自宅マンションが競売にかかりまして・・・

質問

お恥ずかしい話ですがよろしくお願いします。
毎月の住宅ローンの支払いが困難になり、ついに購入から１０年間慣れ親しんだマンションが競売に・・・。

その後、我が家を不動産会社「Ａ社」が落札。「Ａ社」は引越し費用として３０万円を支払いましょう。次のお住まい賃貸物件お探しでしょうからと「Ｂ社」を紹介してくれました。あとは期限付きで今のマンション引き渡してください、と言うことでした。

さっそく「Ｂ社」で物件をあたり適当な物件を一件ピックアップ。
「Ｂ社」は「この物件はおすすめ、しかも敷金は三ヶ月となっておりますが、家主と交渉すれば一ヶ月分で入居できますよ」と自信満々。

少しでも金額を抑えたい私にとってその物件は好条件でした。
引渡しの期限も近いことだしその物件を契約することに。
ところが「Ｂ社」は「家主との敷金値引き交渉は無理でした。したがいまして通常通り三ヶ月いただきます」と言う。
しかも私が取引相手のはずの「Ａ社」が「Ｂ社」に明細出してくれなんていってます。たしかに「Ａ社」は賃貸物件探しのため「Ｂ社」を紹介してくれました。しかし明細を請求ということは二社間に営利関係があるとしか思えません。「Ａ社」は私に３０万円支払って、期限どおり私が明け渡せばそれでいいはずです。「Ａ社」は敷金の差額二ヶ月分を「Ｂ社」を通じて私から３０万円の一部の回収を図ってるとしか思えません。

こんなケースに詳しい方のアドバイスよろしくお願いします。

回答No.2

mu128 · ベストアンサー

本当にその差額がＡ社にいくかはわかりませんが、「敷金１ヵ月」という条件が駄目になったのですから、契約せず、他の物件を探してもらってはいかがでしょうか？
何もＢ社だけでなく、他の不動産業者でも良いのではないでしょうか？

期限が近いとのことですが、残りはどのくらいありますか？よほど厳しい条件でなければ、条件にあう物件はあるはずです。探してみて下さい。

あと、「３０万円を支払ってくれる」ということは書面にしてありますか？　詳しい事情がわかりませんが、本来なら払う必要のないものかもしれません。つまり、引越しさせるために、良い条件を提示して、いざ引越しとなった時に「これは払う必要はないものだから払わない」と言われてしまうかもしれません。（過去に、引越し代などの費用を出すから退去してと言っておきながら、書面にしていなかったため、何も貰えなかったという方がいました。）また、Ｂ社ではなく他の不動産業者で決めた場合も貰えるのかも確認しておいた方がいいかもしれません。

お礼

今日「Ａ社」と話し合ったのですが
多少のプラスαで落ち着きそうです。
貴重なお時間、誠にありがとうございましたm(-_-)m

回答No.3

bouhan_kun

1ヶ月でいいよと言ったのに、やっぱりダメでしたでは話が通りませんよね。
契約したのであれば、前提条件として、あなたがその条件が気に入って契約交渉をしたことが明白であると主張すべきです。相手が錯誤するような話をしたが認められれば、契約の無効＝手付金等の全額返還が可能です。
ただし、未契約であれば、その営業を責めることは可能ですが、前言撤回させることは法律的に難しいと思います。ぶっけんをあきらめるしかありません。

お礼

今日「Ａ社」と話し合ったのですが
多少のプラスαで落ち着きそうです。
貴重なお時間、誠にありがとうございましたm(-_-)m

回答No.1

walkingdic

それは単に仲介手数料ではないのですか？
この業界では不動産業者間で客を紹介した場合には当然仲介手数料が発生します。

敷金ではないです。敷金は全額大家に入るものです（ただし関西など礼金のないところでは敷金の一部は礼金として扱われます）。

で、礼金（関西では敷金の一部）の中から仲介手数料を業者は貰います。これは大家の方からも貰います。
業者Ａが業者Ｂに客を紹介した場合には、その仲介手数料はＡ，Ｂで分けることになります。

これは当たり前の話です。

お礼

今日「Ａ社」と話し合ったのですが
多少のプラスαで落ち着きそうです。
貴重なお時間、誠にありがとうございましたm(-_-)m