部屋を探していたら・・・

質問

先日京都市内で部屋を借りるため何件かのお店に出向きました。
するとＡ社で次のような話を聞きました。Ｅ社とＭ社は敷金を上乗せして請求したりどうでも良い様なオプションをつけたり、仲介手数料を基順以上に請求したりと問題が発覚したため、管理会社からも出入り禁止にされたりしていると言うのです。例えばＡ社の管理物件はＥやＭでは紹介できなくなっていると。。。
ある程度本当なのだろうとは思うこともあったのですが・・・
でもたまたま出向いた日が不動産関係が休みの日で、Ａ社は鍵が借りられないからとどこも見に行けなかったのに、Ｍ社はかなりの物件に連れて行ってくれました。これだけを考えるとＭ社の方が良いように思ってしまったのですが、実際の所どうなのでしょうか。
今の所Ｍ社の物件を契約しようと思っているのですが、話が本当なら怖い気もしますし。
あまりにも他社の悪口を言う営業の方には正直閉口でしたが・・
何かご存知のことがありましたら教えてください。

回答No.1

noname#100021 · ベストアンサー

こんばんは。不動産やで営業してます。
これだけ読むとＭ社は自社管理物件が多いということでしょう。Ａ社もＥ社もＭ社ももしかしてＣＭをやっている大手仲介会社でしょうか？だとすると私もＡ社と同じ意見で、Ｅ社もＭ社もおすすめできないですね。私に言わせればＡ社もおすすめしませんが。
ただＡ社の言われた事で多分誤解されているようですが、「仲介手数料を基準以上に請求」はしていないと思います。そんなことしたら不動産業法違反になるので仕事ができなくなってしまいます。そうではなく仲介手数料半額といいながら、実際の初期費用を計算すると仲介手数料１ヶ月より多く支払う結果になるというだけです。
Ｍ社の管理物件はＭ社で抱え込んでいるので他の不動産やさんでは紹介できない物件が割と多いらしいです。なのでその物件が気に入ったのであれば初期費用が少し多くなるのを覚悟でその物件を借りるか、もしくは初期費用として請求された中で、これとこれは別にいらない（例えば「消毒費」などがあったと思うのですが）と交渉するようにすればよいのではないでしょうか？ただその交渉をして断られるかどうかまでは私は知らないのですが。
参考になれば幸いです。

お礼

早速の回答有難うございます。おっしゃる通り大手仲介です。ただＥ社はもう一つ該当業者がありますが・・
Ａ社が言うにはＥ社は質問に書いたような事が原因で仕事ができなくなって自社物件だけでやっているように言っていました。Ｍ社も同様だと・・
行った順番はＥ→Ａ→Ｍだったのですが、行く前から見たい物件があったのですがＥでは相手にされず（Ａ曰く取引が出来ないから）、Ａでは空き予定はあるが今空いている部屋は入居が決まったので無理といわれました。でも同じ条件ではあるのにＭは入居は決まっていても今は誰もいないので、と見せてくれました。これでＭの方が・・と思ってしまったのですが・・
とにかくＡの営業は他社の悪口を言いすぎです。Ｍはもうすぐ潰れるだろうとまで言っていましたから。
でも回答者さんの意見も参考にもう少し考えて見ます。有難うございました。

回答No.4

20121222

営業マンの対応を見てどう思いましたか？他者の誹謗中傷など誰でも出来ます。担当してくれた営業マンにどれだけ誠意が見えたかが重要ではないでしょうか！露骨に他社の悪口を言う営業マンは所詮素人です。そんな事を聞いているほうは気持ちいいですか？プロはそんな事いいません。とにかく勉強してください。本当にこの業界の質が落ちている事が解ります。まあどこの業界も一緒か！

お礼

回答有難うございました。
一番熱心に探してくださったのは絶対にＭ社です。Ａ社は悪口を言ったばかりでなく翌日もう一度来ていただく代わりに絶対に良い部屋を探しておきますと言った割には・・・だったので余計に信用出来なくなりました。部屋はＭ社のがやはり一番気に入ったのでＡの言う事は無視して契約しようと思います。

回答No.3

noname#100021

こんばんは。No1のguguku2です。お礼の回答ありがとうございます。
その中でちょっと気になった事があったので書かせて再度アドバイスさせて頂きます。
＞同じ条件ではあるのにＭは入居は決まっていても今は誰もいないので、と見せてくれました。
これって不動産仲介業からすると逆にやってはいけないことです。なぜなら入居が決まっているということは、申込されているだけでなく、契約予定もsくあh契約完了で鍵引き渡し前ということですよね。
これって契約して（しようとして）いる人からすると、それが分かったらすごく不愉快だと思いませんか？
業界の人間の私にとってはＭ社が一番不愉快な感じです。
あとＡ社にとって仲介手数料半額をうたっているＥ社とＭ社はライバル業者なのでそこに行かれまいと悪口を言って逆効果だったのですね（笑）まぁＡ社がどのこのよりはその営業の方は信用するにはあらずと思います。
一応業界なりのエチケットがあるので念のために書かせて頂きました。参考になれば幸いです。

お礼

再度の回答有難うございました。
そういうことも言えるのですね。どこに行っても見られなかったと話したからかもしれませんけど・・でも正直な所、他でも空き予定の部屋は住人がいるわけですから今現在あいている部屋を紹介となるとかなり物件の数は減りますよね。
ですから入居予定の部屋でも見せてもらえる方が入居するものとしては有難いことだと思います。やはり中を見ずに決めるのは抵抗がありますから。隣にいた人は見られないならと止めた物件を契約していましたけどね。
それとＡ社も手数料は半月分で同じらしいですよ。大阪のＡは一か月分でしたけど。

回答No.2

2914-0168

他社の誹謗中傷を営業の一環で行うA社もどうかと思いますよ。

大手であるなら、別質問を立ち上げて、実際にお住まいになっている人の意見を募ったらどうでしょうか？
仲介業者に実名を挙げて質問している方もいらっしゃるし、実名がマズイなら、例えば「京都で櫻井翔君のCMの仲介物件にお住みの方・・」手いう感じで聞いてみたら・・。

お礼

回答有難うございました。
Ｅで思ったほど物件を紹介してもらえなかったので翌日Ａに行ったのですが、そこでＥやＭとの取引停止の話を聞いてそのせいで紹介できる物件が少なかったのかと納得はしてしまったのですが、その日が管理会社が休みの日でどこも見れないと言うので逆に同じように自社管理なら見られるだろうとＭに行ったのです。Ｍの営業の方は全く他社の話はしなかったので感じも良かったですしね。今思い返してもＡの営業は・・感じ悪いです。自分たちだって少しは同じような事やってると思いますし。