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工務店・建築家を選ぶポイント
現在、新築に向け目下勉強中です。 数社より、見積もりやプランなどをいただいて検討しコスト・構造・機 密・断熱・仕様などのトータルバランスで依頼先を決めようと考えてい ます。ですが、素人で何分詳しくわかりません。 (1)こんな質問はした方がいいよ。 (2)こんなところは見た方がいいよ。 (3)こんなところは要注意！ など、ありましたら教えてください。 尚、希望工法は在来工法。断熱はしっかり施工さえ出来ていればこだわ りなし。見積もりの範囲は全社に同じ範囲を依頼してあります。 現在、聞こうと思っているのが、 １、施工件数（何社が合格ラインなの？） ２、第３者機関による検査・もしくは保証（住宅性能評価制度を除く） ３、採用工法のデメリット ４、以前のお客さんからのクレームとその対処法 です。よろしくお願いします。
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とりあえず (1)こんな質問はした方がいいよ。 ４０坪の家として大体いくらが中心なのか？ (2)こんなところは見た方がいいよ。 従業員や事務所に出入りする下請け職人の覇気と挨拶と態度、事務所とトイレの清掃具合。出てくるお茶の温度。 (3)こんなところは要注意！ お金お金とうるさい業者。 以下は工務店にハウスメーカーまで含んでいると考えて回答します。 まあ、何はともあれまずは自分の予算をきちんと決めることでしょう。あれこれ言っても結局は予算とのバランスでしょう。まず、お金ありきです。全て込み込み明日から住める状態でいくらなのかということは極めて重要でしょう。 タマホームでも覗いてみてはいかがでしょうか。業界のニュースタンダードですから。タマホームを勧めもけなしもしません。 建築士は見積もりやプランの段階で断った場合無料では無いという点には気をつけましょう。ゆえに縁が切りづらいのが難点でしょう。どこから有料かはどの業者にたいしても確認は必要でしょう。個人的に在来で建築士事務所を使うのは、契約業者が一つ増え分離発注となり結局施主の手間も増えるので、素人向けではなくマニア向けだと思います。建築士とトラブルを抱えると知識がない太刀打ちできない分かえって面倒となるでしょう。 ハウスメーカーや工務店は基本的に契約するまでのプランや見積もりは無料です。事務所に行って散らかっていて挨拶も覇気もないようなところはやめておいた方が良いでしょう。 建築士事務所であろうと工務店であろうと結局は運だと思います。 このご時世超大手以外はどの業者が倒産してもおかしくはないので完成補償については重々確認しておきましょう。先にお金お金とがめつい業者からは逃げたほうが良いでしょう。体力のある業者は結局建売をやると思いますから、それをしない業者はどうなのかなとは思います。 スタートはどこであってもゴールとして言い家が出来上がればよいわけですから、素人と逃げずに勉強はしておきましょう。構造は専門家にまかせるとしてもそれ以外の点は少しでも分かるようにしておく方が良いと思います。 ところでデメリットなど聞いても意味が無いと思います、それなりに工夫がされているわけですから。あちらを立てればこちらが立たずということになるでしょう。どちらかと言えばメリットばかり聞いた方が良いと思います、業者が触れない点がデメリットということになるでしょう。 クレームについて聞いたって当たり障りの無いこと以外答えられないでしょう。 まあ、契約するまでは何を言っても良いのでわがまま言いたい放題でいきましょう。わからないこともきちんと聞き、納得のいく価格で納得行く家を手に入れる努力をしましょう。あなたのことが嫌になれば業者のほうから断ってくれます。 契約後はきちんとお互いが契約を遵守するようにしましょう。 とりあえずエクスナレッジ社刊「家づくり究極ガイド」と言う本をお薦めしておきます。 本当はこんなところに質問するのではなく、自分で検索してみてください、山のようにヒットするでしょう。 それにネットの情報よりもやはり書籍の情報の方が有用な物が多いと思います。 つい長々と書いてごめんなさい。
