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中古マンション購入主人と話が合いません・・
中古マンション購入を考えております。しかし、夫婦の意見が合わずご意見をお聞かせください。 現在夫婦共40歳 夫婦計 年収 600万 子供 二人 購入頭金 600万円の予定です。 主人は家のローンで生活がきつくなるのは嫌だという理由から、1300万 くらいの物件を購入希望なのですが、この価格だと築10年～15年以上が ほとんどです。 新築にこだわるつもりはないのですが、私の職場の前に現在マンション 建設中で、４ＬＤＫで2100万くらいのものがあります。 ここだと、現在の住まいからもすぐ近くで、子供の小学校・中学校・塾 等何ら変更することなく、(学校も小中共１Ｋｍ以内)母親として安心で きます。私の職場も目の前というのが魅力です。 ただ、主人は予算外、新築、立地が道路沿い（バイパス）ということで 全く話を聞こうとしません。その他の理由で、もし自分が事故等で収入 が無くなれば支払いができなくなる・・・というものです。 現在家賃が駐車場込みで5万円なので、２～３万円のＵＰになり払いが きつくなると言いますが、世間ではみんなこのくらい払っているのでは と思います。 主人の言い分もわかりますが、このあたりの価値観の違いについて良か ったらご意見ください。文章にまとまりがなくすみません。 よろしくお願いします。
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まず新しく購入しようとするマンションの採光や階数・間取りなどが理想的なのかどうかじゃないでしょうか？ あとで売る場合や賃貸する場合の付加価値を考えて検討しましょう 駐車場も付属しているのか金額は？も気になります さてお気に入りの物件が決まれば、あとは購入金額ですよね ２１００万円と言っても火災保険代何十年分とか何かしらやたらと 諸経費が乗ってきますのでご注意を 毎月の管理費や積立金もきちんと計上しましょう 新築マンションの場合積立金は安いというメリットがあります 逆に中古マンションは積立金は高いですよ 現在は、間借りだと思うのですが、何といっても自分の財産を持つということは良いことだと思います。 間借りは急な転勤とか独身時代は良いでしょうが お子さんなどいらっしゃるようですので地域に根ざす状況であれば 購入しても良いのではないかと思います あと年齢がおいくつかは判りませんが、マイホームを買う場合は 何十年のローンを組むわけですから、年を取ればそれだけで銀行否認とか 何かとしんどいことになります。 事故等で収入が無くなるとはどういう状況でしょうか？ そんなもしもの時のために保険があると思います あと住宅ローンはご主人の生命保険も兼ねてますので、 もし不幸があっても家だけは残せるのです また30年後の資産価値はどうなのか立地条件にもよりますが 売るには損でも賃貸で貸せる要件があれば毎月の年金代わりにもなりますよ 今年は「税制特例で、１５年間の住宅借入金控除」もありますので 所得税も返ってきますよ。 権利持分も旦那さん100%じゃなく賢く配分しましょう
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- bouhan_kun
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家賃アップ？ 定期借家でもない限り、たとえ更新挟んでも、あなたが了承しない限り、家賃の値上げは事実上できないのですが、了承してしまったのでしょうか？
貴女は夢、ご主人は現実、私の考えは、夢が無くてすみません、ご主人の言い分に賛成です。 十三年前の、阪神淡路の大震災は、私達に大きくトラウマと為り、お金しか信用できません、地震、火災、ETCの天災は、防げません、∴貯蓄の有る、豊かな心は、お金の支払いに追われた身には、借金、借金は嫌ですから、堅実なご主人にエールを送ります。
- tutan-desu
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マンションって、ローンのほかに月々の修繕積立金や管理費が意外とかかりますよ。今のお家賃が５万円とかなりお安いので、恐らくご主人は慎重に考えておられると思います。確かにご夫婦の年収から考えると十分払える範囲だと思いますが、それ以外に何がいくらかかるとか、総合的に設計されてはいかがでしょうか。 また、新築の方、バイパス沿いということですが、私が以前住んでいたところも同じで、電車は終電がありますが、車は24時間関係ないので、特に幹線道路だと騒音に悩まされますし、排気ガスや粉塵もきついですよ。幹線道路から一本入っているとかだと随分違いますが。
お礼
ご回答ありがとうございます。いろんな方のご意見で、やはり主人の堅実なのかも・・・と思っているところです。 騒音の事などは経験者の意見が大変参考になりました。また主人とよく考えてみます。。
