家屋の取り壊し

質問

今住んでいる家は、母と子供２人各３分の１の共有名義になっています。
母は２０年以上前に家を出て、父と別居状態のまま父が他界した為相続人の１人になりました。
父が亡くなってから一緒に暮らす事もなく、会う事もまったくありません。
家の老朽化が目立ち、建て直しを考えていますが
名義人の１人である母が同意をせず、建て直しは中止しました。

ただ、家の老朽化で近隣の方に迷惑をかけ、危険な事もあり
とりあえず取り壊して更地にしておこうかと思うのですが
それにも母が同意をしなかった場合は
やはり取り壊す事も出来ないのでしょうか？

家の老朽化としては下記のような点です。
台風等の強風で瓦が飛び、屋根全体にずれてのっている状態
（業者の方等が見ればすぐ分かるようで、何度か危ないと指摘されてます）
屋根のトタン、外壁の板、雨樋がはがれたり外れ
敷地の外へと飛ばされた。
強風時に物干竿をかける金具がはずれ、物干竿が飛ばされた。

生活面では開かなくなった窓が８割、雨漏り、天井が崩れ落ちてる

母の持ち分を買い取るか、地代を払うといっても納得はせず
建て直しは難しい状態なので
台風や強風時に近隣の方へ怪我をさせてしまう前に
どうにかしたいのですが…
何か良い方法はあるのでしょうか？

回答No.2

noname#65504 · ベストアンサー

１です。

＞管理・保存行為に関しては過半数の同意で行え取り壊すとなると、やはり全員の同意が必要になるという事でしょうか？

管理は過半数で行えます。
保存行為は各自が単独で行えます。家を修理することは構造を大きく変更しなければ、保存行為になると思われます。
取り壊しは共有物の変更行為に該当しますので、全員の合意が必要です。

あと、あまり詳しくないのですが、相続による共有関係を、分割する方法があったと思います。
一例を紹介しておきますが、「共有物　分割」などで検索すると見つかると思います。
まずは、分割の協議をして、合意が得られなかったら裁判に請求することになるようです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%B1%E6%9C%89%E7%89%A9%E5%88%86%E5%89%B2
http://www.bengo4.com/intro/intro011_06.html

お礼

再度丁寧なご回答頂きありがとうございます。

まず兄弟でもう一度話し合いをしてから
母と話しをしてみようと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

noname#65504

共有物の変更は共有者全員の合意が必要ですが、管理については過半数でできるはずです。さらに保存行為については共有者各自が行えることになっていますので、危険な状態を改善するために修理することは母親の同意は不要だと思います。
http://www.mainiti3-back.com/archives/2006/09/post_218.html

このまま放置したことにより近隣に被害を与えた場合は、管理上の過失がありますので、過失責任を負うことになりますので、危険防止だけでもした方がよいと思います。

あとは、本当に倒壊などの危険性がある建物については、行政から指示が出ることがあります。このような指示などを出してもらえないか行政に相談してみるのも１つの手だと思います。

補足

ご回答ありがとうございます。

管理・保存行為に関しては過半数の同意で行え
取り壊すとなると、やはり全員の同意が必要になるという事でしょうか？

倒壊とまではいきませんが、築４０年以上たっていますし
説明しせめて取り壊しには同意してもらえるよう、もう一度話してみます。
１年間…話し合いが進まないので不安もありますが。

御丁寧にありがとうございました。