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大方答え（イメージ）は見えてらっしゃるでしょうか。 あえて付け足せば、ちょっと建築に詳しい知人で非常にいい家の施工をしてもらった方が居ればなにやかにや聞いてみる。 素人さんでも大金はたいて一年勉強された訳ですから有意義なアドバイスが得られそうでしょ、・・・でも素人は素人、間違った知識を業者から植えつけられちゃてる可能性もあるかな、話半分に聞いておくべきでしょうかね、よく見極めて下さい。 更に付け足せばその知人の家がとにかく素敵～～～！であったとなればそれ作ってもらった業者なり設計士なりにもう頼んじゃう。 コストなんかも含めて「素敵」であれば、ですよ。 少なくとも大きな間違いは起きないでしょうね、設計監理の担当は極力同じ人に頼んで下さい。 家を建てた知人が数名居たとします、その内の2.3人が同業者施工で「この業者、とってもよかったよ！」なんてお墨付き貰えるといよいよ失敗する確率は少なくなるでしょうがこれはちょっと難しいですかね。 いい家との出逢いはいい作り手との出逢いなくして有り得ないか・・・難題ですねえ、・・・冴えない頭の冴えない回答で恐縮ですが良い出逢いをされる事、祈念します。
お礼
ここでお答えいただいた皆様のおかげもあり、大体のイメージはつかめてまいりました。 口コミやＨＰの作りかた、会社概要、施工件数などなどを見ながら、直接お話をする中で、相性・人柄なんかを見て行こうかな？と考えています。 良いアドバイスをいただき、ありがとうございました。
- chinya
- ベストアンサー率34% (107/314)
私は、新築するにあたって、まず設計事務所に依頼しました。 特にあてもなく、ネットで検索して捜しました。イメージ先行のかっこいいホームページが多い中、一番素人にわかりやすいホームページで選んだのを覚えています。 最初は、無料相談だけのつもりだったのですが、是非時間を貰ってプレゼンさせて欲しいと言われ、そこから何となく決まってしまいました。縁だったのでしょうね。 設計士さん（もちろん１級建築士です）と、家のイメージ・予算・何が欲しくて何が妥協出来るか等を話し合って設計を決めました。 設計士さんが、何度も仕事をする上でこの工務店はきちんとした仕事をすると信頼している工務店に施工を依頼しました。 ハウスメーカーのような有名なところではありませんが、地場工務店として、長年の実績のあるところでした。（後で知ったのですが、偶然知人がその工務店で家を建て、１５年経った今でもメンテなどで付き合いがあり、誠実に対応してくれる会社だと知りました。） もちろん、裏で癒着していると勘ぐられるのは嫌なので、私が知人に聞いた会社や数社から見積もりを取って、最終的に推薦の工務店に決めました。 見積書については、設計士さんがプロの目でチェックし、節約出来る点はないか、安く上がる部分はないか検討してくださいました。 なるべく予算内に収まるように考えてくれ、例えば窓のサイズを少し変更すればこのくらい安くなる、安くても見劣りしない素材など、設計する者でなければ提案出来ないものもありました。 変更の度に、あの膨大な見積もりをチェックしてくれました。 また、お金を掛けるべき点、妥協出来る点についても話し合い、土地のボーリング調査を行い、基礎と駆体はきちんとお金をかけることにしました。（ＲＣ３階建なので、構造計算も必要ですしね。） 施工中は、毎日のように現場を訪れて監理をして、写真付きのメールで報告してくれ、土日には現場を案内してくれました。 写真を撮るのが趣味のようで、完了後には、山のような写真付きの報告書をＣＤに焼いてくれました。 ハウスメーカーなら、設計料は込みでしょうが、設計事務所に払う報酬が勿体ないとは全く思いませんし、心から頼んで良かったと思っています。 １００％施主のために動いてくれる専門家の存在は、これほど心強いことはありません。 今でも、何か不都合が出ていないか気に掛けてくれ、何かあれば自分が話を聞いて修理の手配をしてくれます。申し訳ないくらい一生懸命やってくれます。自分の手がけた建物は、かわいいんだそうです。 一人でやっている小さな設計事務所ですが、大手メーカーなどではなく、そこに頼んで良かったと心から思っています。 まあ、設計事務所がどこでもこれだけやってくれるのか、この人の趣味なのかは知りませんが。 素人がいくらにわか勉強しても追いつかないので、いいパートナーと巡り会えるかどうかで、いい家になるかどうかはほぼ決まってしまうのかなと思います。 とにかく、たくさんの人と会って、信頼出来る人、感性の合う人を見つけて下さい。
お礼
とても素敵な出会いをされたようで、うらやましいですｗ やはり他のご意見同様、建築設計事務所の施工管理、コスト管理といっ たものがメリット大きいようですね。 色々な会社と直接お話をさせていただき、その感触や相性を大事にする のが一番っぽいです＾＾ 具体的なお話をありがとうございました。
- maeiwa
- ベストアンサー率5% (11/184)
全ての業者が対応してくれるかはわかりませんが、 その業者が建てて実際に住まわれている家を拝見させて貰うという方法もあります。 私は工務店で建てましたが、過去に建てられた物件のお宅に工務店の方と一緒にお邪魔して、 室内外すべてを見せて頂きました。 実際に住んでいる方の満足している様や、 引き渡し後にも信頼関係が成り立っている事を確認出来たので、 ここなら心配ない、と思いましたね。
