、その道路の補修などを行う場合に共有者同士で負担しなければなりません。 http://hudosan-yogosyu.net/2007/11/post_31.php 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 kuri_kurio ベストアンサー率59% (290/489) 2008/03/12 19:00 回答No.4 Yahoo不動産の「不動産用語集」において 図解入りの判りやすい説明があります。 http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%BB%E4%C6%BB%C9%E9%C3%B4 私道負担がある土地を購入される場合、仲介（または売り主）の 不動産業者は必ず「重要事項説明書」において契約前に説明する義務があります。 負担の詳細については業者さんにお問い合せください。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 noname#63960 2008/03/12 06:44 回答No.3 幅４Ｍ以上の公道に間口２Ｍ以上敷地が面していないと、法律上建物は建てられません。 たとえば、ミニ開発などで作られる宅地の全てが道路面する事は不可能に近いと思われますが、 それぞれの宅地から２Ｍ幅の宅地を公道まで伸ばすと建物はたてることができます。 ４軒有れば、４軒×２Ｍ＝８Ｍ 合計幅８Ｍ必要です、だったら幅４Ｍの道を作り、 それを公道並み（位置指定道路）にした方が無駄を省けます。 修理など維持管理は自分達でする必要がありますが、位置指定道路を作ると何軒でも建築可能です。 関係者でお金を出し合って一つの道路を作りました。 あなたのお家も出してください、そのかわり、常識の範囲でおおっぴらに道路を使ってよいですよ。 そんな意味です 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 goold-man ベストアンサー率37% (8364/22179) 2008/03/12 04:07 回答No.2 宅地造成の際、例えば5区画造ったとして、その団地内道路を5人で共有して負担する場合、1区画1000万円私道負担10万円とかになります。（団地が比較的小規模の場合） 大規模な団地の場合、全区画例えば300区画で負担すると、わずかな金額になるため、宅地代金に上乗せします。その場合「私道」とせず、市町村に無償提供して「公道」にしてしまいます。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 takeao6 ベストアンサー率17% (35/203) 2008/03/12 02:27 回答No.1 どうぞ。 参考URL： http://www.google.com/search?client=safari&rls=ja-jp&q=私道負担&ie=UTF-8&oe=UTF-8 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 私道負担の売買について この度、7区画の土地のうち、3区画を購入しました。 7区画には共有の私道があり、1区画につき私道負担が7分の1ずつ持つことになりました。うちは私道負担分が7分の3持つことになりました。この私道沿いの古くから住んでいる方が私道を持っておらず、うちの私道負担のひとつ（7分の1）を譲って欲しいと言われました。ここで質問なのですが、私道負担分を譲るなり売ることは可能なのでしょうか？もし、譲った場合、将来土地を売る際に問題が起こりますか？又、古くから住んでいる方はなぜ私道負担分が必要なのでしょうか？ どうぞ宜しくお願いいたします。 私道負担のある土地 気に入った家があり購入しようとして申し込みをしましたが、 先ほど書類を見ていて、私道負担がある事に気がつきました。 現地も見ましたが、不動産屋からは何の説明もありませんでした。 30坪の土地に17坪もの私道負担があるようです。 物件は袋小路にあり、土地が接している面の道路すべてが、購入 しようとしている物件に加わる計算です。 そうなると、袋小路に建っている他の3件もその道路を使いますが 私道の名義は（購入した場合）我が家のみ、となります。 今後、私道の整備などの必要が出た場合、すべて負担するのでしょうか？ また、私道の分の税金も負担する、と言う事でしょうか？ だとしたら、場所等はとても気に入ったのですが、購入はやめた方が 良いですよね？ 私道負担有について 気なる戸建の物件のチラシ表記に「私道負担有（別)」とあります。 