- bouhan_kun
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ローン額だけではなく、総支出を考えなければいけません。 特に分譲で問題なのは、修繕積立金。将来（新築の場合）10年後以降の大規模修繕に使うために住民みんなで支出するものです。 いまどきの新築は、そういう経費的なものを故意に安く設定し、客を集めることがあります。でもいるものはいるということで、あるときからドカンと値上がりせざるを得なくなる。中古だとそういうのがもともとかなり高額に設定されていることも。 また、中古ということなら、ほとんど原状私ということで、リフォームに金が掛かるでしょう。 ＞もし自分が事故等で収入が無くなれば これは気にしても仕方ないことでしょう。プランすることは大事ですし、多少の余裕は考えるのは常道ですが、そこまでネガティブなら、もう買わないか、現金が貯まるまで待つという選択肢しかありません。 ただ、あなたも買うというのが大前提のようですが、そこまで意見が乖離してるなら、止めて借りるというのもありでは？
お礼
ご意見ありがとうございます。説明不足ですみません。月々の支払いは 管理費等込みで予算をたてています。住宅ローンは5万位で管理費2万で月々7万くらいの予算です。 このまま賃貸でも家賃アップのため月々7万はかかります。だったらマンションを購入しようかという話になったわけです。 主人の話もわかるので、再度話し合いをしてみません。ありがとうございました。
- smoks-gen
- ベストアンサー率43% (190/436)
最終的に終の棲家はどこにしようと考えているのでしょうか？ それによってものの考え方は大きく変わるのかと思われます。 現在お住みの地域で家族全員がOKということであれば新築物件を購入知るという判断はあながち間違いではないかと思われます。 この先住宅市況がどのようになるのかわかりませんが、マクロとしてはここ４～５年の住宅供給数はバブル時代を上回っています。社会は少子化がすすんでいき、住宅事情は供給過多になる可能性が非常に高いと思われます。 したがって、立地の悪いマンションとかは土地の持分が少ないので今後さらに値崩れする可能性が非常に高いと思われます。 大事なことは、いずれかの時点で住み替えを考えているのであれば、現在の状況では購入するのは新築にしても（中古は論外）あまりお勧めできませんね。 ずっとすめる物件であれば。ご主人を説得してください。マンション新築後の３０～４０年後に所有している人ババ抜きで馬場を持たされていることになるわけですから（マイナス資産も可能性としてありえます）
お礼
ご回答ありがとうございます。 最終的には、主人の実家(田舎)に戻るかもしれませんが、決定ではありません。新築物件に関しては、通勤通学徒歩・自転車で15分以内で我が家にとっては最高の立地条件です。 小中学校は立地が変わることはないので、将来的に子供にマンションを引き渡す時でも、心配ありません。 資産価値としてもそれほど悪くないと思うのですが・・・。 中古で築20年以上で１２００～1300万の物件等は30年後には資産価値がほとんどありませんよね。
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
旅行も外食も贅沢もあまりしない家庭であればそれほどきついとも思えません。 お子さんのご年令から考えると今からが支出がきつくなりますので、その辺を考慮するとどうなのかなとは思います。大学進学次第ではあります。 思い立ったが吉日とは思いますが、思い立たなければやめるしかないでしょう。 ご夫婦双方の意見が正しいと思えますので、悩ましい質問ですね。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞旅行も外食も贅沢もあまりしない家庭であればそれほどきついとも思えません。 確かに我が家ではあまり贅沢はしていません。外食もあまりしません。 しかしながら、子供と旅行に行けるのも今のうちかなと思うところも ありますので、多少の余裕を持って楽しく人生を送りたいとも思います。そうなると2000万はやはり大きいですね。 自分でもわかってはいるのですが、がんばれば買えるのかな・・・と甘い考えになってしまいます。実際支払いが始まるとそう簡単にはいかないのでしょうね。
- kuri_kurio
