20121222のプロフィール

お世話になります。 当方大家ですが、仲介の不動産会社のやり方に疑問がありまして、質問をさせていただきます。 借主⇒Ａ不動産⇒B不動産⇒貸主（私）　で賃貸契約を３月末に締結しました。 先日、入金を確認しようと、預金通帳を記帳したところ、賃貸契約書に記載のある、礼金1ヶ月分が振り込まれていませんでした。 B不動産に確認したところ、礼金は広告料としていただきました。との事です。B不動産に依頼した時から、一度も広告料の説明はありません。今回はじめて知りました。ちなみに、B不動産とは賃貸契約書以外では管理委託契約書しか取り交わしていません。 質問(1)　何も説明が無かったのに、広告料を支払う必要はあったのでしょうか？ 事後通達となった原因は、単に私への説明を忘れていたそうですが、そのいきさつを説明した際の話も気になります。借主が決まった際に、A,B不動産で話し合い、本来は家賃１ヶ月分の仲介手数料を両社で折半する所を、借主から礼金を1ヶ月取り（本来は、礼金なし・敷金４ヶ月⇒礼金１ヶ月・敷金３ヶ月とし）、A不動産は仲介手数料１ヶ月分、B不動産は礼金を広告料として受け取ったそうです。 質問(2)　これからすると、借主さんが仲介手数料と広告料（実質的に）を支払った事になりませんか？法的には問題ないのでしょうか？ ご教示いただければ幸いです。よろしくお願いします。

現在賃貸に住み今度引越しを考えている者ですが その主な理由というのは 隣人がうるさいという 理由なのです しかしこういうのは初めてではなく 何度もあり 不動産屋に騒音等の住居環境を尋ねても 大体「問題ないレベルです」 ぐらいのいい加減なことしか言わず 実際入居しないとわからないこと が多いのです 不動産屋のとにかく契約させて 後は知らないという態度は本当に頭にきます ですので価格.comのような 実際の入居体験やクチコミ情報が あれば本当に助かるのですが 検索してもなぜかありません どこかにあればぜひ教えて頂きたいと思いますし ないとすればなぜないのか？ まったくはなはだ疑問です 不動産屋の嫌がらせでも恐れてないのか それとも何か法的な問題なのか どなたか教えてください

はじめまして。 賃貸契約の事でどうしてもお伺いしたいことがあり、質問させていただきました。 4月から就職の為、実家を出て東京でアパートを借りて住むことになりました。 18日に契約・入居になり、今日で住み始めて6日目になります。 借りている物件の問題は、騒音と振動が余りにひどいことで、本当に困り果てています。 大きな通りに面しているので、内見した時にある程度の騒音があることは覚悟していたのですが、 家では耳栓をしないととても過ごせないほどうるさく（耳栓をしていてもドップラー効果のような音や大型車の通過音は普通に聞こえます・・） さらにその道路に継ぎ目？のようなものがあり、そこを車が通るたびにガタンと地震のような振動が来るのです。 昼夜問わず大小の車は通っているのですが、特に夜間は大型トラックの交通量が多く、１分おきに１台通過する様な状況なので全く眠れません。 揺れは、大型トラックが通るとデスクトップパソコンが浮くほどの衝撃がします。 防音カーテンを引いたり、ベッドに緩衝材を敷いたりしてみたのですが全く効果がありません。 親に敷金・礼金と全額出してもらったので、慣れるまでの我慢だ！と思ってしばらく過ごしていたのですが ここ数日寝不足が続き、4月からの仕事に影響が出ては元も子もないと思い、転居も視野に入れ始めました。 賃貸契約の場合クーリングオフはできないということですが、このような場合でも解約という形でしか契約を解除することはできないのでしょうか。 無知で申し訳ありませんが、何かアドバイスを頂ければと思いご相談いたしました。どうかよろしくお願いいたします。

ファミリー向けハイツの賃貸契約をして月末に入居予定をしています。 現在手続き中ですが、ちょっと不思議です。 仲介は某有名業者ですが、こんな流れです。 　物件を内覧した際、仮押さえをしたいと伝えたら、その場で申込書を書かされた。(入金なし） 　後日電話で契約する意思をつたえたら、郵送で契約書・決済金額と必要書類を説明した用紙・賃貸ライフのガイドブックみたいなのを送ってきた。入金期日と書類返送期日はきっちり蛍光ペンにて強調してあった。が、重説は入っていなかった。 　 　昔、マンションを賃貸したときは店に出向いて重説をうけ、契約をかわし、鍵をもらって・・・と言う段取りだったのに、だまって書類を送ってきただけで、重説はどうするとか、書類を送ったあとの段取りはどうなるとか何も説明もなかったので電話して聞いてみる。 　と、業者いわく、「最近は昔と違って、時間や手間を省くのに契約書を郵送でやりとりしている」とかなんとか・・。（あえて重説のことはふれずにおいておいたのですが） 　こちらも、とりあえず入居しないと困るので入金も期日どおりに行って書類も用意。送る前に管理会社や仲介人の捺印した正式な契約書はいったいいつもらえるのかと電話したら、「入居後です」と平然と言うし。 何度か電話でやり取りしてますが、重説のことにはなにも触れてきません。なんかあったときの切り札にと思ってあえて私も黙っていますが、 これって立派な宅建業方違反ですよね？

寝抵当について解りやすく教えてください！！