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住宅ローン審査 個人情報で債務整理では無理ですか？
住宅ローンの審査について 住宅ローンの申し込みを考えていて、過去に弁護士さんを通して返済していた消費者金融への借金があり、主人の個人情報をとったのですが、債務整理となっていました。利息は払わず元金だけの返済でいいということで今年始に返済はおわりました。 主人は自営（運送業）で年収は400万ほどで、経費が100万弱です。 去年までは独身だったため、赤字申告をしていました。 １９年度分は所得は300万で出す予定です。 住宅ローン審査は厳しいでしょうか？
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＞基本的に債務整理では、無理なんですね・・・ そうではなく債務整理に関係なく「年収４００万円」の「自営業者」だから無理なのです 年収３００万円のサラリーマンのほうが金融機関の信用度はずっと上です もっと極端な場合は年収６００万円の会社経営者の方がカードには入りにくいのです お金を運転資金にされる恐れがあるかららしいのですが．．． 金融機関は収入金額だけで判断していませんよ 昔からの農家などはいくら収入が低くても「律儀・堅実・逃げない」のが一般的ですので審査も緩いそうです 債務整理うんぬん以前の問題でしょう
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- ooutimasa
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＞利息は払わず元金だけの返済でいいということで今年始に返済はおわりました。 債務整理をされると完済後、５年から７年の間お借り入れが出来なくなります。ローンももちろん組むことは出来ません。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＞主人の個人情報をとったのですが、債務整理となっていました。 現実的にはまず無理でしょう たとえが悪いのですが 「万引きした商品の代金の返済が終了しただけ」の状態と同じでしょう 前科（返済事故履歴）は５－１０年間は消えないようです http://www.flat35.biz/column41.html しかも ＞自営（運送業）で年収は400万ほどで、経費が100万弱です。 ＞赤字申告をしていました。 ＞１９年度分は所得は300万で出す予定です。 これでは事故履歴が無くても無理でしょう 前年同程度の収入で赤字、今年は３００万円の黒字？ 信用されるわけが有りません ＞去年までは独身だったため、赤字申告をしていました。 赤字・黒字に独身かどうかは無関係でしょう 要は、経理的な考え方が全く無い申告をされていたのでは？ 事故歴が無くても ・「年収は400万ほどで、経費が100万弱」 ・過去３－５年間がこの程度で安定していた ・自営業である（自営業者には厳しい） ・運送業である（今の運送業は厳しい） 恐らくローンも１２００万円程度が上限でしょう 失礼な言い方になりますが実質年収２５０－３００万円程度で持ち家は無謀です（身分不相応） 独身のフリータでも年収３００万円くらいは稼いでいる人も多くいます うちで使っている業者（１０トン車１台）でも通常年収は１３００万円 自分だけで動かしています ４トン車でも１台最低７００万円は運賃を支払っていますね ３～５千円／トン×１０トン＝３万円／日 ３万×２５日＝７５万円 ７５万円×１２ヶ月＝９００万円 多忙期は１日２回運行の日も．．． ４００万円の収入自体を増やさなければどうにもならないでしょう
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＞主人の個人情報をとったのですが、債務整理となっていました。 現実的にはまず無理でしょう たとえが悪いのですが 「万引きした商品の代金の返済が終了しただけ」の状態と同じでしょう 前科（返済事故履歴）は５－１０年間は消えないようです http://www.flat35.biz/column41.html しかも ＞自営（運送業）で年収は400万ほどで、経費が100万弱です。 ＞赤字申告をしていました。 ＞１９年度分は所得は300万で出す予定です。 これでは事故履歴が無くても無理でしょう 前年同程度の収入で赤字、今年は３００万円の黒字？ 信用されるわけが有りません ＞去年までは独身だったため、赤字申告をしていました。 赤字・黒字に独身かどうかは無関係でしょう 経営・経理的な考え方が全く無い申告をされていたのでは？ 事故歴が無くても ・「年収は400万ほどで、経費が100万弱」 ・過去３－５年間がこの程度で安定していた ・自営業である（自営業者には厳しい） ・運送業である（今の運送業は厳しい） 恐らくローンも１２００万円程度が上限でしょう 失礼な言い方になりますが実質年収２５０－３００万円程度で持ち家は無謀です（身分不相応） 独身のフリータでも年収３００万円くらいは稼いでいる人も多くいます うちで使っている業者（１０トン車１台）でも通常年収は１３００万円 自分だけで動かしています ４トン車でも１台最低７００万円は運賃を支払っていますね ３～５千円／トン×１０トン＝３万円／日 ３万×２５日＝７５万円 ７５万円×１２ヶ月＝９００万円 多忙期は１日２回運行の日も．．． ちょうど２月の運賃計算をしていますが 「７トン車・７８２，０００円・２月分の支払い予定」 ２月は実質稼働日数が少なかったので若干少なめです この方でも実質的な手取りはサラリーマン以下です 過去１０年間以上黒字申告 賃貸に住まれています ４００万円の収入自体を増やさなければどうにもならないでしょう 特に運送業は今後もあまり好転するとも思えません
- tarotaro001
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＞今年始に返済はおわりました。 ということは間違いなく信用情報に載っていますね。 審査はかなり厳しいと思います。 また借入額の目安ですが、年収５００万以下では 給与所得：年収の４倍 個人事業主：年収の３倍 くらいしか借りれません。 そうなるとせいぜい１０００万くらいの融資しか受けれません。 個人事業主で年収３００万（※１参照）ですと門前払いのような気がします。 信用情報もまだ綺麗になっていませんので、今は買いではないと思います。 ５年ほど貯蓄に励む時期だと思いますよ。 ※１ 個人事業主は青色申告の金額が審査対象ですので諸経費を引いた額で審査されます。 また減価償却する資産があれば多少加味してもらえます。
お礼
詳しい回答ありがとうございます。 借り入れ額は1500万程度なのですが、 いろいろと厳しい現実が見えてきました。 ありがとうございました。
- kamisama1
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自営業の審査はきびしいです。 業歴５年以上、黒字申告書２－３年分以上、 所得の５倍以下の住宅ローンです。 たぶん、銀行系は難しいです。 数年先のCICのブラック情報がなくなるのを確認しましょう。 完済したのであれば、情報を完済に訂正しましょう。
お礼
詳しい回答ありがとうございます。 情報を完済に訂正だけはすぐにしておきたいとおもいます。 ありがとうございました。
お礼
詳しく回答ありがとうございます。 基本的に債務整理では、無理なんですね・・・ わかりました。 ありがとうございました。