私道負担・・・ということについては自分なりに少し調べてみましたので、多少理解しましたが、 このように「私道負担有（別)」とある物件を購入すると、実際にはいくらお金がかかるのでしょうか。 住宅を購入する際には、物件そのものの額に、諸費用がかかるというのはわかりますが、購入後には固定資産税やら、このような私道負担ということにもお金がかかるのでしょうか。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 私道負担つきの住宅のデメリットは何ですか？ 戸建て住宅購入を考えている者です。 検索すると、私道がある私道負担付きの住宅をよく目にします。 これは何かデメリットがあるのでしょうか？？ 別に私道分のお金を払う必要があるわけでもないと思いますし・・。 お教えください。 宅建業法の重要事項の説明について（私道の負担） 宅建の勉強と管理業務主任者の勉強をしていますが、 宅建業法の重要事項の私道負担のところに ＬＥＣの宅建の本では「建物の賃貸の場合には私道の負担は説明しなくてよい」とあり※等で例外は書いてありません。 ＴＡＣの管理業務主任者の本には「マンションの賃貸の場合には私道の負担の説明必要」 とあります。 どちらかが間違っているのでしょうか？ それとも、建物の賃貸とマンションの賃貸は別物なのでしょうか？ 私道負担について 今家を購入しようと あちこち見て回っているのですが 中には私道負担ありって物件もあります あまり、好まれてないような気がするのですが 具体的にどんな風に嫌なことがあるんでしょう？ 不動産屋さんに聞いてみたんですけど よく理解できませんでした わかりやすく教えていただけませんか？ そんなに気にならないって話でも結構ですので よろしくお願いします 私道について 私道にしか隣接していない戸建てを保有しています。この私道は複数宅（名）が 所有権を持っております。 そのうちの一つのお家が樹木を植えてそのまま放置しているため 落ち葉が非常に多く景観を損ねるだけでなく私道内にあるマンホール が詰まるのではないか心配しています。 樹木を生い茂らせているお宅は全く清掃している気配は見られないため 私道にはみ出ないようそして落ち葉の清掃をお願いをしたいと考えています。 この場合、匿名の手紙を投函する予定ですが、自分の考えが あっているのかご教授ください。 1．枯葉や落ち葉でマンホールが詰まる可能性がある？ 2．詰まったマンホールは私道所有者で負担して直す必要がある？ 3．私道にはみ出している部分は綺麗にしてもらう義務がある？ 私道について 最近私道がある物件が気になっています。それで、私道というと何かとトラブルがあるみたいで、いろいろ調べてはいるのですが、私道に関して難しくてよく分からないことがたくさんあります。 まず、物件の紙に南側私道約４ｍに約２・８ｍ接すると記載されています。あと負担金額はなしで、みんなで共有するみたいで、誰の物でもないそうです。もし、この物件を買ったらその私道を共有する一員になるみたいなのですが、では、誰がこの私道の持ち主なのですか？？メンテナンスが必要になったら共有者と出し合うそうですが・・私道にもいろいろと種類みたいのがあるみたいですが、この私道はどうですか？？ またトラブルは起こりやすいですか？起こるとしたらどのようなものが考えられますか？おしえてください 業者に私道負担なしと言われ家を買った。 新築物件を購入するとき、私道負担はなしとの説明をうける。 広告チラシにも私道負担のことは書かれていなかった。 家の前の道路は市の負担で、一切ご主人には負担はなしとの説明。 この度、家を売却することになり、違う業者に依頼したところ、 敷地６７ｍｍ中１４ｍｍは私道部分とのこと。 しかも私道申請をしていないので、６７ｍｍ丸々税金が今までかけられていた。 売る場合にも６７ｍｍ全部が敷地と、実際には６７－１４＝５３ｍｍでは大きな違い。これはサギで私がこの家を購入した業者に訴えてもいいものなのでしょうか？ 私道負担のある戸建て 私、不動産に詳しくないのですが、物凄く欲しい戸建てがありました。 しかし 140平米の内、30平米が私道となっていました。 家の目の前４m幅の私道全てが、その戸建ての私道です。 土地140平米とばかり思っていたのが、実質110平米と知ると一気に凹みました。 (1)私道を挟んで向かいの２軒程は、私道を利用しないと車を使う事ができません。 (2)その２軒以外は、その私道部分が通れなくなる事によって、どこかへ行けなくなるという事はありません。 【質問１】(1)の２件に対しては、私道である限り一生無償で使わせてあげないといけないのですか？ 【質問２】また、(2)の状況を踏まえて、その私道部分を塞いで何か建てるという事は可能ですか？