敷金の償却について

質問

今度、借りようとしているところが、敷金２ヶ月（解約時１ヶ月償却）となっています。
これは例えば、家賃が７万で修繕に３万かかったとすると、７万は返ってくると考えてよろしいでしょうか？
それとも返ってくる方の７万円から使われ、４万しか返ってこないのでしょうか？
後者だと礼金に近い扱いになるので、前者だと思うのですが、いかがでしょうか？

回答No.4

sicco · ベストアンサー

#2です。

いえ、その場合は、５ヶ月分ではなく、最初に用意するのは４ヶ月分。
ただし、償却があるから退出時に敷金で返ってくるのは１ヶ月分ですよ、ということです。
賃貸契約を交わす時に、その「償却」をどう解釈するかが問題で、原状回復費用に充当する、とするのが一般的ですが、まったく意味なく単に没収、とする大家もいます。
そこはよく確認してください。

お礼

何度も回答していただきありがとうございました。
アパマンショップに確認しても同様の回答で、大家さんによるとのことでした。
今度、内見するまでに聞いておいてくれることになりました。
あとはいい大家であることを祈るのみです。ありがとうございました。

回答No.3

turbotjc

業者してます。

これはオーナーさん、不動産業者により色々な解釈があります。

ご参考までに自分の勤め先では基本的に前者です。クリーニング費用についても償却分に含みます。ただし例として挙げられている修繕3万円が借主の責任でないことが大前提ですよ。例えば壁に穴開けたとかだとちょっと・・・。

業者によくご確認下さい。

お礼

ありがとうございました。
大変参考になりました。まだ結果はわかりませんが、前者であればいいなと思っています。
引っ越しって合計金額が大きいだけに、１ヶ月分くらいまぁいいかと金銭感覚がマヒしてしまいます。普通に７万っていったら大金なんですが。

回答No.2

sicco

#1です。

賃貸契約の内容がわからないのでなんとも言えないのですが、通常、原状回復のクリーニング費用が３万で収まることはないと思います。
ワンルームでも１０万以上はかかる。
大家からすると、退出時にクリーニング費用でもめるのは面倒だから、７万だけもらえば後は自分で負担しよう、と思っているかもしれません。
それなら、あなたに７万円返ってきます。
でも、契約上原状回復義務は借り主にあるのだ、となっていれば、１ヶ月分は取った上で、さらに必要な分は請求するよ、と言ってくるかもしれません。
甘く考えないで、言ってくる、と考えておいた方がいいと思います。
そこは、契約書を交わす時に先方に確認してください。
原状回復費用についてはグレーゾーンで、こうだ、とはなかなか言えないのです。
ちなみに自分はマンションオーナーですが、退出時になんの相談もなく、突然訴訟を起こしてくる人もいます。
たかが１０万ぐらいで裁判所に行くのも馬鹿らしいので、借り主が払いたくない場合は自分で負担するようにしています。

補足

アパマンショップのページですと、

敷金　｜保証金
礼金　｜償却／敷引
－－－－－－－－
２ヶ月｜
２ヶ月｜１ヶ月

という書き方になっています。
もしかして５ヶ月分払わなければならないのか？
と不安になってきましたので、明日にでも不動産屋に確認してみます。

回答No.1

sicco

一般的には後者です。
賃貸契約書に、クリーニング費用は賃借人が負担する、という項目があるはずですから。
ただし最近は、経年劣化については家賃の中から充当が当然、という判例も出ており、そこはグレーゾーンとなっています。
退出する時、大家側はほぼ間違いなく後者を主張してきます。
そのとき、気持ちよく出してあげるのか、少額訴訟にまで持ち込むのかはあなた次第です。
ちなみに少額訴訟に持ち込んでも、「折半」になったりします。

補足

早速の回答ありがとうございます。予想と違い、ちょっとびっくりです。
私は、修繕費がどんなに安かろうとも７万円は返しませんよ、の意味でとらえていたのですが、
そうではなく、償却の１ヶ月分は修繕費ではなくその他（鍵の交換や清掃代？）にあてるので、敷金としては１ヶ月分しかありませんよ、ということになるのでしょうか？