賃貸契約前の審査について

質問

賃貸アパートの契約前の審査でNGが出てしまいました。
定職にも就いていて収入も安定してますし、
借金やローンも一切ありません。

前金を入金した後に担当者の対応が悪く、
担当を上司の方に代わってもらいました。
最初の担当者は入社して間もないこともあり、
知識不足で間違った情報をこちらに連絡してきたことがきっかけでの変更でした。
しかし代わってもらった担当者は問い合わせに対しての返答が遅く、
２週間ほど放置されたので、そのことについて対応をきちんとして頂くようにお願いをしていました。
今後の対応についての話し合いをしていたため
担当者の判断で契約の審査を止めていたらしく、
先日審査をお願いした結果がNGとのことでした。

今までの経緯を踏まえるとNGの理由は支払い能力ではなく
人柄の判断でNGだったのかなと思います。
気に入っている物件なので、どうしても契約したいと思っています。
これから直接話しに行く予定ですが、
結果を覆すことは可能なのでしょうか？
２人で入居するので契約者を替えて審査をお願いすることはできるのでしょうか？

回答No.3

sk3966

大変申し訳ありません。

不幸にもそんな不動産業者に巡り合ってしまった事をお詫びします。

気に入っている物件？

そのお部屋はまだ空きですか？

担当者の対応が悪かった→上司に変更後も対応悪かった↓

２週間以上の時間のロスが生じている。

既にその物件は契約済みなんじゃないでしょうか？

物件の所在地（物件名称及び部屋番号）が判明しているならば

自分の足で確認してきて下さい。

そして早く前金（取扱い不明）を返金してもらって下さい。

回答No.2

noname#100021

こんばんは。不動産やで営業してます。
もし支払い能力ではなく、その不動産やが勝手に審査に落としたのであれば、その部屋を扱っている他の不動産やを探されたらいかがですか？
そしてその不動産やで、「前に紹介してくれた不動産やは対応が悪かったので」と最初にお話されたらお部屋を見なくても申込を入れる事ができると思います。
信頼できない業者に契約をお願いするよりも、その方が後々よいと思います。
参考になれば幸いです。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　大家は自分で申し込みをされた方の審査をすることはほとんどありません。私のところへはお客様を紹介してくださった不動産会社と管理をお願いしている不動産会社が調べてくださった申込人ご本人の調査結果（在籍確認くらい)や収入の証明、保証人予定の方の収入の証明などが来ます。その中で一番は両方の不動産会社のコメントです。『しっかりした方です』とか、『明るいお嬢さんです』とか、たまには『すごい美人ですよ！』とか、最後のなんかにはとても弱いです。このアドバイスを私がひっくり返したことはまずありません。どちらかの不動産会社から、『うるさい方です』と言われればお断りするということです。
　どこの大家さんも大差ない状況だと思います。

　質問者様の場合、これで引っかかったのでしょう。

　保証会社が入っているとこんなコメントは保証の審査は左右しないでしょうが、個人では借入れの状況などは調べる術もありませんので人柄だけが頼りです。そこで退去時に揉めるような要素のある方は極力お断りすることになります。
　私など、引っ越される時は契約書の約定通りのことで、別に法外な原状回復費用を要求したこともありません。今までにこれに文句を言ってこられた方はたったお一人です。でも、こんな方には二度と貸すまいと思っていますので、特に不動産屋さんの印象を大切に考えています。保証会社を入れてからもこれは変わっておりません。

　別の不動産屋さんから申し込みをされても質問者様のことが管理している不動産会社なり大家さんに伝わっていると、わかれば断られる可能性があります。

　この辺をお気をつけになってお探し下さい。

　実際、収入や職なんて、リストラされたり、ご自分でお辞めになれば何の意味もありません。大家はそれを契約違反として退去要求にまで繋げることは出来ません。
　問題は共同住宅のルールを守って気持ち良く暮らしてくれるかどうか、“飛ぶ鳥跡を濁さず”できれいに契約の終結が迎えられえるかどうかなのです。これは不動産屋さんの目にかかっています。これらに一分でも疑義があれば大家はお断りするでしょう。