権利書について

質問

お金を貸している相手の自宅に担保を付けて、その相手が破産処理を始めたので、任意売却を進めています。建設会社に任せて、飼い主が決まり、手付け金ももらったところで、所有者が別の債権者に権利書（登記済み書）を渡していたことが分かりました。建設会社の担当者の話では、権利書だけで所有権を主張することは出来ないので裁判をすれば勝てるが費用も時間もかかるから、相手にいくらかお金を渡して権利書を返してもらうのが現実的だと言います。権利書の再発行も出来ないことはないが、紛失ではなく所有者が債権者に渡しているので、後でもめることになるからしない方が良いということです。
ただ、こちらは競売にでもなれば取り分がなくなりますし、相手が全額返済を要求すれば、これも殆ど取り分がなくなります。しかし相手は権利書を楯に売却しなくても困ることはないので、交渉としてはこちらが不利だとも思います。何か良い手はないでしょうか。

回答No.1

mc5000 · ベストアンサー

権利証が無くても保証書で登記出来るので心配は不要です。
　権利証の再発行は出来ません。担当者の言っているのは保証書のこただと思います。
　つまり、「権利証は無くても保証書で登記はできるが保証書でやると後でもめることになる」と言うことです。
　保証書で登記できるのは権利証が滅失したときとなっています。今回のケースでは滅失と言えないというのが最高裁の判例です。（ここまで知っているとしたらかなり詳しい人です）
　しかし、登記実務ではこのような場合にも保証書を使用しています。登記完了後は登記の効力には全く問題ありません（前述の最高裁の判例も結局は有効としています）
　通常今回のような事例では保証書で登記をしますし、それが後で問題になったということは聞いたことがありません。
　どんなことにでも言いがかりを付ける人がいますしそれを避けたいというなら、何とも言えませんが通常はこのケースでは保証書でするということを参考にして下さい。
　なお、保証書については沢山質問が出ているので検索して下さい。