お礼
過去に建てられて年数の経っているお宅を見せていただける。というの は凄くいいですね。 ちょっとお願いしてみますｗ ありがとうございました＾＾
設計する側がこんなこといっても仕方ないのですが、施工が悪ければ設計でまともな事を言っていても断熱効果など発揮されていないいう事もあります。 このしっかり施工は、残念なことににわか勉強ではわからないところです。勉強しながらもう見積もりを取ってしまったというのが驚きなのですが、施工現場や完成現場を確認しましたか？ 致命傷がない家を保証してくれる第三者住宅保証はつけて検査してもらうといいでしょう。 契約前にクレームの話なんてしたがらないだろうな。 現場の数も関係ない。古い会社はいっぱいあるけど新しい断熱工法に精通していない事もある。 ユーザーに聞いたほうがいいですよね。 聞きたいことと聞きだせることは違うような気がします。 一般の方なら、会社の信用チェック（業績、伸び、業務に締める専用住宅シェア）から行い、会社以外の目からの口コミ確認。対応する会社の姿勢、仕事に対する取り組み方などでまず判断するしかないと思います。
お礼
なるほど、口コミや姿勢などで判断するしかなさそうですね。 現場・完成見学会にはちょこちょこ足を運んでおりますが、基本綺麗 な家ですのでｗ 難しいのですね・・・。
- hajimetaro
- ベストアンサー率30% (23/76)
建築家に設計監理を依頼して自宅を新築した経験のある者です。 http://www016.upp.so-net.ne.jp/bittersweethome/ これから建築家を探すということでしょうか。「見積もりの範囲は全社に同じ範囲を依頼してあります」というのがよく分からないのですが。 専業の建築家（建築設計事務所）は特定の施工業者に帰属している訳ではなく、予算を踏まえてなされた設計に基づき工務店数社から合い見積をとり、ネゴシエーション（交渉）しながら施工業者を決定するのが一般的です。 「素人で何分詳しくわかりません」とのことですが、その素人ならではの視点が大事です。つまり、自分と家族の暮らし方、住まいに関する思い、将来設計などをことばで整理しておき、それをそのまま建築家にあったとき提示することです。「住まいノート」みたいなものを作ってみて、思った事、家族と話した事を書き留めていきましょう。そしてそれをそのまま見てもらいましょう。 構造・工法的な部分はプロの設計者であれば予算面や土地の状況を踏まえて適切に考慮してくれるはずです。 実際に会って話をしてみて、設計施工の間何回も繰り返される事となる打ち合わせができそうか、コミュニケーションがとれそうか相性を見極める事も大切です。
お礼
なるほど、ありがとうございます。 相性も大切。ということですね。 設計士の方が、工務店よりメリットが多い。ということでしょうか。 素人ならではの疑問や質問なんかをぶつけてみて、お話の中で見極めて 行くようにします。
- nsan007
- ベストアンサー率30% (941/3104)
幾ら素人が勉強をして、コスト・構造・機密・断熱・仕様などのトータルバランスで依頼先を決めようとしても分かるわけがありません。 何社かの工務店に比較しても、工事の範囲や、仕上げに仕様はバラバラですから、いくら金額の比較をしようとしても無理です。 構造や、断熱の仕様なども自社の得意とする工法で進めてきます。 設計を建築設計事務所に別に依頼すれば、お宅の土地にあった、希望に合った設計をしてくれますし、詳細の図面や仕様で何社かに見積をとれば、本当に安い工務店が見つかります。 幾ら安くしても別の建築士が監理をしますから手抜きや欠陥住宅の可能性はほぼなくなります。 第三者機関の検査（普通は数回だけ）もありますが、設計から監理を一貫して任せるほうが、現場を見る回数も違いますし安心です。 設計監理料の１割前後の金額がもったいないと思いがちですが、ハウスメーカーに何割も経費を取られるより、総額ではかなり安く出来ます。
お礼
ありがとうございます。 素人が勉強してもわかんないものはワカンナイのです・・。 ワカラナイまま決めるというのが、なんだか凄く不安で＾＾； 設計士の方であれば、設計士さんがトータルバランスを見てくださるん ですね～。知らなかったです。 ありがとうございました。
お礼
大変勉強になります。ありがとうございます。 運ですか、泣きそうですｗ タマホームさんは見積もりをいただき、コストパフォーマンスには驚きましたｗ 建築士さんにしても工務店にしても、メリット・デメリットありますものね。 素人なりにも一生懸命勉強をして、一生懸命聞く。いい家を建てようとがんばる。ということかもしれませんね。 お勧めの書籍、読ませていただきます。 ありがとうございました。