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奥様は立地や環境を重視し新築マンションのほうが良い ご主人は価格や支払いを重視して中古マンションで良い とお考えなのですね。 ご夫婦の「価値観の違いついて」という点と 他の方が支払っているローンの金額については 人それぞれ考え方それぞれだと思いますのでお答えできませんが 新築・中古マンションのメリット・デメリットをお聞きなりたいのでしょうか？ それとも、ご主人に新築マンションを欲しいと思わせるための 説得方法をお求めになっているのでしょうか？ なお、ご質問の趣旨とは外れますが 新築マンション4LDKで2100万円ということは 大都市圏ではないと推定します。 また、お住まいの地域で分譲マンションがすでに飽和状態に なっているような場合であれば、新築・中古ともマンションの 購入はお勧めしません。 先の回答者様もお書きになっていますがマンションの場合は 毎月のローンの支払いに加えて、管理費用や修繕積立金 駐車代などの費用がかかるといった点や、5～10年後 お子様が大きくなられた際のこともお考えになっておく 必要があるのではないでしょうか？ 600万円の自己資金がおありになるのですから 一戸建て（新築・中古）もご検討範囲内ではありませんか？ もしも、私が貴方の立場でしたらマンションは購入せず 安い中古の一戸建てを購入して少しずつリフォームしますが・・・。
補足
とてもわかりやすい回答ありがとうございます。 「ご主人に新築マンションを欲しいと思わせるための 説得方法をお求めになっているのでしょうか？」そんな気持ちのところは多少ありますが、実際支払いはやはり厳しいのかなとも思います。 支払いに関しては、管理費等込みでの毎月の払いを計算しています。現在家賃5万円で2万円アップするので、2万円分は管理費等にあてローンは5万くらいに設定しようとは思っていました。 戸建ては現在住んでいる場所では手が出ません。買えたとしてもリフォーム代にかなりかかると思います。 ご意見参考にして、再度考えてみます。ありがとうございました。
うちは新築でマンションを買いました でも買ってから中古にすべきだったとかなり後悔しました 一度でも住めば中古ですから、入居したその日から、マンションの価値は１,２割下がります また、マンションはスケルトンでない限りは、「建売」「お仕着せ」ですから選択メニューがあっても高が知れています トータル金額が同じであっても中古リフォームのほうがよいと思いました 中古といっても 築１０年ですと、だいたい、１回目の大規模修繕が入りますから もっと築浅の、住んでいる人も管理状態も見れる３年以内のものを選ぶか １回目の修繕が終わって、かつ積立金がある程度残っているような有料物件を選ぶのがいいのではないかと思います ですので、今、建設中のマンションが場所的にも魅力があるのであれば数年待って、そのマンション狙いで中古購入されてはいかがでしょうか ４０歳であれば、だいたい２０年で返済できるものにしないといけないですよね ご夫婦あわせて年収６００万というのはけっこう厳しいラインだと思います（融資されるかということではなくて） お子さんはまだ小さいのでしょうか？それとも数年で就職しそうなのでしょうか。それによっても変わってくるかと思います ローンを組むのはご主人になるかと思いますので ご主人のご心配は当然ですよね・・・
お礼
ご回答ありがとうございます。確かに新築はもったいないと不動産屋からも言われましたし、周りからも言われます。入居直後より価値が下がると言われました。 現在賃貸で借りているのですが、4月より家賃が２万円アップするので急きょ探し出しているわけです。 子供ははまだ2年と4年なので、まだまだこれからお金がかかります。 主人名義で借りるので、やはり主人としては精神的にも負担がかかるのでしょうかね・・・。そこまでわかってあげれない私がいけないのかな とも思いました。
- tarotaro001
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＞現在家賃が駐車場込みで5万円なので、２～３万円のＵＰになり払いが ＞きつくなる 少し勘違いしています。もっと支出額が増えます。 年齢を考慮すると２５年返済で検討する必要があります。 ２１００万の物件ですと、諸費用２００万（登記など）、頭金４００万で、１７００万の借り入れになると思います。 １７００万２５年全期間固定３．２％で試算すると毎月約８２０００円です。 ただマンションを購入するとこれだけでは済みません。 管理費、駐車場代、固定資産税、修繕積立金で多分５万は係ると思います。（それぞれ１万、１万、３万、１万と仮定） そうなると毎月１３万の支出になると思います。 ただ年収の３倍程度の借り入れなので無理な支出ではないと思います。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 現在地方銀行の住宅ローン金利が10年固定で１．９％というのがありましたので、とりあえず10年は７～8万の支払いを予定しておりましたが、その後金利がどのくらいになるかは検討がつきませんからね・・・もう一度よく考えたいと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。経験者の方のご意見大変参考になります。女性は夢にひたりたくなるものですね。主人の意見が正しいのかも・・・ローンに追われる生活より、少しはエンジョイできる生活がいいのかもですね。貴重なご意見でした。ありがとうございました。