もし可能でしたら車利用できなくなる２軒はどうなりますか？ 【質問３】申請して公道に変える事が出来たとしたら、公道に変わる事によって向かいの２件の資産価値があがるのかと思いますが、向かいの２件はラッキーという事になるのですか？（固定資産税が上がるという事は置いておいて） こちらには何の見返りもないですか？ どうぞ皆様よろしくお願い致します。 本当に買おうと思っていたのですが、その事実を発見してめちゃくちゃ凹んでいます・・・。ようやくいいマイホームが手に入るのかと思っていたのに・・・。 住宅情報サイトの物件情報に、こちらの戸建ては沢山の不動産屋から登録されているのですが、ひどい不動産屋によっては「接道状況」、「私道負担面積」の項目が「-」となっています。これって事実を隠蔽していると思うのですが、こんな事ってアリなのでしょうか。 私道負担あり物件の評価額 私道負担あり物件の購入を考えている者です。 私道負担ありの物件は、公道に接している物件よりも評価額が低い と聞きましたが、 (1)それは実際どのくらい低いものなのか →公道に接する物件の○割位などという相場があるものなのか また、その評価は誰の評価か（業者？買手？金融機関？行政？） (2)固定資産税の算出における評価額にも影響するものなのか （実際の価値が公道より低く見られる？のに課税は同じ？） など、ぜひ教えて下さい。 また、私道に関してのご意見等も併せて頂ければありがたいです。 その物件の私道は、３軒で負担する袋小路状の私道・約80平米で、 ３分の１を所有することになり、位置指定道路になっています。 初回分譲から19年目で、下水か何かでしょうか、アスファルトを ３軒に沿って切った跡があります。片側側溝で現状損傷なしです。 自身の希望地域で、特に大変なデメリットがなければ購入したいと 思っています。絶対に避けるべき私道の例など、ぜひ教えて下さい。 いろいろとすみません、どうぞよろしくお願い致します。 私道についてのみみっちい話 一方が公道に接し、他方が行き止まりの私道です（８戸が使用し持分で共有）。そのうちの１戸が、自己所有の隣の空き地を「月ぎめの貸駐車場」にしたいと言っています。 駐車場になれば、車の出入りが増え、道路舗装の劣化も早まると思われます。 私道の最舗装の必要が生じた場合、通常は持分で費用を按分負担するのでしょうが、その貸駐車場から公道に出るまでの部分が特に劣化しているのが明らかな場合、駐車場の所有者により多く負担して貰うことは可能でしょうか？ みみっちい話で申し訳ありません。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 私道について 現在購入を検討している物件があるのですが、その物件は、４ｍの私道に接しています。 詳しくは、公道から一本私道が横に伸びていて、その私道に平行して、６件ほど住宅が並んで建っています。（突き当たりも住宅です）その真ん中の一軒の物件です おそらく、田んぼがあった土地を、建設業者が、整備し、土地を分割し、私道を作り建売で立てられた住宅だと思います。 今回、購入を検討するにあたり、「私道」に面しているというのがとても気になっています。 その私道について、不動産屋の営業マンにいろいろ確認したところ、 「その私道の所有者については、６件並んでいる住宅の所有者の中の誰かではないか・・・」 「その私道のせいで、今まで何か問題が起こったとは聞いた事がないので、特に気にする必要なないのではないか」 「もし、数年後に私道が痛んできた場合は、６件共同で費用を出し合って整備しないといけない場合も起こる可能性がある」 のような話を簡単にするだけなので、とても引っかかっています。 もし、この物件を購入するとなると、購入前にきっちり確認しておいた方が良い点等、ありますか？ 教えていただければ、大変助かります。 私道に接道 私道に接道 気になる中古物件が私道に接道しています。特に私道負担の説明などはなく、よそ様の私道に接道しているということでしょうか？ 何かとデメリットがあるかと思うのですが、調べてもよく分からなくて…建て替えの際に私道所有者の承諾がいるとか、ローンが通りづらいなどがあるのでしょうか。 お詳しい方、是非教えてください。よろしくお願いいたします。 公道と私道って？ 今年中にマイホームを購入しようと探しております。 良いなーと思う物件があったのですが、家の前が”私道”となっております。住宅メーカの営業に聞いても【私道負担があるだけです】との説明のみで良くわかりません。 私道と聞くとあまり良くないとしか分かりません。具体的にどんなデメリットがあるのか教えて下さい。 私道について 私の自宅の前の道は私道です。 越してきた時に現在家が建っている土地と一緒に購入したものです。 お隣ご近所など数軒での共用の私道となっています。 10年ほど前に近くに大きな県道ができ、この私道を通り抜ける人が 増えるようになりました。 また、私道の権利を持たないお隣さん（土地のみを購入して越して こられた方）が飲食店を始められて、そちらのお客さんなども頻繁 に通るようになりました。 通り抜け自体は特に問題のあることではありません。 通れば便利な道ですし、何らかの迷惑を被っているわけでもあり ませんので見知らぬ方にも通っていただいて構わないのです。 ただ、疑問に思うことがあります。 荷物の上げ下ろしなどで自宅前に車を停めているときや洗車を しているときなど、…要は自宅前の私道に一定時間車を停車させ る必要のあるときなどに、通り抜けをしてきた車（見知らぬ人） にクラクションを鳴らされたり、時に怒鳴られたりすることが あるのです。 そうした場合は一度車を動かして道を空けるようにしています。 私道の通行を妨げてはならないというお話を聞くこともあり、 私道とは言え仕方のないことかとも思うのですが、このような 場合に、私共は何らかの権利を主張するなどして通行をご遠慮 頂くことなどはできるのでしょうか？ よろしければお教え下さい。 私道について 私道について教えてください。 私の家は一本道から奥まったところにあり、いわゆる私道を通って家に入るという形になります。隣家の方（Ａ氏）も同じくその私道を利用しています。そしてその私道は他の方の土地です。 先日、測量設計の会社の方から郵便が届きました。 内容は、 私道を分筆登記し、共有分割を行い、私（gon1gon2）と隣家（Ａ氏）の土地とする。 測量・分筆登記、費用は市負担で行うが、所有権の移転等の登記費用は新たに土地を取得する方々の負担となり土地代金は条件付きで無償譲渡となる。 所有権移転の委任状1枚と、住民票1通を用意すること。 と、書かれていました。 一体、これはどういうことなのでしょうか？ 突然の郵便物にとまどっています。 どうか、郵便内容の解説と、今後の対応方法を教えてください。 どうぞよろしくお願いいたします。 セットバック問題（私道負担の考え方） 1）我が土地の状況 ・東西に9軒の一戸建て（全て同サイズの横長長方形の土地）が並び、我が家のみ更地（駐車場） ・我が家はこの並びの西端に位置し、西面は「幅1.5ｍ歩道+幅7ｍ公道+幅1.5ｍ歩道」に接す。 ・北面には学校の校舎が接し通路なし。 ・問題は南面。幅1.4ｍの私道が並び9軒の南側に走り、私道の南側には家屋が並ぶ。 すなわち、真ん中の７軒は幅1.4ｍの私道に接するだけの典型的な違法建築で建て替えは不可。 ・小宅土地は、南北9.4ｍ（含.私道1.4m）×東西14ｍの大きさ ・この1.4ｍ私道はS30宅地分譲の頃からのもので、協定道路としての取り決めなどなし。 ・真ん中7軒は、私道と家屋の間に庭を置く家もあれば、庭なしで目一杯（鉄筋ビル）建てた家など様々・・・リフォーム名目で実質建て替え 2）知りたい点 ・上記の場合、私道負担は「1.4ｍ×14ｍ」が正しいか、中7軒の将来のセットバック位置に合わせて「4ｍ×14ｍ」とすべきか。どちらが正しいでしょうか。なお、固定資産税の明細には私道部込の面積を課税対象にしています。 以上、よろしくお願いします。 借家で私道負担金（使用料？）が必要？ とある借家を不動産業者を介してこのたび借りました。 入居してすぐに、その団地の自治会長さんから以下のことを言われました。 ・この団地の道路は、市道ではなく団地所有の私道であるため、道路負担金が必要。 ・通常だと5万円だが、賃貸で入られてるので2万円でいい。 すぐに不動産屋に確認しましたが、前回の入居者も、前々回の入居者にも確認してくれて、そのようなことを請求されたことはない、とのこと。 不動産屋さんのほうから自治会長に話をしてくださる、とのことなのでおまかせすることにしましたが、実際のところどうなのでしょうか？ このような場合、賃貸で入っていても使用料みたいなものが必要なのでしょうか？ お任せするとは言ったものの、不安で仕方ありません。 よろしくお願いします。 一戸建てを探しています。私道について... 現在一戸建てを探していていろいろと勉強中です。 物件を探す上で私道に面している、あるいは私道負担分があるということはどう考えればいいのでしょうか？ やはりマイナスポイントですか？ 私道に面している物件はやめたほうがいいのでしょうか？ 揉め事の原因にもなりそうな気はするのですが、いまひとつどうとらえていいのかわからないのでアドバイスいただければと思います。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
